14.02.2024
Национальное объединение строителей (nostroy.ru)
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков обозначил ключевые направления в сфере внедрения ТИМ в строительство
О том, какие результаты достигнуты и что необходимо предпринять для полного внедрения технологий информационного моделирования (ТИМ) в строительство рассказал президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков на пленарном заседании Сибирской строительной недели «От идеи к практике цифровизации строительной отрасли на федеральном уровне и в регионах» 14 февраля в Новосибирске.
В заседании, модератором которого выступила советник главы Минстроя России, заместитель руководителя Центра компетенций РФ по цифровой трансформации строительной отрасли Елена Звонарева, приняли участие губернатор Новосибирской области Андрей Травников, заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Константин Михайлик, начальник Главгосэкспертизы России Игорь Манылов, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
Президент НОСТРОЙ напомнил, что с 2022 года нацобъединение ведет мониторинг государственных и муниципальных контрактов, содержащих требования к информационным моделям. Еще в начале 2022 года, заметил Антон Глушков, почти 90% всех торгов в области проектирования по муниципальному или государственному заказу не содержали требований к информационным моделям. Но благодаря совместной работе с Минстроем России уже к концу 2022 года количество контрактов, которые не содержали требований ТИМ, снизилось до 32%.
«Это, конечно, тоже небольшая величина и не говорит о суперуспехе, но тем не менее, с 90% до 32% - это очень хорошо», - отметил глава нацобъединения.
К еще бульшему результату способна привести интеграция системы мониторинга НОСТРОЙ в новый программный комплекс, разрабатываемый Минстроем России, уверен Антон Глушков .
«Благодаря этому мы получим два ключа. Первый - это тот ключ, который сейчас продвигает ряд субъектов страны, когда регион загружает необходимую информацию в рамках заявочной процедуры. И второй - ключ, формируемый нами путем обработки всех контрактов, которые заключают члены СРО, чтобы сравнить наличие требований к содержанию информационной модели и вывести этот показатель к 100%, как прописано в постановлении правительства», - пояснил президент НОСТРОЙ.
В ходе реализации этой задачи, уточнил Антон Глушков , необходимо предусмотреть также учет требований к технологии информационного моделирования программным способом всей проектной документации в сфере жилищного строительства, чтобы определить - обладает ли тот или иной проект признаками проекта ТИМ.
«С 1 июля текущего года эти требования, коллеги, если вы планируете пользоваться банковским финансированием, становятся обязательными для всех участников жилищного строительства», - напомнил Антон Глушков.
Вместе с тем глава НОСТРОЙ заострил внимание участников заседания на усилении ответственности специалистов по организации строительства и на повышении роли Совета по профессиональным квалификации в этом вопросе. Одним из эффективных инструментов, который позволит вывести работу в этом направлении на принципиально новый уровень, должна стать государственная информационная система «Типовое облачное решение по автоматизации контрольной (надзорной) деятельности» (ГИС ТОР КНД).
«Цифровизация - вещь хорошая, и помимо плюсов она также призвана повысить ответственность специалистов в стройотрасли. Она уже действительно проникла в нашу жизнь. Поэтому, наша общая задача - снизить страхи у всех участников строительства перед цифровой трансформацией и помочь им выстроить работу по тем направлениям, которые в результате позволят экономить время на согласительных процедурах и повысить качество работ путем всеобъемлющего цифрового контроля», - резюмировал Антон Глушков.
https://nostroy.ru/company/news/?COMP_ID=t_news&CUR_TAB=0&eid=38366
14.02.2024 Отраслевой журнал «Вестник» (Ростов-на-Дону) (vestnikstroy.ru)
В Новосибирске открылась выставка «Сибирская Строительная неделя - 2024»
Выставка охватывает все этапы строительства: от проектирования до отделки
В торжественной церемонии открытия Международного форума-выставки «Сибирская строительная неделя - 2024» и форума «Стратегии ускорения темпов строительства», что проходят в эти дни в Новосибирске, в МВК «Новосибирск Экспоцентр», приняли участие заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Сергей Музыченко, Сенатор Совета Федерации Федерального Собрания РФ от исполнительного органа государственной власти Новосибирской области Владимир Городецкий, губернатор Новосибирской области Андрей Травников, заместитель руководителя Федерального казначейства Александр Демидов, президент Российского Союза строителей Владимир Яковлев, президент Национального объединения изыскателей и проектировщиков Анвар Шамузафаров и руководитель Международного форума-выставки «Сибирская строительная неделя» Павел Плешкань.
Андрей Травников в приветственной речи сказал: «Для нас важно то, что это мероприятие зародилось несколько лет назад не искусственно, не как имиджевое событие, а как профессиональная площадка для решения вопросов в строительной области. Без стеснения можно сказать, что сегодня оно выросло до федерального масштаба и занимает достойное место в календаре всех профессиональных строительных выставок, форумов и конгрессов нашей страны! За последние годы в Новосибирской области накоплен уникальный опыт, которым мы с удовольствием будем делиться со всеми коллегами в строительной отрасли. Также готовы перенимать чужой опыт для того, чтобы в дальнейшем строить много, строить качественно».
Сергей Музыченко отметил, что задача по вводу жилья и развитию инфраструктуры, которую поставил Президент России Владимир Путин, выполняется эффективно, в том числе, благодаря Сибирской строительной неделе. Это видно и на конкретных примерах: рекордный ввод жилья в стране - более 110 млн кв.м., и в Новосибирском регионе - более 3 млн кв.м.
Заключительные слова Павла Плешканя вдохновили участников и посетителей на активную работу на площадке: «Команда организаторов постаралась сделать так, чтоб на выставке у вас получилось встретить новых деловых партнеров, заключить выгодные договоренности, получить информацию по развитию области и принять важные для Вашего бизнеса решения. Пусть у Вас это получится!»
Сибирская строительная неделя - крупнейшая на востоке России профессиональная отраслевая площадка, ориентированная на собственников, топ-менеджеров и специалистов строительных компаний Урала, Сибири, Дальнего Востока, а также производителей из России, Китая, Индии, Ирана, Беларуси и стран Средней Азии.
На выставке представлены материалы, оборудование, инструменты, инженерные системы и техника для промышленного, гражданского и инфраструктурного строительства. Выставка охватывает все этапы строительства: от проектирования до отделки.
На одной площадке с выставкой проходит Форум «Стратегии ускорения темпов строительства». Организаторы форума: Правительство Новосибирской области, Российский Союз строителей, Национальное объединение строителей, Национальное объединение проектировщиков и изыскателей. Мероприятие поддерживают: Министерство строительства и ЖКХ России, комитет ГосДумы РФ по строительству и ЖКХ, РосКапСтрой, Ассоциация экспертиз России, Московский государственный строительный университет.
Цифровизация строительной отрасли на федеральном и региональном уровнях - одна из ключевых тем форума. Ей посвящено пленарное заседание, которое состоится 14 февраля. В обсуждении принимают участие замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик, представители Главгосэкспертизы России, НОСТРОЙ, НОПРИЗ, РосКапСтрой и других организаций.
За четыре дня выставка объединит более 350 компаний и свыше 20 тысяч профессионалов.
14.02.2024
Комитет по техническому регулированию, стандартизации и оценке соответствия Российского союза промышленников и предпринимателей (rgtr.ru)
В Новосибирске обсудили стратегические направления развития строительной отрасти страны
13 февраля в Новосибирске стартовал Международный форум-выставка "Сибирская строительная неделя - 2024". Организаторами форума выступают Правительство и министерство строительства Новосибирской области, Общероссийское межотраслевое объединение работодателей "РОССИЙСКИЙ СОЮЗ СТРОИТЕЛЕЙ" (ОМОР "РСС"), Ассоциация "Национальное объединение строителей" (НОСТРОЙ), "Национальное объединение изыскателей и проектировщиков" (НОПРИЗ).
Сибирская строительная неделя - место ежегодной встречи производителей и поставщиков строительных и отделочных материалов и оборудования, собственников и руководителей строительных компаний, представителей оптовых и розничных торговых сетей, архитекторов, дизайнеров, компаний и самозанятых в сфере ремонта и отделки. 15 тематических разделов представляют все этапы строительства от проектирования до отделки в процессе жилищного, промышленного и инфраструктурного строительства.
Деловую программу форума открыло расширенное заседание Правления ОМОР "РСС" "Инновационное развитие и технологическая независимость отечественной строительной отрасли, техники и оборудования, как основа достижения целей Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года".
Мероприятие прошло под председательством Президента ОМОР "РСС" Владимира Яковлева.
Приветствуя участников, он подчеркнул, что расширенное заседание Правления РСС, традиционно проводимое в рамках "Сибирской строительной недели", всегда сопровождается эффективным диалогом и конкретными предложениями по развитию строительной отрасли по его итогам.
Губернатор Новосибирской области Андрей Травников в своем приветственном слове отметил, что строительная отрасль для региона - не только инструмент для реализации инфраструктурных и социальных проектов, но и значимая часть экономики региона, существенная статья регионального экспорта строительных материалах и оборудования.
В ходе заседания рассматривались вопросы инновационного развития и технологической независимости отечественной строительной отрасли, совершенствование технического регулирования строительства.
Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко отметил, что проблемы, существовавшие в строительной отрасли, подвергаются активным реформам в системе технического регулирования и ценообразования, сопровождаемыми изменениями в административных процедурах. Он подчеркнул важность обсуждения этих изменений и получения обратной связи от профессионального сообщества, отметив, что "Сибирская строительная неделя" является эффективной площадкой для этого.
Особое внимание в своем выступлении Сергей Музыченко уделил вопросам реформирования технического регулирования, ценообразования, а также цифровизации как инструмента обеспечения взаимодействия двух глобальных систем нормирования в строительной отрасли.
Отметив большое значение реформы в техническом регулировании и ценообразовании, Сергей Музыченко подчеркнул, что эти изменения являются важными шагами к единой системе ценообразования в строительной отрасли. Он также сообщил о новом этапе перехода на ресурсно-индексный метод и о планах по распространению этого метода на все регионы, что является частью стратегии управления процессами в строительстве.
Директор Департамента металлургии и материалов Минпромторга России Иван Марков обратил внимание на положительную инвестиционную динамику в промышленности строительных материалов. В целом за 2023 год увеличение объема производства строительных материалов в натуральном и денежном выражении составило около 2,5% по сравнению с 2022 годом.
Президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров рассказал о работе профессионального сообщества над проектом технического регламента ЕАЭС "О безопасности строительных материалов и изделий". 9 февраля текущего года под председательством замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергея Музыченко в Минстрое России состоялось заседание с представителями проектно-строительного сообщества России, Казахстана и Республики Беларусь, посвященное согласованию проекта технического регламента ЕАЭС "О безопасности строительных материалов и изделий" и подтверждению пригодности строительных материалов и изделий.
Анвар Шамузафаров указал на важность максимально быстрого принятия указанного технического регламента, в том числе с целью предотвращения попадания фальсификата на рынок и минимизации количества катастроф, приводящих к смерти людей в результате нарушений различных строительных норм и правил.
Председатель комитета РСС по науке и инновационному развитию строительной отрасли Андрей Петрович Пустовгар отметил проблему дефицита кадров в области технологического проектирования и подчеркнул необходимость решения этого вопроса через образовательные программы подготовки кадров.
Председатель Комитета РСС по промышленному строительству, реновации производственных предприятий и обращению с отходами строительства, Председатель Совета по финансово-промышленной и инвестиционной политике ТПП РФ Владимир Гамза осветил вопросы технологического развития промышленности в строительном комплексе.
Руководитель ФАУ "ФЦС" Андрей Копытин рассказал о текущей стадии серьезной реформы в области технического регулирования, которая заложит основы для новой модели, позволяющей полностью цифровизировать объекты капитального строительства, собирать данные и внедрять искусственный интеллект.
В работе заседания принял участие заместитель Сопредседателя комитета РСПП по техническому регулированию, стандартизации и оценке соответствия, председатель Совета по техническому регулированию и стандартизации при Минпромторге России Андрей Лоцманов. В своем выступлении он отметил необходимость восстановления государственного контроля и надзора за требованием технических регламентов Евразийского союза.
"Если не будет государственного надзора, эти регламенты будут бесполезными. Россия обязана в соответствии с Соглашением обеспечить государственный контроль и надзор за всеми техническими регламентами Евразийского Союза", - сказал Андрей Лоцманов.
По его мнению, ослабление государственного контроля и надзора пагубно влияет на ситуацию на рынке. В качестве примера он привел рынок цемента. "В 2015 году доля фальсифицированного цемента на российском рынке была порядка 10 млн тонн. Потом ее удалось снизить - к 2018 году стало меньше 3 млн тонн. Это удалось сделать за счет обязательной сертификации и за счет государственного надзора, который осуществлял Росстандарт. Затем, в условиях пандемии, проверки запретили, а в 2020 году из функций Росстандарта убрали функции госконтроля за выполнением требований техрегламентов. И сегодня доля фальсифицированного цемента выросла до 13 млн тонн. Это порядка 10% всего цемента на рынке".
"При этом, согласно опросам, проведенным РСПП, более 60% респондентов считают, что государственный контроль не мешает добросовестным производителям, а защищает их интересы", - подчеркнул Андрей Лоцманов.
По завершении мероприятия с информацией о работе Российского Союза строителей выступил Первый вице-президент РСС Владимир Дедюхин.
"Тема и материалы сегодняшнего мероприятия - это квинтэссенция той большой работы, которая была проведена в прошлом году Российским Союзом строителей с участием министерств и общественных объединений. Мы обсуждали вопросы ценообразования, стандартизации, молодежной и кадровой политики, а также многие другие актуальные темы. В этом году перед нами стоит обширная программа, включающая вопросы капитального ремонта зданий и сооружений, малоэтажное строительство, проблемы энергосбережения и ряд других вопросов", - сказал Владимир Дедюхин.
Все предложения, озвученные в рамках расширенного заседания Правления РСС, будут подытожены, включены в итоговое Постановление и направлены в органы власти различных уровней.
http://rgtr.ru/press-tsentr/2623
14.02.2024 НИА - Федерация (nia-rf.ru)
В каталог импортозамещения РФ внесли аналоги более 3,6 тыс. строительных материалов
К концу 2022 года список аналогов составлял 1,5 тыс. наименований
Аналоги почти 3,6 тыс. зарубежных строительных материалов подобраны в российском каталоге импортозамещения. Об этом сообщил на площадках форума "Сибирская строительная неделя" в Новосибирске заместитель главы Минстроя РФ Сергей Музыченко.
К концу 2022 года список аналогов составлял 1,5 тыс. наименований.
"Был сформирован каталог импортозамещения, им активно пользуются, в нем более 3,8 тыс. наименований, по которым имеются аналоги - более 3,6 тыс. единиц", - сказал Музыченко.
Он добавил, что каталог позволяет упростить проектировщикам подготовку документов, дает возможность подобрать необходимые отечественные материалы с самыми современными технологиями производства. По последним данным, сейчас отечественные производители могут заместить до 94% зарубежных строительных материалов.
"Цель, поставленная президентом - 120 млн кв. м (жилья) в год, 1 млрд - до 2030 года, она постепенно достигается. [...] Есть вопросы с производственными мощностями, очень многие производители закупали оборудование за рубежом. Но все эти вопросы обозначены, все эти вопросы решаются совместно с коллегами из Минпромторга, с нами", - отметил Музыченко.
Каталог импортозамещения был создан НОСТРОЙ совместно с Минстроем России для удобного поиска отечественных товаров. Как отмечали ранее в пресс-службе министерства, каталог включает сведения о материалах и оборудовании для строительства объектов образования, медицины, спорта, инженерной инфраструктуры, сообщает ТАСС.
http://www.nia-rf.ru/news/economy/102516
14.02.2024 Новости Новосибирска (novosibirsk-news.net)
Строители пророчат нехватку стройматериалов из-за сдерживания цен
В России появился каталог импортозамещения. Его совместно разработали Национальное объединение строителей, Минстрой и Минпромторг. В него вошли 3 752 позиции. Об этом на форуме «Стратегии ускорения темпов строительства – 2024» в рамках Сибирской строительной недели в Новосибирске рассказал вице-президент Российского союза строителей по работе в Сибирском федеральном округе Максим Федорченко.
«Каталог импортозамещения стал одной из важнейших мер поддержки строительной отрасли, которая была принята в связи с тем санкционным давлением, которое на нас было оказано. И в каталоге попозиционно содержатся данные об аналогичных по характеристикам импортной продукции наших отечественных качественных строительных материалах, изделиях, конструкциях. В каталог у нас вошли 3 752 позиции. И в рамках 578-ого постановления строители смогли менять оборудование и материалы на аналоги без прохождения экспертизы, что позволило не затормозить и не остановить практически ни одной стройки в стране», – уточнил Федорченко.
Кроме того, по его словам, на базе этого каталога создается реестр добросовестных производителей и поставщиков строительной продукции.
«По данным Росстата, строители пока не считают рост дефицита строительных материалов значимой проблемой. На первом месте стоит рост цен на строительные материалы. И тут, действительно, Национальное объединение строителей по итогам мониторинга отмечает, что по ряду позиций рост составил до 40 % в течение 2023 года. Особенно это касается тех позиций, которые у нас экспортные. При запланированном росте объемов строительства ожидаются проблема нехватки материалов и логистические диспропорции, связанные с необходимостью перевозки слишком больших объемов стройматериалов, особенно в Сибири», – предупредил вице-президент Российского союза строителей.
Он считает, что при обсуждении роста цен на строительные материалы необходимо учитывать объективную картину и задаться вопросом: всегда ли это так плохо?
«Если мы рассчитываем на то, что производители будут вносить инвестиции в развитие своих производств, то они, конечно, должны получать прибыль. Не только компенсировать себестоимость, но и формировать резервы, которые позволят им эти инвестиции делать. Да и надо понимать, что себестоимость растет в связи с удорожанием транспортных расходов, энергоресурсов и так далее, – объяснил он свою позицию. – И сегодняшние попытки сдерживать цены административными мерами, по оценкам всех экспертов, могут привести только к тому, что мы столкнемся с тем, что в ближайшие годы у нас качественных строительных материалов будет на рынке просто не хватать».
В качестве мер он предложил:
• спрогнозировать планируемые объемы базовых строительных материалов;
• обеспечить стабильный спрос на строительные материалы;
• защитить добросовестных производителей от потока контрафакта и некачественного импорта;
• внедрять инновационные подходы;
• повышать производительность труда;
• использовать инструменты инфраструктурного развития и промышленной ипотеки для создания новых производств и модернизации в регионах Сибири;
• корректировать подходы к расчету индексов-дефляторов так, чтобы они соответствовали уровню реальной промышленной инфляции.
«Надо отметить, что в строительной отрасли инновации пока, к сожалению, очень сильно тормозятся. Безусловно, это связано и с отсутствием достаточного уровня прибыли у производителей материалов, у строительных компаний, а также с тем, что у нас практически не финансируется на государственном уровне отраслевая наука именно в строительной сфере, хотя в других отраслях такое финансирование выделяется», – указал Максим Федорченко.
Решение этой проблемы он видит в том, чтобы:
· сформулировать современные актуальные задачи и технологические проблемы в строительстве и ЖКХ. Создать целевой фонд поддержки прикладных разработок и инноваций для решения этих проблем строительной отрасли и ЖКХ;
· создать реестр инновационных и научных разработок по всем направлениям строительства с указанием экономического и технологического эффекта от внедрения;
· учредить премию Минстроя России по науке и инновациям в строительной отрасли и ЖКХ. Особо уделить внимание молодым ученым;
· оказывать поддержку научным изысканиям в профильных вузах. Создать центр развития строительной отрасли в Сибири;
· предусмотреть дополнительные преференции строительным организациям и организациям ЖКХ, внедряющим отечественные разработки в производство. В Российском союзе строителей пытаются убедить, что при обсуждении роста цен на строительные материалы необходимо учитывать объективную картину и задаться вопросом: всегда ли это так плохо?
В России появился каталог импортозамещения. Его совместно разработали Национальное объединение строителей, Минстрой и Минпромторг. В него вошли 3 752 позиции. Об этом на форуме «Стратегии ускорения темпов строительства – 2024» в рамках Сибирской строительной недели в Новосибирске рассказал вице-президент Российского союза строителей по работе в Сибирском федеральном округе Максим Федорченко.
«Каталог импортозамещения стал одной из важнейших мер поддержки строительной отрасли, которая была принята в связи с тем санкционным давлением, которое на нас было оказано. И в каталоге попозиционно содержатся данные об аналогичных по характеристикам импортной продукции наших отечественных качественных строительных материалах, изделиях, конструкциях. В каталог у нас вошли 3 752 позиции. И в рамках 578-ого постановления строители смогли менять оборудование и материалы на аналоги без прохождения экспертизы, что позволило не затормозить и не остановить практически ни одной стройки в стране», – уточнил Федорченко.
Кроме того, по его словам, на базе этого каталога создается реестр добросовестных производителей и поставщиков строительной продукции.
«По данным Росстата, строители пока не считают рост дефицита строительных материалов значимой проблемой. На первом месте стоит рост цен на строительные материалы. И тут, действительно, Национальное объединение строителей по итогам мониторинга отмечает, что по ряду позиций рост составил до 40 % в течение 2023 года. Особенно это касается тех позиций, которые у нас экспортные. При запланированном росте объемов строительства ожидаются проблема нехватки материалов и логистические диспропорции, связанные с необходимостью перевозки слишком больших объемов стройматериалов, особенно в Сибири», – предупредил вице-президент Российского союза строителей.
Он считает, что при обсуждении роста цен на строительные материалы необходимо учитывать объективную картину и задаться вопросом: всегда ли это так плохо?
«Если мы рассчитываем на то, что производители будут вносить инвестиции в развитие своих производств, то они, конечно, должны получать прибыль. Не только компенсировать себестоимость, но и формировать резервы, которые позволят им эти инвестиции делать. Да и надо понимать, что себестоимость растет в связи с удорожанием транспортных расходов, энергоресурсов и так далее, – объяснил он свою позицию. – И сегодняшние попытки сдерживать цены административными мерами, по оценкам всех экспертов, могут привести только к тому, что мы столкнемся с тем, что в ближайшие годы у нас качественных строительных материалов будет на рынке просто не хватать».
В качестве мер он предложил:
• спрогнозировать планируемые объемы базовых строительных материалов;
• обеспечить стабильный спрос на строительные материалы;
• защитить добросовестных производителей от потока контрафакта и некачественного импорта;
• внедрять инновационные подходы;
• повышать производительность труда;
• использовать инструменты инфраструктурного развития и промышленной ипотеки для создания новых производств и модернизации в регионах Сибири;
• корректировать подходы к расчету индексов-дефляторов так, чтобы они соответствовали уровню реальной промышленной инфляции.
«Надо отметить, что в строительной отрасли инновации пока, к сожалению, очень сильно тормозятся. Безусловно, это связано и с отсутствием достаточного уровня прибыли у производителей материалов, у строительных компаний, а также с тем, что у нас практически не финансируется на государственном уровне отраслевая наука именно в строительной сфере, хотя в других отраслях такое финансирование выделяется», – указал Максим Федорченко.
Решение этой проблемы он видит в том, чтобы:
· сформулировать современные актуальные задачи и технологические проблемы в строительстве и ЖКХ. Создать целевой фонд поддержки прикладных разработок и инноваций для решения этих проблем строительной отрасли и ЖКХ;
· создать реестр инновационных и научных разработок по всем направлениям строительства с указанием экономического и технологического эффекта от внедрения;
· учредить премию Минстроя России по науке и инновациям в строительной отрасли и ЖКХ. Особо уделить внимание молодым ученым;
· оказывать поддержку научным изысканиям в профильных вузах. Создать центр развития строительной отрасли в Сибири;
· предусмотреть дополнительные преференции строительным организациям и организациям ЖКХ, внедряющим отечественные разработки в производство.Источник: https://sibkray.ru/
https://novosibirsk-news.net/society/2024/02/14/264184.html
14.02.2024
Правда о СРО (pravdaosro.ru)
Курс на импортозамещение и совершенствование регулирования в строительстве
Вопросы технологического суверенитета и нормативно-технического регулирования строительной отрасли обсудили в рамках расширенного заседания Правления Российского Союза строителей 13 февраля 2024 года в Новосибирске в рамках международного форума-выставки «Сибирская строительная неделя».
Приветствуя участников заседания, губернатор Новосибирской области Андрей Травников подчеркнул важность развития индустрии стройматериалов, которая является не только инструментом для реализации инфраструктурных, социальных проектов и жилищного строительства, но и значимой частью регионального экспорта. Срочные задачи импортозамещения, с которыми страна столкнулась в 2022 году, решены - отрасль обеспечена строительными материалами и оборудованием, которое производится преимущественно в Российской Федерации. Вместе с тем, остро стоит задача повышения качества отечественных стройматериалов и внедрения новых технологий, конкурентоспособных по цене, так как некоторые российские аналоги по стоимости выше не только китайских, но и европейских наименований. Что касается вопросов регулирования, необходимо искать пути сокращения исчерпывающего перечня процедур в строительстве и поиска решений, способных удешевить стройку не в ущерб безопасности. В этом смысле целесообразно вернуть реестр документации повторного применения, которые требует существенной доработки из-за изменений, накопившихся в законодательной базе в течение последних 5 лет.
Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко высказался за необходимость взаимодействия органов государственной власти и профессионального сообщества и заметил, что многие успешно реализующиеся инициативы были ранее озвучены в рамках профессиональных строительных форумов. Правительством проводится системная трансформация строительной отрасли, благодаря которой в 2023 году достигнуты рекордные результаты по вводу жилья - 110,4 млн кв. метров. При этом очевидно, что рост отраслевых показателей невозможен без качественных отечественных стройматериалов. Для подбора аналогов ранее импортируемых строительных ресурсов Минстроем России совместно с НОСТРОЙ создан Каталог импортозамещения строительных ресурсов. По итогам 2023 года в него было включено более 3800 позиций импортной продукции, из них более 3600 — с подобранными аналогами отечественного производства (86%) либо производства дружественных стран по 90 категориям строительных ресурсов. Наиболее актуальны вопросы импортозамещения в части инженерного оборудования и строительной химии, есть вопросы по производственным мощностям, так как оборудование в основном закупалось за рубежом, однако, проблематика понятна и решается Минстроем совместно с коллегами из Минпромторга. Также Сергей Музыченко подчеркнул важность внедрения ресурсно-индексного метода и отметил, что Новосибирская область стала одним из первых семи субъектов Российской Федерации, перешедших на новую форму определения сметной стоимости. Реформа ценообразования и технического регулирования запущены одновременно, и это не случайно: к 2030 году стоит задача с помощью цифры связать эти 2 системы, то есть по сути перейти на информационное моделирование.
Выступая перед участниками заседания, президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров подчеркнул значимость ответственности специалистов - главных инженеров и архитекторов - при реализации строительных проектов. Он напомнил о необходимости независимой оценки квалификации (НОК) и заметил, что некачественная проектная документация в 87% случаев была подготовлена подрядными организациями, не состоящими в СРО, и подписана ГИПами и ГАПами, не числящимися в Национальном реестре специалистов.
В числе ключевых задач в области строительного регулирования Анвар Шамузафаров назвал создание системы нормативных технических документов, основанных на параметрическом методе нормирования, перевод системы оценки соответствия в виде экспертизы в систему инжинирингового сопровождения, организацию научно-технического сопровождения строительства, что особенно актуально в свете подготовки технического регламента ЕАЭС «О безопасности строительных материалов и изделий».
Заместитель директора Департамента металлургии и материалов Министерства промышленности и торговли РФ Иван Марков считает эффективным инструментом Фонд развития промышленности. Для реализации новых промышленных проектов Фонд предоставляет целевые займы по ставкам 3% и 5% годовых сроком до 7 лет в объеме от 5 млн до 5 млрд рублей (в рамках основных программ финансирования), стимулируя приток прямых инвестиций в реальный сектор экономики. Экспертный совет Фонда в феврале 2023 года одобрил выдачу 27 займов на общую сумму более 21,2 млрд рублей. Общий бюджет реализации промышленных проектов превышает 30,1 млрд рублей. Основной задачей Департамента на ближайшее будущее спикер назвал обеспечение возрастающего спроса на отечественные стройматериалы, сокращение контрафакта, обеспечение конкурентоспособности и доступности стройматериалов.
После расширенного заседания Правления Российского Союза строителей состоялось торжественное открытие форума и начались пленарные заседания.
Международная форум-выставка «Сибирская строительная неделя» — ежегодное отраслевое событие Сибири и Дальнего Востока, в котором участвуют более 350 компаний из России, Китая, Индии, стран Средней Азии, Ирана и Белоруссии. Главная тема 2024 года - рост темпов строительства и производства отечественных стройматериалов, механизмов и оборудования.
Саша Рубашкин
https://pravdaosro.ru/news/kurs-na-importozameshhenie-i-sovershenstvovanye-regylirovanya/#respond
14.02.2024
Континент Сибирь (ksonline.ru)
Координатор НОСТРОЙ по СФО: административное сдерживание цен на стройматериалы приведет к дефициту
На форуме «Стратегии ускорения темпов строительства - 2024», который прошел 13 февраля во время Сибирской строительной недели, прозвучала тревожная информация - строители в Сибири в ближайшие годы могут столкнуться с дефицитом качественных стройматериалов.
Координатор НОСТРОЙ по Сибирскому федеральному округу Максим Федорченко, выступая на расширенном заседании правления Российского Союза строителей отметил: «При запланированном росте объемов строительной отрасли, если все регионы СФО будут вслед за Новосибирской областью вводить более 1 квадратного метра на одного жителя, если сбудется прогноз губернатора Кемеровской области Сергея Цивилева о трехкратном росте объемов жилищного строительства в Кузбассе в ближайшие годы, то отрасль столкнется и с проблемой дефицита строительных ресурсов, и с проблемой логистических диспропорций, учитывая, что плечи доставки материалов в Сибири очень большие».
По словам Максима Федорченко, когда идет речь о росте цен на стройматериалы, нужно учитывать объективную картину. «Это не всегда плохо. Если мы рассчитываем на то, что производители будут вносить инвестиции в развитие своих производств, то они должны, конечно, получать прибыль. И не только компенсировать себестоимость, но и формировать те резервы, которые позволят им эти инвестиции впоследствии делать», - подчеркнул координатор НОСТРОЙ.
Себестоимость строительных материалов растет в связи с увеличением транспортных расходов, удорожанием энергоресурсов, других составляющих. При этом попытки сдерживать цены административными мерами могут привести только к тому, что на рынке в ближайшие годы будет не хватать качественных строительных материалов.
По мнению Максима Федорченко, чтобы сдерживать рост цен, необходимо прогнозировать объемы потребления базовых стройматериалов, обеспечивать стабильный спрос на них, позволяющий предприятиям формировать долгосрочные планы. Кроме того, нужно отслеживать поток контрафакта в каждом регионе и защищать добросовестных производителей, внедрять инновационные подходы, повышающие производительность труда, более активно использовать инструменты промышленной ипотеки для создания новых предприятий и модернизации существующих.
Остановившись на возможностях снижения себестоимости цемента, являющегося базовым стройматериалом, эксперт указал, что в последние 10 лет загрузка российских цемзаводов не превышает 60%. «Для них очень важно, чтобы в Сибири строились большие крупные объекты, обеспечивающие загрузку предприятий», - считает координатор НОСТРОЙ. Также, по его словам, необходимо ввести планирование объемов строительства на 3-5 лет, что поможет цементникам более рационально использовать ресурсы, планировать закупку материалов, расконсервировать производственные мощности. Кроме того, важно исключить сезонные колебания потребления цемента. Сделать это можно за счет более широкого применения инновационных технологий, позволяющих строить круглогодично.
https://ksonline.ru/525338/koordinator-nostroj-po-sfo-administrativnoe-sderzhivanie-tsen-na-strojmaterialy-privedet-k-defitsitu/
14.02.2024
Национальное объединение строителей (nostroy.ru)
Подведены итоги открытого конкурса по выбору аудиторской организации для ежегодного аудита бухгалтерской (финансовой) отчетности НОСТРОЙ за 2023 год
Национальное объединение строителей извещает об итогах открытого конкурса по выбору аудиторской организации для проведения ежегодного аудита бухгалтерской (финансовой) отчетности НОСТРОЙ за 2023 год, проведенного в соответствии со статьей 448 Гражданского кодекса РФ, а также в соответствии с пп. 9.6.9 и 11.10 Устава НОСТРОЙ.
Для участия в конкурсе поступила одна заявка от аудиторской компании. Конкурсной комиссией открытого конкурса и заявка, и аудиторская организация признаны соответствующими требованиям конкурсной документации.
Согласно пункту 7.3 Порядка проведения открытого конкурса по выбору аудиторской организации для ежегодного аудита бухгалтерской (финансовой) отчетности Ассоциации «Национальное объединение строителей» за 2023 год в случае допуска к участию в конкурсе и признании участником конкурса только одного участника конкурса, подавшего заявку, конкурс признается несостоявшимся, при этом с таким участником заключается договор на условиях конкурсной документации и поданной им заявки.
В этой связи договор на оказание аудиторских услуг подлежит заключению с Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР РАЗВИТИЯ» (ИНН 7701876649, ОГРН 1107746399397).
С протоколом заседания Конкурсной комиссии открытого конкурса можно ознакомиться здесь.
https://nostroy.ru/company/news/?COMP_ID=t_news&CUR_TAB=0&eid=38363
14.02.2024
Национальное объединение строителей (nostroy.ru)
Свыше 100 дорожных объектов построят и реконструируют в этом году благодаря нацпроекту «Безопасные качественные дороги»
В рамках национального проекта «Безопасные качественные дороги» в этом году продолжатся работы по строительству и реконструкции участков региональных и местных дорог и искусственных сооружений. Планируется ввести в эксплуатацию 117 таких объектов, сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.
«На протяжении пяти лет нацпроект "Безопасные качественные дороги помогает приводить в порядок сотни участков улично-дорожной сети в городских агломерациях, транспортных развязок и искусственных сооружений. В результате дорожная инфраструктура в стране постепенно становится более современной, надёжной, что, несомненно, положительно сказывается на общем развитии регионов и на комфорте жителей. В этом году эту работу мы также активно продолжим - реконструируем и построим 117 таких объектов», - сказал Марат Хуснуллин.
Заместитель руководителя Росавтодора Игорь Костюченко отметил важность работы по модернизации дорожного каркаса в регионах.
«Национальный проект позволяет регионам решать те проблемные вопросы, которые не решались долгое время. Новые и обновлённые развязки, мосты и путепроводы, построенные участки дорог позволят повысить качество жизни населения. В частности, протяжённость объектов, которые планируется ввести в эксплуатацию после строительства и реконструкции в этом году, составляет 390 км», - сказал Игорь Костюченко. Один из крупнейших проектов - строительство восточного выезда из Уфы. Скоростная магистраль соединит две федеральные трассы М-5 и М-7 и позволит вывести транзитный транспорт с улиц столицы Республики Башкортостан. Сейчас строительная готовность составляет 87%. Основные работы на восточном выезде из Уфы завершили ещё осенью, сейчас ведётся облицовка фасадов припортальных стен, на мостовом сооружении и эстакаде устраивают водоотводные коллекторы, монтируют перильное ограждение и шумозащитные экраны. Полностью завершить работы на восточном выезде планируют в этом году.
В Республике Северная Осетия - Алания обустраивают маршрут к будущему круглогодичному горнолыжному туристско-рекреационному комплексу «Мамисон» - это важнейший проект для развития туристического кластера. В этом сезоне продолжается строительство 14-километрового участка дороги от моста у селения Нижний Зарамаг до самого комплекса. Готовность объекта составляет 65%.
В столице Республики Мордовия продолжается строительство двухполосной магистральной дороги по улице Пролетарской и путепровода через железнодорожные пути. Протяжённость объекта - 1,2 км. После завершения строительства горожане и гости города смогут добираться из центра на северный участок объездной Саранска напрямую.
https://nostroy.ru/company/news/?COMP_ID=t_news&CUR_TAB=0&eid=38362
14.02.2024 Агентство новостей Строительный бизнес (ancb.ru)
Стоимость стройматериалов при маркировке «Честным знаком» может вырасти на 5-7%
В 2024 году в строительной индустрии России пройдет эксперимент по добровольной маркировке части строительной продукции меткой «Честный знак». Если все делать «по уму», то стоимость строительных материалов и изделий может вырасти на 5-7%.
Засилье контрафакта на рынке стройматериалов и изделий для стройки привело Минпромторг к идее проведения добровольного эксперимента по цифровой маркировке стройматериалов. Если его признают успешным, система станет обязательной для всех игроков рынка. Причиной для тотального ухудшения качества стройматериалов, появления фальсификата и контрафакта стала ликвидация в 2021 году у Росстандарта функций контроля и надзора за качеством стройматериалов. Однако просто вернуть старую систему власти не готовы, а вот ввести маркировку по типу "Честного знака" - это реально.
Портал "Движение.ру" в этой связи приводит слова представителя ЦРПТ (оператор государственной системы маркировки "Честный знак"), который в качестве причины введения маркировки назвал долю фальсификата в некоторых сегментах рынка: так, фальсифицированной трубной продукции и сухих строительных смесей выросла до 30%, цемента - до 21,3%."Бетон, смешанный из некачественного цемента, не выдерживает перепадов температуры. Это стало одной из причин крупной проверки качества в 2019 году, когда в нескольких городах Сибири проводили контрольную закупку стройматериалов", - напомнили в ЦРПТ.
Отметим, что помимо цемента, труб и сухих строительных смесей большое количество фальсификата и некачественных изделий выявляется в кабельной продукции, в отопительных приборах, теплоизоляции, тротуарной плитке и т.д.
При этом, как объяснил председатель совета Ассоциации производителей строительных материалов, оборудования и сырья (ПСМ ЕАЭС) Роман Куприн, в стройиндустрии контрафакт имеет свои особенности. В других сферах этим словом обычно называют товары, которые незаконно используют торговые марки другого производителя. Но в стройматериалах актуальнее проблемы с сертификацией, а также продажей дешевой марки под видом более дорогой и нарушением стандартов производства.
"Для профессиональных участников строительного рынка эта проблема не столь значительна - они имеют возможность провести входной контроль качества продукции и не допустить на стройку небезопасную продукцию. А для индивидуального застройщика - это экономически практически неподъемная проблема. Ему приходится полагаться на честность и порядочность продавца", - сказал Куприн.
"Если регуляторы пойдут по пути минимальной финансовой нагрузки и ограничатся только маркировкой самого товара, то и рост стоимости, и эффективность будут минимальными. Продукция, скорее всего, подорожает в пределах 1-2%. Однако ситуация с контрафактом на строительных рынках практически не изменится", - рассказал Роман Куприн.
Другой путь - полноценная маркировка с отслеживанием каждой единицы товара, как это уже работает с табачной, алкогольной и молочной продукцией. Цена на стройматериалы, по подсчетам Куприна, в таком случае вырастет на 5-7%.
Однако в ЦРПТ с такой оценкой представителей рынка не согласны:
"По подсчетам НИУ ВШЭ, влияние маркировки на единицу продукции оценивается не более чем в 0,3% стоимости или в 42 копейки без учета стоимости кода маркировки. Более того, маркированные товары растут в цене намного медленнее, чем не маркируемые - производители знают, что под контролем и сдерживают цены. C учетом низких скоростей производства стоимость маркировки стройматериалов составит ничтожные доли процента в себестоимости".
Также в ЦРПТ считают, что небольшие производители не столкнутся с проблемами, если маркировка станет обязательной.
"Для них разработаны бесплатные сервисы ПО "Маркировка просто", мобильное приложение "Честный знак бизнес", которое позволяет работать через мобильный телефон или терминал сбора данных без применения сканера и компьютера, бесплатный сервис документооборота "ЭДО.Лайт". Все это позволяет внедрить маркировку с минимальными затратами", - уточнили в ЦРПТ.
Решение о проведении эксперимента по маркировке на строительном рынке предстоит принять правительству РФ.
Напомним, что свою систему маркировки строительной продукции разработало Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ), предлагая производителям стройиндустрии маркировать свою продукцию "Знаком качества НОСТРОЙ". При этом НОСТРОЙ проверяет сами производства, а продукция проходит независимый лабораторный контроль в аккредитованных лабораториях. Сведения о проверенных стройматериалах и изделиях можно найти в Реестре добросовестных производителей НОСТРОЙ.
https://ancb.ru/publication/read/16663
14.02.2024
ЗаНоСтрой.РФ (zanostroy.ru)
Комиссия НОСТРОЙ исключила из Национального реестра специалистов сведения ещё о 245 физических лицах
На очередном заседании комиссии по ведению НРС в области строительства по итогам рассмотрения выполнения положений приказа Минстроя России от 15 апреля 2022 года № 286/пр) принято решение об исключении 245-ти специалистов из состава НРС в области строительства за несвоевременное прохождение независимой оценки квалификации.
Наши коллеги из пресс-службы НОСТРОЙ напомнили, что, в соответствии с нормативными актами, все зарегистрированные в НРС специалисты обязаны проходить своевременно процедуру НОК для подтверждения своей квалификации.
На сайте НОСТРОЙ можно узнать статус специалиста НРС, а также уточнить информацию о сроках прохождения НОК.
http://zanostroy.ru/news/2024/02/14/3711.html
14.02.2024
ЗаНоСтрой.РФ (zanostroy.ru)
Казённое учреждение Карелии проиграло иск к НОСТРОЙ по обязательствам подрядчика - члена СРО, исключённой из Единого реестра
Национальное объединение строителей в споре с Бюджетным учреждением Республики Карелия (далее - БУ РК) привело суду три довода, отклоняя заявленные требования. С подробностями - наш добровольный эксперт из Москвы.
В декабре 2014 года Бюджетное учреждение Республики Карелия в качестве заказчика заключило договор с Закрытым акционерным обществом "СК "Логос" на выполнение работ по реконструкции Национальной библиотеки в Петрозаводске. Подрядчик выполнил обязательства в полном объёме и сдал работу заказчику.
Но в 2015 году, в период гарантийного срока, были выявлены строительные дефекты на объекте. В этой связи в январе 2018 года БУ РК направило строительной компании претензию с требованием устранить недостатки. Согласно строительно-техническому экспертному заключению, стоимость рекомендуемого комплекса работ по устранению дефектов составила 11.690.011 рублей.
Однако ранее, в апреле 2019 года, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области ЗАО "СК "Логос" было признано банкротом, и в отношении него было открыто конкурсное производство. В рамках следующего процесса, который состоялся уже по иску подрядчика, требование истца в размере 11.690.011 рублей признано установленным и подлежащим удовлетворению за счёт имущества ЗАО "СК "Логос", оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включённых в реестр.
В период заключения договора на реконструкцию библиотеки подрядчик входил в Ассоциацию компаний, осуществляющих строительство "Саморегулируемая организация "Региональное строительное объединение" (Ассоциация "СРО "РСО", ранее имела номер СРО-С-101-07122009). Сведения об этой Ассоциации были исключены из Государственного реестра саморегулируемых организаций приказом Ростехнадзора от 20 июня 2018 года № СП-72.
Считая, в данном случае субсидиарную ответственность вместе с подрядчиком несёт и НОСТРОЙ, Казённое учреждение в мае 2022 года направило Нацобъединению претензию о выплате денежных средств в размере 11.690.011 рублей. В ответ НОСТРОЙ отказался удовлетворять заявленные требования. Не согласившись с этим отказом, осенью 2023 года БУ РК подало в Арбитражный суд города Москвы иск к Национальному объединению о взыскании убытков в субсидиарном порядке в размере 11.690.011 рублей за ненадлежащее исполнение ЗАО "СК "Логос" договорных обязательств.
Изучив материалы дела № А40-277064/23-113-2202, суд обнаружил, что НОСТРОЙ заявил несколько доводов, возражая против удовлетворения исковых требований. Одним из которых был пропуск исковой давности по делу.
Верховный Суд РФ в определении от 6 августа 2020 года по делу № А53-34672/18 отметил, что срок исковой давности по требованию об уплате основного долга к субсидиарному должнику начинает течь с момента наступления условий субсидиарной ответственности: предварительного обращения с требованием к основному должнику и истечения установленного законом срока для исполнения обязательства.
В этом деле истец направил в адрес основного должника претензию 10 января 2018 года, а исковое заявление поступило в суд в электронном виде 24 ноября 2023-го. Истец, являясь профессиональным субъектом в области строительства, не мог не знать о наличии субсидиарных должников при предъявлении требований к ЗАО "СК "Логос" в судебном порядке, поскольку положения статьи 60.1 Градостроительного кодекса РФ, устанавливающие субсидиарную ответственность СРО, введены в действие с 1 июля 2017 года. Однако срок исковой давности, составляющий три года, истцом в этом деле пропущен.
Также НОСТРОЙ заявил довод о том, что спорные контракты заключены до 1 июля 2017 года, значит, в этом деле не могут быть применены положения о субсидиарной ответственности. Суд согласился с этим доводом, указав, что нормы статьи 60.1 ГрК РФ введены в действие Федеральным законом № 372-ФЗ с 1 июля 2017 года, и не распространяются на правоотношения, связанные с обеспечением имущественной ответственности членов СРО по обязательствам, возникшим из договоров, заключённых с использованием конкурентных способов закупки до дня вступления в силу данного закона. При этом истцом не приведено доказательств распространения положений статьи 60.1 ГрК РФ на спорные контракты, что корреспондирует с определением Верховного Суда РФ от 5 июня 2018 года по делу № А40-53191/13 и постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23 ноября 2022 года по делу № А19-2994/22.
Также суд отметил, что на основании статьи 399 Гражданского кодекса РФ до предъявления требований к лицу, которое несёт ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику. Кредитор не вправе требовать удовлетворения своего требования к основному должнику от лица, несущего субсидиарную ответственность, если это требование может быть удовлетворено путем зачёта встречного требования к основному должнику либо бесспорного взыскания средств с основного должника.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19 августа 2020 года по делу № А56-76341/16 требование истца в размере 11.690.011 рублей признано установленным и подлежащим удовлетворению за счёт имущества ЗАО "СК "Логос", оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включённых в реестр. При этом определением от 23 октября 2023 года по указанному делу конкурсное производство в отношении ЗАО "СК Логос" продлено до 23 апреля 2024-го.
Тем самым в рамках данного дела нельзя признать утраченным право БУ РК на взыскание денежных средств с ООО "СК "Логос", поскольку истец не исчерпал все возможности по взысканию долга и не подтвердил отказ должника от удовлетворения требований, как это предусмотрено статьёй 399 ГК РФ. В случае же одновременного удовлетворения требований по исполнительному производству и по настоящему делу истец получит неосновательное обогащение в виде двойной оплаты по одним и тем же основаниям.
В этих обстоятельствах суд решил полностью отказать истцу в удовлетворении его требований. Решение принято 7 февраля, и может быть обжаловано в течение месяца.
http://zanostroy.ru/news/2024/02/14/3713.html
14.02.2024
Tybet.ru
НОСТРОЙ провел инспекцию уфимского оконного завода
Компания из Уфы, специализирующаяся на производстве ПВХ-профилей для светопрозрачных ограждающих конструкций, подала заявку на включение в Реестр добросовестных производителей и поставщиков стройматериалов Национального объединения строителей. Организация производственного процесса, системы контроля качества входного сырья и производимой продукции стали предметом обсуждения на встрече заместителя руководителя аппарата НОСТРОЙ Павла Малахова с руководством предприятия.
«Основная цель визита - анализ возможности включения в реестр и оценка соответствия предъявляемым критериям добросовестности. Это наличие производственных мощностей, высокая степень автоматизации производства, постоянный контроль качества, и, безусловно, деловая репутация предприятия на рынке», - пояснил Павел Малахов.
Замруководителя аппарата НОСТРОЙ совместно с руководством СРО Ассоциации «Строители Башкирии» осмотрели производственную площадку, посетили цех смешения, осмотрели экструзионные линии, уделив особое внимание отделу технического контроля и собственной лаборатории.
После завершения анализа направленных компанией документов, протоколов испытаний ее продукции и выстроенной системы менеджмента качества на предприятии будет принято решение о включении в реестр.
https://tybet.ru/content/news/index.php?SECTION_ID=605&ELEMENT_ID=133372
14.02.2024
Правда о СРО (pravdaosro.ru)
СРО «АСМ» отложила исключение организации за неисполнение контракта по ремонту школы
Президиум Саморегулируемой организации «Ассоциация строителей Мордовии» рассмотрел вопрос об исключении ПАО «Ремстрой» из-за разногласий с заказчиком по исполнению муниципального контракта на ремонт школы.
6 февраля 2024 года на заседании Президиума СРО «АСМ» генеральный директор ПАО «Ремстрой» Сергей Щемеров и главный инженер Владимир Каширин сообщили о том, что работы по капитальному ремонту здания МОУ «Александровская СОШ» выполнены в полном объеме в соответствии с проектной документацией. Тем не менее, заказчик — ГОСУКС Республики Мордовия не подписал документы о приеме выполненных работ.
По итогам обсуждения члены Президиума решили, что разногласия необходимо урегулировать путем переговоров. В противном случае спор между сторонами будет рассмотрен в суде в соответствии с законодательством. Исключение ПАО «Ремстрой» из реестра СРО решили отложить до урегулирования спора.
Напомним, что в 2023 году в рамках партийной программы «Единой России» было подписано соглашение между НОСТРОЙ и Комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ по осуществлению контроля исполнения или неисполнения подрядными организациями работ по капремонту общеобразовательных школ. За июль-август были устранены риски неисполнения 300 действующих контрактов на капитальные ремонт образовательных учреждений, завершены работы по капитальному ремонту 598 общеобразовательных школ.
Саша Рубашкин
https://pravdaosro.ru/news/sro-asm-otlozhila-isklyuchenie-organizacii/
14.02.2024 РБК
Форум для заказчиков и подрядчиков в стройке: новые партнеры и решения
15 марта 2024 г. в Екатеринбурге состоится форум World Build/State Contract.
На сайте www.стройзакупки.рф открыта регистрация участников закупок, заказчиков и подрядчиков в сфере строительства и проектирования, для встречи с коллегами и с исполнительными органами власти на всероссийском и международном форуме World Build/State Contract. Традиционно на форуме ожидается 10.000 очных и онлайн участников из разных регионов России и других стран.
Форум состоится 15 марта 2024 года в Екатеринбурге. В этот день у вас будет возможность установить новые контакты с партнерами и решить проблемы в законодательстве.
Цель форума - улучшить законодательство о закупках в сфере строительства и проектирования, выйти на новые законодательные инициативы, чтобы бизнес смог работать еще быстрее, выгоднее, эффективнее.
Каждый участник форума сможет заявить о проблемах в законодательстве, которые затрудняют работу, мешают развивать бизнес. Представители Министерства финансов РФ, Минстроя РФ выскажут свое мнение о предложениях участников мероприятия по совершенствованию законодательства.
Подрядчики в строительстве и проектировании смогут найти партнеров среди ведущих заказчиков. О будущих работах, объектах, о потребностях в работе с подрядчиками расскажут "РЖД", "Сибирская генерирующая компания", "Выксунский завод" ("ОМК"), "Харампурнефтегаз", "Челябинский трубопрокатный завод", "Минский автомобильный завод", "Навоийский горно-металлургический комбинат", "Оргэнергострой", представители УКСов, "Единых заказчиков" Иркутской, Калужской областей, Башкортостана.
У заказчиков-гостей форума будет возможность познакомиться с опытом работы вышеупомянутых спикеров, обсудить с коллегами актуальные темы и проблемы.
Участники форума получат рекомендации и советы по участию в закупках от профильных экспертов.
Организаторы форума - СРО "Уральское объединение строителей" и СРО "Лига проектных организаций". Форум проходит при поддержке Ассоциации "Национальное объединение строителей", аналитического центра "Интерфакс-ProЗакупки", "Российского аукционного дома", агентство конкурентных закупок "Ценный контракт".
Замятина Ирина Николаевна
https://ekb.plus.rbc.ru/partners/65c0a4037a8aa9191241a181?utm_source=ekb&utm_medium=main&utm_campaign=884184-65c0a4037a8aa9191241a181&from=regional_newsfeed
14.02.2024
ЗаНоСтрой.РФ (zanostroy.ru)
Сахалинские саморегуляторы напомнили, что расходы на СРО можно закладывать в сметную стоимость строительства
Обязательные платежи компаний на вступление и членство в саморегулируемой организации строителей компенсируются из сметной стоимости объектов. О такой возможности напомнила своим членам Ассоциация Региональное отраслевое объединение работодателей "Сахалинское Саморегулируемое Объединение Строителей" (Ассоциация "Сахалинстрой", СРО-С-019-06072009). Подробности читайте в материале нашего добровольного эксперта из Южно-Сахалинска.
В настоящее время члены дальневосточной СРО несут следующие обязательные расходы, связанные с членством в Ассоциации:
• вступительные, целевые и периодические (ежемесячные) членские взносы;
• разовые взносы в компенсационный фонд возмещения вреда (КФ ВВ) и в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств (КФ ОДО);
• за периодическое повышение квалификации рабочих и специалистов;
• за периодическое прохождение независимой оценки квалификации специалистами по организации строительства, включённых в НРС. При этом государство в порядке компенсации вышеуказанных платежей членов
саморегулируемых организаций в строительстве увеличило нормативы накладных расходов по видам работ в смете на строительство и капитальный ремонт объектов капитального строительства с полным их описанием.
Таким образом, эти затраты учтены в нормативах и компенсируются вместе с другими расходами строительных организаций на административно-хозяйственные расходы, обслуживание работников строительства, организацию работ на строительных площадках и прочих накладных расходов.
Как пояснил генеральный директор Ассоциации "Сахалинстрой" Валерий Мозолевский (на снимке - ред.), такая информация содержится в пунктах 12,14 "Методики по разработке и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства", которая утверждена приказом Минстроя России от 21 декабря 2020 года № 812/пр.
В разделе, который регламентирует затраты, учитываемых при определении нормативов накладных расходов по видам работ, находим следующие разделы:
1. Оплачиваемые некоммерческим организациям взносы, вклады и иные обязательные платежи обязательные для осуществления деятельности подрядных организаций (пункт 14 приказа № 812/пр).
2. Расходы на обязательное и добровольное страхование имущества (в том числе арендуемого) строительной организации, нематериальных активов, гражданской ответственности членов СРО (ВВ), ответственности за нарушение членами СРО условий договора подряда финансовых рисков вследствие неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения договора подряда (ОДО), (пункт 14 приказа № 812/пр).
3. Расходы на обучение и прохождение независимой оценки квалификации на соответствие требованиям к квалификации работников (пункт 12 приказа № 812/пр).
Важно учитывать, что все компенсации на перечисленные обязательные платежи строительных организаций за членство в СРО ежеквартально и ежегодно индексируются параллельно с индексацией сметной стоимости объектов. В том числе и с индексацией фонда оплаты труда строительной организации в смете строительства и накладных расходов. Это отражается в сметах контрактов. Поэтому колебания величины членских взносов в пределах инфляции не должны беспокоить членов СРО.
Например, фонд оплаты труда в сметной стоимости строительства в Сахалинской области проиндексирован в 2023 году в следующих размерах:
• 6,45% (1-2 ценовые зоны);
• 8,89% (3 ценовая зона);
• 9,61% (4-5 ценовые зоны).
Таким образом, в соответствии статьи 264 Налогового кодекса РФ, перечисленные обязательные платежи в саморегулируемую организацию уменьшают налогооблагаемую базу строительных организаций - членов СРО.
http://zanostroy.ru/news/2024/02/14/3715.html
назад: оглавление
14.02.2024
ТАСС - Российские новости
ДОМ.РФ перераспределил оставшиеся лимиты выдачи IT-ипотеки
ДОМ.РФ перераспределил между банками оставшиеся лимиты выдачи ипотеки для специалистов IT. Об этом ТАСС сообщили в пресс-службе института развития.
"Перераспределение лимитов по программе "ИТ-ипотека" завершилось", - сказал собеседник агентства.
Так, больше всего лимит на выдачу ДОМ.РФ увеличил Альфа-банку - на 19% и "Сберу" - почти на 17,4%. Также на 6,4% была увеличена квота Банка ДОМ.РФ и на 4,5% - банка "ФК Открытие". Лимит ВТБ был снижен почти на 21,6%.
Ранее выдачу кредитов по IT-ипотеке приостановили восемь банков: "Сбер", Альфа-банк, РНКБ, Промсвязьбанк, "Ак барс", "Кубань-кредит", "Санкт-Петербург" и "Центр-инвест". В ДОМ.РФ поясняли, что после перераспределения они смогут возобновить работу. Однако пока, по данным сайта "Домклик", например, "Сбер" не восстановил прием заявок по этой программе.
Из пяти крупнейших банков по выдаче ипотеки по госпрограммам к 1 февраля три уже превысили свои лимиты по IT-ипотеке, подсчитал ТАСС по данным ДОМ.РФ: "Сбер" - на 13,8%, Альфа-банк - почти на 21%, банк ДОМ.РФ - примерно на 6,3%. Кроме того, по семейной ипотеке банк "ФК Открытие" израсходовал свой лимит на 94,2%, банк ДОМ.РФ - на 97,3%, а "Сбер" - превысил на 1,5%. По льготной ипотеке на новостройки банк ДОМ.РФ исчерпал квоту на 94,8%, "Сбер" - на 96% и банк "ФК Открытие" - почти на 99%.
https://tass.ru/nedvizhimost/19985161
14.02.2024
Коммерсантъ (kommersant.ru)
Более 100 тыс. семей улучшили жилищные условия с помощью льготной ипотеки
В 2023 году с помощью льготной ипотеки жилищные условия улучшили около 36 тыс. российских семей, объем кредитования превысил 214 млрд рублей - это почти в полтора раза больше, чем в 2022 году, сообщил вице-президент Банка ДОМ.РФ Кирилл Варенцов. За все время действия госпрограмм выдано более 100 тыс. льготных кредитов на сумму свыше 480 млрд рублей.
Больше всего сделок по льготным ипотечным программам в прошлом году оформлено по «Семейной ипотеке» (более 40% в общем объеме выдач, программой воспользовались 16 тыс. клиентов, в 1,4 раза больше, чем в 2022 году). «Льготная на новостройки» занимает более 35% (14 600 семей, снижение на 1,3%). На ИТ-ипотеку пришлось около 20% (более 4 тыс. семей, рост в 3,6 раза). На «Дальневосточную и Арктическую» - 3% (1 160 семей, рост в 1,6 раза).
«Программы с господдержкой постоянно развиваются - расширяется круг участников и география применения, повышается адресность. В нынешнем году ждем дальнейшего роста по "Семейной ипотеке" - основного инструмента поддержки молодых россиян, планирующих или уже имеющих детей, условия ее модификации на данный момент прорабатываются правительством РФ. Все льготные программы распространены также на частное домостроение, такие кредиты заняли более 15% в выдачах с господдержкой, рост в объеме кредитования за год - более чем на 20%»,- отметил Кирилл Варенцов.
Наиболее часто за льготной ипотекой обращались жители Москвы и Подмосковья (84 млрд рублей, в 1,4 раза больше по сравнению с 2022 годом), Краснодарского края (16,8 млрд рублей, в 2,1 раза), Санкт-Петербурга (14,5 млрд рублей, в 1,3 раза), Тюменской (10,7 млрд рублей, в 1,7 раза) и Новосибирской областей (7,8 млрд рублей, в 1,4 раза).
В десятке лидеров также Ленинградская область (7,6млрд рублей, в 1,2 раза), Приморский край (7,4млрд рублей, в 1,7 раза), Татарстан (около 7млрд рублей, в 1,6 раза), Свердловская (6,7млрд рублей, в 1,2 раза) и Ростовская области (6,3млрд рублей, в 1,7 раза).
https://www.kommersant.ru/doc/6509849
14.02.2024
ТАСС - Российские новости
ГК "Самолет" планирует до 2026 года выйти на строительные рынки 30-35 городов РФ
Девелоперская группа "Самолет", которая известна по застройке в Москве и Санкт-Петербурге, планирует в срок до 2026 года провести региональную экспансию и выйти на рынки 30-35 городов России, уже выиграны первые аукционы в Сибири. Об этом сообщил ТАСС в кулуарах форума "Сибирская строительная неделя" в Новосибирске директор по стратегическому развитию бизнес-юнита "Страна" ГК "Самолет" Артем Дудин.
"У компании выстроена стратегия с точки зрения региональной экспансии, туда входит большое число городов. На текущий момент мы рассматриваем много городов, в том числе в Сибири и на Дальнем Востоке. С точки зрения региональной экспансии мы смотрим до 30-35 городов - это миллионники и региональные центры с меньшей долей населения, от 250 тыс. человек. На текущий момент мы [работаем] в 15 городах с учетом Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области", - сказал собеседник агентства.
Он добавил, что компания выиграла аукционы на первые участки в Новосибирской и Кемеровской областях, идет оформление документов. С учетом темпов развития компании, выйти на рынок и начать строить в новых городах и регионах планируется в срок до 2026 года. В приоритете у девелопера проекты комплексного развития территории, многоквартирные дома, застройка больших территорий с возведением школ, детсадов и других социальных объектов.
Группа компаний "Самолет" входит в число системообразующих организаций российской экономики и является крупнейшим по объемам текущего строительства девелопером в РФ, по данным ДОМ.РФ. Акции торгуются на Московской бирже (тикер SMLT). Чистая прибыль группы по итогам 2023 года выросла на 23%, до 34,3 млрд рублей, согласно данным управленческой отчетности. А выручка компании выросла на 53% год к году и составила 297,4 млрд рублей в 2023 году.
Крупный строительный форум "Сибирская строительная неделя" проходит в Новосибирске с 13 по 16 февраля. Организаторы ожидают на мероприятии порядка 20 тыс. гостей. Среди участников - представители отрасли из Сибири и Дальнего Востока, а также делегации из Индии, Китая и Белоруссии.
https://tass.ru/ekonomika/19978157
14.02.2024
Известия
Россияне стали чаще покупать жилье в Москве в обход ипотеки
Спрос на альтернативные сделки на рынке недвижимости в Москве вырос до 60%
На рынке вторичной недвижимости Москвы с начала января 2024-го наблюдается рост популярности альтернативного формата купли-продажи жилья до 60%. Это на 30 процентных пунктов (п.п) выше, чем в конце 2023 года, сообщили «Известиям» в компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
По словам экспертов, основная причина востребованности альтернативного варианта — высокие ставки по ипотеке, снижение спроса на «вторичку» в три раза и, как следствие, стагнация рынка. Этот формат сделки выбирают покупатели, которые не могут решить свой жилищный вопрос, используя наличные средства, или позволить себе кредит под 17–18% годовых с ежемесячным платежом в 200–300 тыс. рублей, уточнили в компании.
По информации аналитиков, с аналогичным трендом рынок уже неоднократно сталкивался: в частности, альтернативные сделки преобладали до 2005 года, когда новостроек в Москве было еще не так много, а потребители выстраивали длинные цепочки и обменивались квартирами. Такие сделки востребованы особенно в кризисные и застойные периоды, когда люди не хотят оставаться с наличными на руках. По прогнозам компании, к концу 2024-го доля «альтернатив» может увеличиться еще на 10 п.п.
Эксперты рекомендовали проводить альтернативные сделки со специалистом. Они объяснили, что средний срок поиска покупателя, проверка подходящего объекта и непосредственно продажа старого лота занимает от одного до трех месяцев, но в случае самостоятельной купли-продажи жилья процесс может продлиться и более года.
Но замедляют альтернативные сделки обычно не обременения или юридические пороки, а человеческий фактор.
«Иногда, когда условия со всеми продавцами и покупателями уже согласованы, у одного участника появляются личные причины выйти из сделки или, например, потребовать большую доплату за свою квартиру. В этом случае риелторы помогают проанализировать ситуацию, найти компромисс, который всех устроит, или, если ситуация патовая, оперативно найти нового участника сделки с подходящим лотом», — рассказала руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Ранее, 10 февраля, в федеральной компании «Этажи» сообщили «Известиям», что средняя цена продажи готового жилья в России снизилась на 1,6%. Как отмечалось, последний раз такое резкое падение реальной стоимости продажи готового жилья в РФ наблюдалось в мае 2022 года. При этом средняя цена квадратного метра вторичной недвижимости превышает 121 тыс. рублей.
Марина Стрельникова
https://iz.ru/1649595/2024-02-14/rossiiane-stali-chashche-pokupat-zhile-v-moskve-v-obkhod-ipoteki
14.02.2024
Lenta.ru
Льготной ипотеке нашли замену
Эксперт Клинков призвал застройщиков субсидировать ипотеку
Заменой льготной ипотеке, действие которой может прекратиться в России, может стать развитие льготного субсидирование застройщиками, рассказал РБК директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101» Анатолий Клинков.
По словам эксперта, такое субсидирование могло бы реализоваться с привлечением бридж-кредитов - краткосрочных кредитов, выдаваемых на покрытие текущих расходов в ожидании основного финансирования. По словам Клинкова, федеральные девелоперы уже сегодня могут субсидировать до восьми процентов от рыночных ставок.
Рынку жилья также необходимы специальные ипотечные программы для определенных возрастных и профессиональных групп, в поддержке которых заинтересовано государство, уверены эксперты. Так, разумно было бы развивать ипотеку для молодых семей без детей. Это позволило бы стимулировать рождаемость, сказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
Ранее эксперты аналитического центра ДОМ.РФ предсказали минимальный рост цен на жилье по итогам 2024 года. Поддержать спрос на рынке могло бы продление семейной ипотеки, уверены специалисты.
Мария Черкасова
https://m.lenta.ru/news/2024/02/14/lgotnoy-ipoteke-nashli-zamenu/
14.02.2024
РБК
«Около 60% жилого фонда страны не соответствует современным стандартам»
Девелопер Владимир Городенкер - о взаимоотношениях застройщиков с банками, конкуренции на строительном рынке Екатеринбурга и формате «жилой экосистемы».
Два года назад Владимир Городенкер решил построить для своей компании "Атлас Девелопмент" штаб-квартиру в составе флагманского жилого комплекса "Парк Столиц" в Екатеринбурге. Тогда был план возвести офисное здание "на вырост", с большим запасом. В 2023 году строительство закончилось, и оказалось, что здания уже не хватает на разросшийся штат компании. С конца декабря сотрудники начали переезжать в новый офис.
"Нашей целью было создать правильное рабочее пространство, чтобы каждый сотрудник смог работать комфортно, с удовольствием и при этом эффективно. В новом офисе предусмотрено все необходимое для современной работы девелопера. Технорум, большой паркинг, шоурум, лекторий, выставочный зал, библиотека, огромное количество переговорных комнат, бар, корпоративное кафе, зоны релакса и тишины и даже душ для сотрудников", - рассказал Владимир Городенкер.
Глава "Атлас Девелопмент" уверен, что рынок недвижимости сегодня стабилен и сейчас благоприятное время, чтобы развивать бизнес. "У нас в стадии подготовки более миллиона квадратных метров, которые мы планируем начать строить в ближайшие годы. Работы очень много, планы грандиозные, рынок активный", - такими эмоциями делится Владимир Городенкер.
- Как вы завершили 2023 год, какие у вас успехи?
- 2023 год оказался для нас самым успешным годом в истории компании как в части продаж, они выросли по отношению к 2022 году на 128%, так и в части пополнения земельного банка и недвижимых активов. Мы вышли в Москву, приобрели там свой первый проект, который будет реализован как жилая экосистема бизнеса-класса, собрали мощную команду, схожую с нами по духу и ценностям. В Сочи на начало 2024 года в нашем портфеле пять проектов отелей, два проекта уже планируем запустить в эксплуатацию осенью этого года. В Екатеринбурге мы запустили новый проект в продажу: жилые экосистемы "Атлас Ауро" на улице Белинского. Ввели в эксплуатацию два проекта из пяти жилых секций и штаб-квартиру для "Атлас Девелопмент".
- Как правило, все девелоперы говорят, что недвижимость - лучшее вложение денег. Что вы думаете про цены в 2024 году?
- Все верно, подтверждаю. Хорошая недвижимость всегда только дорожает и будет дорожать. Все дело в том, что себестоимость строительства продолжает расти, серьезно увеличиваются издержки, зарплаты, материалы. Ощущается нехватка рабочей силы, проектировщики и подрядчики загружены на 100%, все это и приводит к росту цены. В 2023 году существенно подорожала земля для строительства, она выросла в цене в среднем на 50% по отношению к предыдущему году. Свободной земли нет, приходится заниматься редевелопментом, расселять старые жилые дома, а это очень затратно для застройщика. К тому же растут издержки на создание инфраструктуры, в том числе и социальной. Плюс ко всему рекордно высокая инфляция и ключевая ставка Центробанка в 16% также разгоняют стоимость. В 2024 году рост стоимости недвижимости для конечного пользователя продолжится. Думаю, что на первичном рынке Екатеринбурга мы увидим прирост к цене в районе 15%, не меньше. При этом спрос на недвижимость остается очень высокий.
- Громкой новостью стало объявление в декабре 2023 года о вводе комиссии для девелоперов со стороны банков. Как это отразится на ситуации с жильем, по вашему мнению?
- На фоне и без того растущей стоимости квадратного метра перекладывание дополнительной финансовой нагрузки на девелоперов, по сути, может привести к негативному сценарию для покупательского спроса. При таком развитии событий может усилиться тренд на сокращение площадей квартир в новостройках, а также перекладывание данных затрат на конечного пользователя, и, как следствие, очередной рост стоимости новостройки.
- Как, на ваш взгляд, отреагирует рынок недвижимости в случае отмены льготной ипотеки в текущем году?
- Считаю, что на самом процессе работы застройщиков кардинальным образом это не отразится, ведь девелопмент - это длительный цикл производства. Измениться могут, например, внутренние планы компаний по старту новых проектов в первых кварталах 2024 года. В II квартале будет ожидание решения по продлению льготной ипотеки, в связи этим вывод новых объектов может встать на паузу. В случае отмены льготной ипотеки в III квартале необходимо будет пересматривать банковские модели по финансированию проектов.
- Вы упомянули, что серьезно выросла себестоимость строительства в предыдущие годы, а что вы ожидаете в ближайшие годы, какие будут тренды?
- Рост себестоимости, думаю, не будет нести такой взрывной характер, но, к сожалению, продолжится. И я ожидаю, когда закончится СВО, мы увидим кратный рост стоимости стройматериалов и подрядных работ, потому что начнется активное восстановление всех пострадавших территорий, туда будут стянуты колоссальные трудовые и производственные ресурсы, и, конечно, это все опять отразится на конечной цене квадратного метра.
- А что после СВО будет со спросом?
- Уверен, он будет только расти. Все-таки сейчас очень многие семьи живут в состоянии неопределенности, а кто-то и вовсе покинул страну. Когда ситуация нестабильности закончится, глобальный конфликт перейдет в фазу урегулирования, люди начнут планировать свое будущее - в том числе связанное с покупкой недвижимости. Это отложенный спрос, и однажды придет время, когда рынку придется его удовлетворять несмотря на растущие цены. Плюс ко всему серьезный рост зарплат и рост экономики страны также дают хороший спрос на недвижимость. В целом на рынке до удовлетворения нормальных условий жизни человека еще очень далеко. В стране около 60% всего жилого фонда не соответствует современным стандартам и требованиям.
- Как сами застройщики в этом случае будут влиять на себестоимость строительства? Упадет ли качество?
- Серьезную экономию дает стандартизация всех проектных решений. Когда мы от проекта к проекту применяем единые технические и инженерные решения, мы строим быстрее, а время - это деньги. Плюс, раз все решения проверены, исчезают издержки, связанные с контролем качества. Наша цель - непрерывно улучшать качество наших проектов, это ведь выгодно всем. В "Атлас Девелопмент" мы работаем по принципу win-win, когда все в выигрыше - клиенты, подрядчики, сотрудники и сама компания. Подрядчик и заказчик при правильной организации проектирования и строительных работ не тратит время на переделки, а покупатель доволен конечным результатом и всегда даст положительную рекомендацию или сделает повторную покупку.
- В Екатеринбурге, по-вашему, перегрет рынок новостроек?
- В Екатеринбурге, на мой взгляд, самый высококонкурентный рынок в нашей стране. К нам на рынок пришли практически все застройщики России. Конкурировать приходится прежде всего эффективностью планировочных решений, обилием доступных жителям общественных пространств, наличием грамотного и красивого благоустройства и, конечно же, архитектурой, инфраструктурным наполнением дома, необходимым для комфортной жизни человека. Хотя, конечно, есть еще компании, которые работают по стандартам рынка другого региона, где находится их главный офис, или в сегментах стандарт- и экономкласса, где ими не уделяется такое внимание продукту. Я не говорю, что это плохо - наоборот, если бы таких не было, конкурировать было бы еще сложнее. Однако чрезмерная конкуренция может привести к потере маржинальности со всеми вытекающими отсюда проблемами. Конкуренция - как вино или лекарство, хороша в меру.
- Считаете, что в Екатеринбурге стало слишком много иногородних застройщиков?
- Считаю, что да, и надо быть более аккуратными, допуская на территорию Екатеринбурга застройщиков со всей страны.
- Но почему? Строительные планы ведь никто же не отменял.
- Местные застройщики способны выполнить строительные планы своими силами. А если надо - и перевыполнить. С приходом нового руководства в управление строительства в лице Рустама Галямова и главы города Алексея Орлова городская администрация стала на порядок быстрее и эффективнее взаимодействовать с застройщиками. Социально ответственные девелоперы отвечают взаимностью и во многом готовы делать больше, выходя за рамки своих проектов, снижая нагрузку на муниципалитет. Мы, например, вызвались за свой счет выполнить ремонт и благоустройство улицы Онежской, где находится наша жилая экосистема 4YOU. Нас никто не просил, мы сами этого захотели, руководствуясь тем, что рядом с нашим новым жилым комплексом и благоустройство, и подъездные пути тоже должны быть новыми. Это наш проект, он нам очень нравится, и хочется, чтобы среда вокруг него менялась в лучшую сторону. Я думаю, что далеко не каждая компания, пришедшая к нам из другого региона, сделает так же. "Атлас Девелопмент" работает 17 лет, Екатеринбург для нас родной город, и мы хотим, чтобы он становился еще красивее, а наша компания принимала в этом участие на протяжении еще как минимум 100 лет. А какие планы у иногородних застройщиков? В отличие от нас, они не живут в Екатеринбурге и не платят здесь налоги.
Что такое "жилая экосистема"
- Что предполагает собой стандартизация проектных решений, которую вы упомянули?
- Наша стратегия - строительство не жилых комплексов, а жилых экосистем. Это новая концепция, которую мы разработали, и она великолепно зарекомендовала себя. В 2021 году компания "Атлас Девелопмент" стала девелопером года в России за создание стандарта "Жилая экосистема". Мы сформулировали для себя семь признаков жилой экосистемы: это и инфраструктура "all in one", все необходимое для повседневной жизни человека, и безопасность на территории проекта, и условия для ведения здорового образа жизни (спорт, медицина, spa, здоровое питание), пешеходная галерея внутри дома - все доступно в домашних тапочках. Также в концепции предусмотрен двор нового поколения, ответственная работа собственной сервисной службы Atlas Service, современная система "Умный дом" и уникальная концептуальная архитектура. В каждой жилой экосистеме мы стараемся следовать хотя бы пяти из них. Не везде удается реализовать все семь, где-то не позволяет класс объекта, где-то площадь участка, но ядро из пяти пунктов всегда присутствует.
- А в чем суть понятия "жилая экосистема"?
- В том, что человеку должно быть удобно жить. Главный стержень экосистемы - это продуманная инфраструктура. Дом должен быть насыщен всем, что человеку необходимо здесь и сейчас для жизни, здоровья, работы и отдыха. Второй по значимости пункт - доступность этой инфраструктуры. В наших проектах она достигается с помощью пешеходной галереи внутри жилого комплекса, с помощью которой любой резидент может, не покидая здание, решить все свои бытовые задачи. Все общественные пространства спроектированы по принципам Healthy Design ("дизайн с заботой о здоровье"), что позволяет внедрять новые сценарии в буднях резидентов, создавая таким образом новую культуру жизни в проектах "Атлас Девелопмент".
- Правильно ли я понимаю, что самый яркий пример реализации концепции экосистемы - это проект "Парк Столиц"?
- Да, в "Парке Столиц" около 30 000 кв. метров коммерческой и социальной инфраструктуры, которая связана пешеходной галереей, проходящей на втором этаже через все 10 домов комплекса. В другом нашем проекте - 4YOU - галерея проходит по первому этажу. Мы слышим обратную связь, развиваем свой продукт и ищем иные формы организации галереи в наших комплексах.
- Как вы влияете на то, какие заведения торговли и услуг откроются на коммерческих площадях?
- Во-первых, в проекте уже заложено функциональное назначение абсолютно всех помещений. Условно говоря, если мы считаем, что вот здесь должно быть кафе, то мы подводим туда дополнительные мощности и вытяжку. Во-вторых, мы просто не продаем или не сдаем в аренду это помещение, пока не убедимся, что новый собственник или арендатор собирается выдержать заложенную концепцию.
- А как я как покупатель могу убедить вас в этом?
- Большинство помещений мы оставляем у себя в собственности. При этом у нас нет задачи зарабатывать на них как можно больше и запускать туда алкомаркеты по привлекательной арендной ставке. Мы можем сдавать и по ставке значительно ниже рыночной за кв. метр, чтобы это соответствовало концепции проекта и интересам наших жителей и арендатором был, например, детский центр. Или продать помещение, предусмотренное проектом под медицинскую клинику, исключительно клинике. На такое помещение в "Парке Столиц" нашелся именно собственник медицинской клиники. Мы поверили в его планы и продали помещение. У него достаточно большие инвестиции в ремонт и оснащение клиники, и они не зашли бы на условиях аренды. Нам нужна клиника, клинике нужна аудитория жителей "Парка Столиц", а жители получают должный уровень комфорта, при котором можно воспользоваться медицинскими услугами, не выходя из дома.
- Еще, если я не ошибаюсь, вы - первый застройщик из Екатеринбурга, начинающий строительство в Сочи. Расскажите, что вы там строите?
- У нас большие планы по развитию курортной недвижимости. Мы создали свой отельный бренд Benefit и инвестируем в собственный продукт, используя лучшие мировые практики и опыт международных операторов. Отели будут различных форматов - городские, курортные, спа-отели, отели с термами, отели в горах. Первый проект под этим брендом - пятизвездочный отель в самом центре Сочи. Шестиэтажное здание, которое мы планируем заселять уже осенью этого года.
- А в Сочи конкурентный рынок? Не тесно?
- Рынок достаточно конкурентный и непростой. Наша фишка в том, что у проектов "Атлас Девелопмент" центральные локации и первые линии, наш продукт будет высокого уровня. За счет этого мы и планируем занять свою нишу. Также в части отелей мы запустим термальные бассейны, бани, спа-комплексы и даже гастрономическую улицу со множеством ресторанов.
- А жилье планируете строить в других регионах?
- Мы работаем над несколькими площадками под жилье в Москве. Думаем в том числе и о других городах, где нужен качественный продукт. Планы у нас амбициозные, двигаемся планомерно, step by step. Мы знаем, что наш продукт востребован и нас с удовольствием ждут на новых территориях. "Парк Столиц" практически еженедельно посещают делегации урбан-туров, и все оставляют хорошую обратную связь, рекомендуя нам развивать свои компетенции в девелопменте и в других регионах страны. К слову, "Парк Столиц" имеет уже шесть международных наград: за концепцию, архитектуру и благоустройство. Но самая главная оценка нашей работы - это благодарные постоянные покупатели, которые переезжают в наши комплексы целыми семьями, инвестируют в наши новые проекты и рекомендуют их своим друзьям, формируя тем самым дружеское сообщество дольщиков и резидентов, что не сможет спроектировать ни один проектный офис.
Артем Очеретин
https://ekb.plus.rbc.ru/news/65bb697f7a8aa9df3d6c55a0?utm_source=ekb&utm_medium=main&utm_campaign=884373-65bb697f7a8aa9df3d6c55a0&from=regional_newsfeed
14.02.2024
ТАСС - Российские новости
ДОМ.РФ сообщил о минимальном росте цен на новостройки в 2024 году
Цены на российские новостройки по итогам 2023 года увеличились на 10%, в 2024 году ожидается минимальный рост. Такие данные приводятся в обзоре о развитии жилищной сферы, подготовленном аналитическим центром ДОМ.РФ.
"Во второй половине 2023 года рост цен возобновился и в целом за год составил 10%. При этом ожидается, что на фоне охлаждения спроса в 2024 году рост цен на жилье будет минимальным", - говорится в материалах.
Согласно прогнозу, представленному в обзоре, в 2024 году спрос на жилье уменьшится из-за высоких рыночных ставок и ожидаемого завершения льготной ипотеки. При этом аналитики предполагают, в 2025-2026 годах темпы роста цен на новостройки не будут превосходить инфляцию, ожидаемую на уровне 4%.
В 2024 году может произойти некоторое замедление спроса на рынке жилья, но, в то же время, его поддержит продление "Семейной ипотеки", прокомментировал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. "В условиях высоких ставок основное давление испытает на себе рыночный сегмент ипотеки - здесь мы ожидаем наибольшее сокращение. Вместе с тем, накопленный запас прочности позволит застройщикам пройти этот период", - цитирует его пресс-служба.
В частности, объем средств, который в 2023 году девелоперы получили с раскрытых счетов эскроу, вырос до 3,7 трлн рублей (после 2,2 трлн рублей в 2022 году). Накопленные на текущих счетах эскроу 5,8 трлн рублей позволят обеспечить финансовую устойчивость застройщиков в среднесрочной перспективе, полагают в ДОМ.РФ.
https://tass.ru/nedvizhimost/19984271
14.02.2024
ТАСС - Российские новости
"Технониколь" запустит в 2024 году шесть заводов по производству стройматериалов
Производственная корпорация "Технониколь" планирует запустить в 2024 году шесть заводов по производству стройматериалов в России и СНГ, сообщил совладелец и управляющий партнер компании Сергей Колесников
"Мы планируем запустить в этом году шесть заводов по производству строительных материалов. Пять заводов теплоизоляции - в Усолье-Сибирском и Воскресенске, Узбекистане и два в Казахстане, и одно производство материалов для кровли под Саратовом", - рассказал он корреспонденту ТАСС.
Общие инвестиции в эти проекты, по словам Колесникова, превышают 15 млрд рублей, причем речь идет исключительно о собственных средствах компании. "В 2023 году мы готовились к глобальной просадке, рисовали общий план на год - минус 5-7% от показателей 2022 года. Но итогом прошлого года стал рост почти на 17% и более 211 млрд рублей выручки (180 млрд. рублей в 2022 году)", - отметил он.
Также в текущем году корпорация начнет реализацию еще восьми инвестпроектов по выпуску стройматериалов. Планируется строительство четырех заводов теплоизоляции в Новгородской и Ростовской областях и в Казахстане, двух заводов по производству материалов для кровли в Рязанской и Свердловской областях, предприятие по производству материалов для гидроизоляции в Рязани. Еще один новый проект по производству нетканых материалов из вторсырья планируется развивать на базе существующего завода в Рязани.
В свою очередь, генеральный директор Владимир Марков рассказал, что за 2023 год корпорация выросла на 12 новых предприятий. "Два мы построили. Это завод по вторичной переработке полимеров в Ленинградской области, где будем производить <...> дорожные плиты и битумные кровельные материалы. И в Ростовской области - по выпуску и переработке субстратов из каменной ваты для тепличных хозяйств", - пояснил он.
Приобретенные компании и производства
Десять производств, по данным компании, были ею приобретены в 2023 году. В их числе - пять предприятий в сегменте лесопереработки и деревообработки.
"В 2023 году мы приобрели пять предприятий в сегменте лесопереработки и деревообработки, где изготовили 300 домокомплектов. Примерный объем инвестиций составил свыше 1,6 млрд руб", - рассказал Колесников.
В настоящее время, по информации компании, на заводе в Семенове Нижегородской области идет отработка производства готовых панелей для быстрой сборки домов. "Там будут изготавливать весь теплый контур, включая стеновые и кровельные панели с перекрытиями, с использованием изоляционных материалов компании", - отметил совладелец корпорации. По его мнению, качество домокомплектов, произведенных заводским способом с помощью современного высокотехнологичного оборудования на порядок выше, чем дома, собранные кустарным способом.
В свою очередь, генеральный директор корпорации Владимир Марков уточнил, что сейчас еще несколько сделок находятся на рассмотрении. "За прошедший год компания вошла в топ-10 по переработчикам древесины, ее мощности превысили 1 млн кубометров в год. Мы собираемся вырасти до 50 тысяч домокомплектов в год за пять лет", - подчеркнул он.
Также компания приобрела российский завод польского производителя материалов для фасадов и внутренней отделки "Профили Вокс", три завода компании "УРСА Евразия", которые позволили компании выйти в новый сегмент теплоизоляционных материалов - производство стекловолокна и нижегородский завод по переработке вторичных полимеров "Фантастик пластик". Однако в прошлом году корпорация продала два завода в Великобритании в связи с ухудшением отношения со стороны властей после начала СВО. В Польше продолжается судебное разбирательство, чтобы вернуть управление заводом по производству теплоизоляционных материалов.
О компании
Корпорация "Технониколь" - один из ведущих производителей строительных материалов и систем. Она насчитывает 69 производственных площадок, 20 учебных центров. Помимо европейской части России, компания планирует начать отгрузки готовой продукции в Сибирь и на Дальний Восток, а также наладить экспорт в Белоруссию и страны Центральной Азии. В следующие пять лет компания планирует вырасти вдвое.
https://tass.ru/ekonomika/19979757
15.02.2024
Lenta.ru
Почему важнейший для строительства ресурс скоро станет большой редкостью?
Нелегальная торговля и стремительное наращивание использования речного песка могут привести к дефициту важнейшего для строительства ресурса уже к 2050 году, предупреждают в ООН. Воспрепятствовать незаконной добыче песка практически невозможно - она почти ничем не отличается от обычной. В свою очередь, низкий порог входа в этот криминальный бизнес приводит к еще большему разграблению ключевого ресурса. Если в мире не ограничить добычу песка, под угрозой разрушения окажутся целые экосистемы, а расчистка прибрежных зон приведет к усилению засух. Выходом из ситуации может стать сокращение глобального автопарка или добавление продуктов переработки пластиковых отходов в бетон. Однако добиться прогресса в этой области в среднесрочной перспективе будет крайне трудно - власти ряда стран сами нередко получают выгоду от незаконной добычи песка. Песчаная мафия - в материале «Ленты.ру».
Большинство песка не подходит для строительства
Песок - второй по объемам потребления ресурс после воды. В мире насчитается множество видов песка. Вот только подавляющее большинство из них не подходят для строительного бетона.
Так, огромные запасы пустынного песка малопригодны для стройки, так как его округлые зерна слишком гладкие и плохо сцепляются между собой. Цементный раствор из такого песка отличается плохим качеством, а бетон - недостаточной прочностью.
Есть еще прибрежный песок, но в его составе слишком много соли, которая также негативно влияет на устойчивость строительных конструкций к внешним воздействиям (например, к природным катаклизмам) и в дальнейшем может приводить к образованию трещин. Подобные виды песка обычно используют после тщательной промывки, однако даже она не устраняет всех рисков. Так, физический географ из Университета Макгилла Метте Бендиксен допустила, что именно дешевый и некачественный прибрежный песок, активно используемый при строительстве зданий в Турции и Сирии, мог усилить ущерб от мощного землетрясения в феврале 2023 года.
Идеальным вариантом для стройки считается только речной песок, зерна которого имеют угловатую форму и способствуют более прочной связи с другими компонентами бетона. Ежегодное глобальное использование этого вида песка оценивается примерно в 50 миллиардов тонн, что почти вдвое превышает скорость природной рекультивации земель, на которых велась добыча. Более того, природе необходимы тысячи лет, чтобы восполнить запасы донных песочных отложений, эксплуатация которых за последние годы резко выросла.
В 50 млрд тонн оценивается мировое ежегодное потребление песка
Столь большие объемы спроса на речной песок объясняются его большой востребованностью в строительном секторе. Только на возведение одного дома в среднем необходимо около 200 тонн песка, на каждый километр шоссе - до 30 тысяч тонн, а для строительства атомной станции - и вовсе 12 миллионов тонн. Кроме того, более мелкие разновидности речного песка активно используются для производства стекла, а мельчайшие - при создании солнечных панелей и микрочипов. На фоне мирового строительного бума с 1900 по 2010 год мировой спрос на речной песок увеличился в 23 раза, а к 2060-му, по прогнозам экспертов, - достигнет рекордных 82 миллиардов тонн.
Дефицит песка в мире может наступить в 2050 году
При сохранении стремительных темпов роста спроса на речной песок мир может столкнуться с его дефицитом уже к 2050 году, предупреждают в ООН. В настоящее время даже на легальном рынке интерес к этому важнейшему строительному ресурсу заметно превышает предложение, а к 2100 году разница может стать кратной (примерно в 2,5 раза). Дисбаланс начал проявляться на глобальном рынке в 2010-х на фоне строительного бума в ряде азиатских стран, прежде всего в Китае и Индии. Например, в КНР с 2011 по 2013 год израсходовали больше цемента, чем в США за весь XX век - 6,6 против 4,5 гигатонны.
На фоне стремительного роста спроса на азиатском рынке глобальный спрос на песок впервые превысил объемы доступного на легальном рынке предложения. К концу 2010-х стала активнее расти и его стоимость. Если в 2000-м цена за тонну песка составляла чуть больше 7 долларов, то к 2020-му - вплотную подобралась к 11 долларам. Если же дисбаланс спроса и предложения сохранится надолго, то к 2100 году стоимость тонны песка достигнет 19 долларов. Однако на легальный сектор приходится лишь малая часть глобального рынка песка - основные объемы реализуются на черном рынке.
Пресечь незаконную добычу песка невозможно
Значительная доля участия криминальных и мафиозных группировок в добыче речного песка обусловлена низким порогом входа в этот бизнес. Например, для добычи в прибрежной зоне нужны всего несколько самосвалов и экскаваторов. А тот факт, что законная и нелегальная добыча выглядят со стороны идентично, позволяет преступным группировкам скрываться от правоохранительных органов. При этом последние наряду с властями ряда африканских и ближневосточных стран нередко сами бывают втянуты в незаконную деятельность. Они могут получать проценты с продаж песка в третьи страны, а также торговать лицензиями на добычу. Конечные же покупатели в большинстве случаев не могут отличить песок, добытый незаконным путем, от продукции, извлеченной легальным способом, так как они выглядят одинаково или смешаны друг с другом. В итоге создается порочный круг, при котором пресечь черную добычу практически невозможно.
В $200-350 млрд оцениваются ежегодные обороты мирового нелегального рынка песка
Невысокий интерес властей ряда стран к прекращению незаконной добычи песка обусловлен и внушительными оборотами песчаного бизнеса. В ООН оценивают суммарные ежегодные обороты одного только легального сектора в 100 миллиардов долларов, в то время как в Геологической службе США по минеральным ресурсам утверждают, что совокупные размеры могут достигать 785 миллиардов. Это означает, что черный рынок песка может оцениваться в сотни миллиардов долларов. Так, сотрудник Федеральной полиции Бразилии Луис Фернандо Рамадон утверждает, что на теневой сектор может приходиться порядка 200-350 миллиардов долларов. Это делает его одним из самых внушительных черных рынков в мире. Подобная оценка превышает совокупные обороты мировой незаконной вырубки леса, добычи золота и рыболовства.
Назвать точные масштабы нелегального сектора не представляется возможным, так как зачастую секретность черной добычи обеспечивают непосредственно представители властей того государства, в котором идет добыча. Подобная практика, в частности, получила широкое распространение в Марокко. Территория государства, расположенного в северо-западной части Африканского континента и граничащего на севере с Испанией, прошита сетью рек и каналов, что позволяет активно торговать песком с другими странами, в первую очередь, с европейскими.
Аналитический партнер Института исследований безопасности Южно-Африканской Республики (ЮАР) Абделькадер Абдеррахман сетует, что нелегальным путем в Марокко добывается более половины всего песка. Резко снизить эту долю почти невозможно, так как покровительство местным добывающим компаниям зачастую оказывают влиятельные криминальные группировки, включая наркоторговцев, а нередко и королевские министры. «Крупные компании находятся под защитой. Это целая система. Все на рынке торговли песком извлекают из этого выгоду, сверху донизу», - утверждает он.
Китай - один из лидеров по нелегальной добыче песка
Ситуация с незаконной добычей песка характерна не только для африканских и ближневосточных стран. Помимо Марокко эта проблема распространена в азиатских государствах. Речь идет прежде всего о Китае, где стремительные темпы урбанизации повлекли за собой строительный бум. Следствием этого стали активное наращивание объемов добычи речного песка и участившиеся случаи незаконного извлечения со дна водоемов важнейшего ресурса. Одним из главных эпицентров подобной деятельности стало крупнейшее пресное озеро страны - Поян. Прибрежную зону водоема захватили крупные баржи и танкеры для перевозки песка. Мощность одного земснаряда, используемого для глубоководной добычи песка, может достигать 10 тысяч тонн. На этом фоне объемы ежегодной добычи на озере за последние несколько лет достигли уровня в 354 миллиона тонн.
При этом годовые доходы частных предпринимателей, которые извлекают ресурс со дна озера и доставляют его покупателям в крупнейший китайский мегаполис Шанхай, оцениваются в 230 тысяч долларов и выше. Это делает нелегальную добычу одним из самых выгодных нелегальных видов бизнеса, особенно в восточных провинциях Китая, где сосредоточено большинство мегаполисов страны. Только в одном Шанхае с 2010 по 2020 год было построено больше высотных зданий, чем во всем Нью-Йорке. Кроме того, за этот период времени в китайском мегаполисе проложили множество километров дорожных развязок, эстакад и шоссе.
Летом 2020 года резонансный инцидент произошел в провинции Цзянсу. Местные полицейские провели масштабный рейд и задержали в общей сложности 67 подозреваемых в незаконной добыче песка со дна Желтого моря. Суммарный ущерб от нелегальной деятельности составил 100 миллионов юаней (около 13 миллионов долларов по актуальному курсу). По итогам рейда были задержаны три крупногабаритных судна, на борту которых находилось порядка 140 миллионов тонн морского песка. В результате расследования выяснилось, что важнейший строительный ресурс злоумышленники сбывали в соседних провинциях и мегаполисах.
Годом ранее полицейские 10 восточных китайских провинций выявили масштабную преступную сеть нелегальных добытчиков песка на различных участках русла реки Янцзы. Сотрудники правоохранительных органов пресекли деятельность 90 криминальных группировок и раскрыли 1667 уголовных преступлений. Масштаб нелегальных схем составил почти 1,8 миллиарда юаней (около 230 миллионов долларов). По итогам масштабного расследования было изъято в общей сложности 4,35 миллиона тонн речного песка. В раскрытии крупной преступной сети немаловажную роль сыграли сотрудники Управления общественной безопасности судоходства на реке Янцзы, которое было создано для патрулирования русла в рамках борьбы с нарушителями.
Нелегальная добыча ведется в США и России
Скандалы с нелегальной добычей песка фиксируются и в США. Первые резонансные случаи в стране начали фиксироваться еще в начале 1990-х годов. Тогда власти Калифорнии запретили добычу ресурса на реке Сан-Луис-Рей. Однако эта мера не произвела должного эффекта - добывающие компании переместились вниз по течению и продолжили нелегальную деятельность. В 2020 году на фоне массовых протестов населения руководство транснациональной строительной компании Cemex закрыло последнюю в стране крупную пляжную шахту ежегодной мощностью более 405 миллионов тонн, расположенную к северу от города Монтерей. Хотя до этого корпорация регулярно наносила ущерб прибрежной зоне, работая в легальной «серой» зоне.
Проблемы с незаконной добычей полезного ископаемого наблюдаются и в России. Только за последние несколько лет представители региональных правоохранительных органов возбудили ряд уголовных дел. В начале осени 2020 года в Калужской области завершилось расследование по поводу нелегальной добычи песка на территории Малоярославецкого района. Злоумышленники пытались замаскировать свою деятельность, организовав в песчаном карьере свалку бытовых отходов. Ущерб составил более 77,2 миллиона рублей. Кроме того, в результате несанкционированной добычи было утеряно полезного ископаемого на общую сумму в 16,7 миллиона. Еще более 10,8 миллиона составил урон от уничтожения плодородного слоя почвы. Суммарный же ущерб от незаконной деятельности составил более 103 миллионов.
Еще один резонансный случай произошел уже в середине марта 2023 года вблизи деревни Симбухово с Наро-Фоминском городском округе. Московскую транспортную компанию «Афина» тогда обвинили в незаконной добыче песка. В областном Минэкологии утверждали, что вместо заявленного по договору строительства рыбоводного пруда фирма организовала нелегальный сбыт полезного ископаемого для дальнейшей продажи третьим лицам. Со дна водоема было добыто более 26 миллионов тонн песка, а суммарный ущерб недрам, по оценке ведомства, превысил 9,5 миллиона рублей. На этом фоне Минэкологии подало исковое заявление против компании в Арбитражный суд Москвы с требованием возместить причиненный урон. Еще один иск на сумму 53 миллиона рублей ведомство направило в отношении компании «Стройкамень», которая незаконно добыла почти 380 тысяч тонн песка в Рузе.
Впрочем, нелегальной добычей песка занимаются не только крупные компании и криминальные группировки, но и рядовые граждане. Например, в сентябре 2020 года в Башкирии вынесли штраф в размере 3,6 миллиона рублей бывшему арендатору лесного участка в Иглинском районе. Вместо заявленных целей (строительство и эксплуатация водохранилища в пяти километрах от деревни Кляшево) нарушитель копал котлован для дальнейшей продажи песка. В итоге нарушителя обязали возместить нанесенный в результате уничтожения лесной почвы ущерб Министерству экологии Башкирии.
Незаконная добыча песка бьет по экономике
Незаконная добыча песка наносит большой экономический ущерб легальным добытчикам. Дело в том, что «черные» копатели зачастую предпочитают извлекать полезное ископаемое не на дне водоемов, а в прибрежных зонах. Такая схема позволяет нелегалам значительно снижать издержки, так как в этом случае им не приходится тратиться на дорогостоящие земснаряды и баржи. Кроме того, нелегалы не платят налог на добычу полезных ископаемых, размер которых в России может достигать 25,5 процента от прибыли. Черный песочный демпинг в итоге вынуждает легальных добытчиков значительно снижать цены на собственную продукцию и уходить глубоко в минус.
Плюс, в отличие от легальных добытчиков, «черные» копатели не скованы квотами на извлечение песка. Иными словами, последние могут извлекать из недр столько песка, сколько им заблагорассудится, пока их не поймают (что происходит далеко не всегда). С учетом этого предложение в теневом секторе значительно превышает объемы, доступные на легальном рынке. Последнее обстоятельство также не идет на пользу законным добытчикам, так как на этом фоне им приходится снижать цены для привлечения покупателей, чтобы те не ушли к нелегалам, у которых возможностей для демпинга гораздо больше.
Добыча песка вредит экологии
Помимо экономического ущерба, нелегальная добыча песка наносит также значительный вред экологии. Главный урон заключается в том, что незаконные работы практически никогда не завершаются рекультивацией используемых для добычи земель. Как правило, перед началом раскопок недобросовестные компании вырубают деревья и другую растительность вблизи карьера. Так как песок обычно находится в достаточной толстых слоях почвы, нелегалам приходится рыть глубокие карьеры, чтобы добраться до полезного ископаемого. При неграмотном подходе к раскопкам уровень подземных вод может понизиться и, как следствие, - привести к высыханию местности и опустыниванию.
Не меньший вред экологии наносит незаконная добыча песка на пляжах и дюнах. Помимо общего обезображивания местности расчистка прибрежных экосистем приводит к вспениванию растительности и почвы, тем самым серьезно нарушая разнообразие флоры и фауны. Кроме того, удаление песка почти полностью устраняет природную систему удержания воды. Песок служит своего рода губкой для всасывания, помогая пополнять запасы после засушливых периодов. Если устранить большие объемы песка, естественное пополнение резервов больше не сможет поддерживать оптимальный уровень воды в реке или озере. Это может нанести значительный ущерб для сельского хозяйства и всего образа жизни людей, проживающих поблизости от водоемов.
Нелегальная активная добыча песка на дне рек и озер также чревата снижением уровня воды в речном русле. Наиболее ощутимо эта проблема проявилась в упомянутом выше китайском водоеме Поян, где расположена крупнейшая в мире песчаная шахта. За последние годы там извлекли настолько много песка (в 30 раз больше, чем поступает из притоков), что объемы воды, впадающей в реку Янцзы, увеличились почти вдвое. Резкое снижение уровня воды самого Пояна в итоге привело к ухудшению качества воды и нарушило снабжение окружающих болотных угодий живительной влагой. Еще одним негативным эффектом от массовой добычи песка на дне озера стало ухудшение условий обитания бесперых морских свиней. Из-за резкого шума от земснарядов и общего загрязнения водоема у редких животных сильно нарушились зрение и слух, на фоне чего им стало гораздо сложнее охотиться на креветок. В свою очередь, замутнение воды в Пояне значительно затруднило рыбам доступ к местам нереста, что ставит под угрозу всю пищевую цепочку в крупнейшем пресном озере Китая.
Некоторые страны ввели запрет на добычу речного песка
На фоне усугубления кризисной ситуации власти ряда стран, включая Индию, Вьетнам и Камбоджу, ввели запрет на добычу речного песка. Однако побочным эффектом от таких мер стали трудности в поставках песка на крупнейшие строительные рынки (Китай и Индия) и, как следствие, - рост цен на полезное ископаемое. В Индии запрет на добычу речного песка привел к противоположному результату. За последнее десятилетие эксперты зафиксировали в азиатской стране значительный рост оборота черного рынка и расцвет местных криминальных группировок - «песчаных мафий». Проблемы же с поставками речного песка в Китае дошли до того, что КНР перестало хватать собственных запасов полезного ископаемого, а местные компании перешли на активные закупки из-за рубежа. Так, в 2018 году импорт речного песка в азиатскую страну достиг 1,9 миллиарда долларов в денежном выражении.
Проблем добавляет тот факт, что реализовать полный запрет на добычу речного песка на практике практически невозможно. Для тщательного регулярного отслеживания каждого километра речных русел необходимы множество отраслевых инспекторов, а также значительные денежные средства на их техническое оснащение и оклады. С острой нехваткой подобных специалистов сталкиваются и в России. Кроме того, в стране до сих пор нет общефедеральной системы мониторинга, которая позволила бы отслеживать нелегальные раскопки и вовремя их пресекать. Пока что такие проекты реализуются на уровне отдельных субъектов, например, в Кировской области. Но без выхода на федеральные масштабы побороть незаконную добычу песка будет крайне трудно.
Зарубежные эксперты утверждают, что альтернативой усилению госконтроля в конкретной стране может быть наднациональный международный орган - аналог Лесного попечительского совета (ЛПС). Главной задачей подобных организаций является проверка происхождения добытой или произведенной продукции. Например, ЛПС выдает компаниям специальные сертификаты, удостоверяющие, что обработанная древесина поступила из районов, где ведется рекультивация земель и высаживание новых деревьев. «Нет причин, по которым мы не могли бы сделать то же самое с песком», - считает научный специалист Кембриджского университета Джон Орр. Такой орган мог бы удостоверять, что речной песок добывался безопасными для окружающей среды методами, а способы его извлечения не привели к резким изменениям ландшафта и угрозе для растительного и животного мира. В качестве же мер воздействия на недобросовестные компании их можно обязать выплачивать крупные штрафы и рекультивировать земли, на которых велась нелегальная добыча. Подобный подход, по мнению экспертов, затруднит реализацию незаконной продукции и сократит долю «черного» песка на мировом рынке.
820 млн тонн песка можно было бы ежегодно экономить в Индии за счет добавления в бетон переработанных пластиковых отходов
Что касается методов борьбы с растущим мировым спросом на речной песок, то эффективной мерой может стать активное использование пластиковых отходов в производстве основных строительных ресурсов - бетона и цемента. Результаты исследования Орра показали, что измельченные и очищенные от примесей пластиковые отходы можно добавлять в бетонные растворы в качестве заменителя речного песка. Для этого в мире есть все необходимые ресурсы. В одной только Индии ежедневно выбрасывают около 15 тысяч тонн пластиковых отходов. Их эффективная сортировка и дальнейшая обработка помогли бы решить глобальную проблему дефицита речного песка. В той же Индии подобные меры способствовали бы ежегодной экономии порядка 820 миллионов тонн важнейшего для строительства ресурса. «До 10 процентов песка в бетоне можно заменить пластиком, и он будет обладать такой же прочностью и долговечностью», - пришел к выводу Орр. Дополнительной выгодой стало бы снижение мусора на улицах и сокращение себестоимости производства бетона.
Еще одним вариантом борьбы с мировым дефицитом песка является изменение дизайна зданий. Вместо чрезмерного использования бетона в конструкциях можно использовать, например, керамический кирпич, главным компонентом которого является глина, а не речной песок. Другим эффективным способом может выступить сокращение числа автомобилей вкупе с более активным использованием каршеринга и общественного транспорта. Как утверждает автор книги «Мир в зерне: история песка и как он трансформировал цивилизацию» Винс Бейзер, эти меры способствовали бы сокращению количества гаражей, подъездных дорог и многоуровневых паркингов вокруг строящихся жилых комплексов. «Все это позволит сэкономить сотни тонн песка на каждый дом и миллионы тонн бетона в год», - резюмировал аналитик.
Анатолий Акулов
https://m.lenta.ru/articles/2024/02/15/pesok/
14.02.2024
Агентство новостей Строительный бизнес (ancb.ru)
НОТИМ продвигает идею снижения ставки для застройщиков с ТИМ
Ассоциация "Национальное объединение организаций в сфере технологий информационного моделирования" (НОТИМ) предложила банкам и властям рассмотреть вопрос о снижении ставок для застройщиков, перешедших на российское программное обеспечение (ПО).
"Мы такую "лыжню" проложили: Сбербанк (MOEX: SBER), ВТБ (MOEX: VTBR), ДОМ.РФ в принципе готовы рассматривать вопрос по снижению ставки проектного финансирования для застройщиков, перешедших на цифровые платформы. Ставка - это отражение риска", - сообщил президент НОТИМ Михаил Викторов в ходе "Сибирской строительной недели" в Новосибирске.
По его словам, согласно проведенному опросу, половина застройщиков видят преимущества в российском ПО, так как в нем нет санкционных рисков. Викторов отметил, что отечественное программное обеспечение учитывает требования отечественных ГОСТов, нормативов, строительных норм и правил.
"Риски снижаются. Если такие (российские - ИФ) платформы, как Exon, ЦУС, Адепт, Клевер (застройщик - ИФ) допустил (перешел на их использование - ИФ), то банк вправе снижать ставку на 1,5-2%", - отметил Викторов.
Он добавил, что 56% специалистов строительной отрасли готовы перейти на российское ПО. Среди участвовавших в опросе 16% уже перешли на него, 19% - пока планируют, 8% - полностью переходят, 13% - частично, еще 18% будут принудительно лицензированы на российское ПО, а 26% опрошенных остаются на иностранном ПО.
Сам процесс перехода на отечественное программное обеспечение, по данным НОТИМ, идет непросто, так как и строителей, и проектировщиков, работавших с иностранными системами в течение 20-30 лет, очень трудно переучивать. Поэтому ставка сейчас делается на выпускников вузов.
Говоря о проектных компаниях, Викторов также предложил вернуться к практике выделения дотаций из бюджета, которые компенсируют проектировщикам до 50% затрат на покупку российского ПО.
НОТИМ учреждена в 2021 году российскими застройщиками, разработчиками программного обеспечения, производителями строительных материалов при поддержке Минстроя РФ.
https://ancb.ru/news/read/16659
