Мониторинг средств массовой информации от 20 Мая 2024

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ НОСТРОЙ

17.05.2024
Национальное объединение строителей (nostroy.ru)
Дефицит кадров, поддержание спроса на жилье, КРТ, обеспеченность инфраструктурой и взаимодействие с естественными монополиями - что волнует сегодня застройщиков
Состоялось открытое совместное заседание Комиссии РСПП по жилищной политике и Комитета НОСТРОЙ по жилищному строительству. Модераторами дискуссии выступили председатель Комиссии РСПП по жилищной политике, президент НОЗА, генеральный директор АО «Баркли» Леонид Казинец и председатель Комитета НОСТРОЙ по жилищному строительству Алексей Сорокин. Его участники обсудили основные вызовы, которые волнуют застройщиков сегодня, и меры для их решения.
Руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик рассказал о результатах опроса, проведенного порталом среди застройщиков. По его словам, в пятерку вызовов, которые стоят перед застройщиками сегодня, вошли:
• дефицит кадров;
• макроэкономическая нестабильность;
• рост цен на стройматериалы;
• частые изменение «правил игры» на рынке;
• падение спроса на новостройки.
Кирилл Холопик сообщил, что внес предложение о создании в России реестра дефицитных профессий в строительстве.
Первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, член Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Роман Лябихов подтвердил значимость вопроса дефицита рабочих кадров.
Среди путей решения депутат назвал совершенствование системы подготовки кадров и, в том числе возможность обучения по сокращенным/ускоренным программам. Особое внимание этому нужно уделять не только в вузах, но и в среднем специальном образовании. Еще одно решение - повышать производительность труда. Ключевое здесь - применение новых современных технологий и стройматериалов.
Для поддержания спроса на жилье и обеспечения его доступности для населения сейчас идет обсуждение корректировки ипотечных программ, но что точно нужно, подчеркнул Роман Лябихов - это сформулировать и зафиксировать правила игры хотя бы на ближайшие три года [от ред. - средний срок инвестиционно-строительного цикла].
Что касается дефицита земельных участков, то здесь мерами поддержки застройщиков должно стать дальнейшее совершенствование законодательства о комплексном развитии территорий (сейчас очередной пакет изменений в законодательство о КРТ уже находится на рассмотрении в Госдуме).
И еще одной важной задачей Роман Лябихов назвал пересмотр нормативов, которые, возможно, уже себя изжили, или которые нужно корректировать, в частности, нормативы по парковочным местам и по доступности социальных объектов. Он отметил, что в некоторых регионах требования, например по машиноместам, избыточны, и с учетом развития общественного транспорта можно уже применять значительно более низкие нормы, обеспечивая при этом доступность объектов. Завышенные требования сильно сдерживают возможности застройщиков.
Алексей Сорокин подтвердил, что строителям в принципе нужен понятный механизм предъявляемых требований по социальной инфраструктуре. Он сообщил, что порядка 40 регионов приостанавливают выдачу разрешений на строительство в связи с тем, что новые объекты жилья не обеспечены социальной инфраструктурой, начинаются уже судебные разбирательства. НОСТРОЙ сейчас изучает и анализирует эту тенденцию. На эту тему также обратили внимание директор ГК Север, депутат Законодательного Собрания Новосибирской области Вячеслав Илюхин и заместитель генерального директора по развитию ГК Развитие Роман Дроботов.
Руководитель Аналитического центра АО «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг сообщил, что для решения вопросов, связанных с дефицитом кадров ДОМ.РФ реализует несколько образовательных программ, в том числе Архитекторы.РФ, Проект.Ф (специалисты по проектному финансированию), стажерские проекты, профориентационную программу для школьников старших классов и студентов колледжей на Щербинского лифтостроительного завода, уже несколько лет кадры с высокотехнологичными компетенциями, в том числе по ТИМ, готовит Цифровая академия ДОМ.РФ. К разработке образовательных программ ДОМ.РФ привлекает ведущие университеты.
Существующий дефицит земельных участков, считает Михаил Гольдберг, можно решить с помощью механизма КРТ. В работе у ДОМ.РФ сейчас около 110 проектов КРТ почти в 50 субъектах России с градостроительным потенциалом в более 20 млн кв. м. А что касается спроса, то, выразил мнение эксперт, на данный момент рынок устойчивый - объем продаж по итогам первого квартала 2024 года сохранился на уровне аналогичного периода прошлого года.
Начальник Центра анализа рынка недвижимости Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Копылов, также комментируя тему спроса на новостройки, отметил, что в сравнении с декабрем 2023 года действительно наблюдается падение спроса. Но далее он подтвердил слова Михаила Гольдберга, что по итогам прошедшего периода 2024 года ни в части общего объема сделок, ни в части выдачи ипотечных кредитов в сравнении с соответствующим периодом прошлого года, падения нет.
Член Комитета НОСТРОЙ по жилищному строительству, директор Управления по государственно-частному партнерству ГК «КОРТРОС» Довран Гарагозов обратил внимание участников круглого стола на комплекс вопросов, связанных с вопросами технического присоединения к сетям естественных монополий. Речь об обеспечении инженерной инфраструктурой земельных участков на фоне роста стоимости технологического присоединения. Спикер указал на избыточность норм, как фактор, влияющий на увеличение сроков самой процедуры подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.
Говоря о КРТ, Довран Гарагозов указал на необходимость создания финансовых, правовых инструментов, направленных на обеспечение земельных участков объектами социальной и транспортной инфраструктуры, которые не приведут к увеличению затрат застройщиков и, как следствие, к росту стоимости квадратного метра для конечного потребителя.
На важность проработки финансовых инструментов по созданию социальной инфраструктуры обратила внимание и член Комитета НОСТРОЙ по административным процедурам в строительстве, руководитель управления нормативно-правового обеспечения градостроительной деятельности ГК «Страна Девелопмент» Екатерина Гемпик. В части норматива обеспеченности социальной инфраструктуры она призвала не только работать со сводами правил, но и заниматься методическим обеспечением и оптимизацией этих показателей по социальной инфраструктуре.
Предложения, озвученные на совместном заседании Комиссии РСПП по жилищной политике и Комитета НОСТРОЙ по жилищному строительству, будут включены в резолюцию, которую планируется направить на рассмотрение в Правительство России и Банк России. Участники заседания поддержали предложение Доврана Гарагозов продолжить дискуссии в рамках двух профильных комитетов РСПП и НОСТРОЙ для дальнейшей выработки совместных действий по решению вопросов и вызовов, которые сегодня стоят перед застройщиками.
https://nostroy.ru/company/news/?COMP_ID=t_news&CUR_TAB=0&eid=38885

17.05.2024
ЕРЗ (erzrf.ru)
Пути решения вопросов, стоящих перед застройщиками жилья, обсудили на площадке РСПП и НОСТРОЙ
16 мая состоялось совместное заседание Комиссии РСПП по жилищной политике и комитета НОСТРОЙ по жилищному строительству. Его участники обсудили основные вопросы, которые волнуют застройщиков сегодня, и меры по их решению.
Заседание провели председатель Комиссии РСПП по жилищной политике, президент НОЗА, генеральный директор АО «Баркли» Леонид Казинец и председатель Комитета по жилищному строительству НОСТРОЙ Алексей Сорокин.
Руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) рассказал о результатах опроса, проведенного порталом среди застройщиков. По его словам, в пятерку основных вызовов, с которыми сегодня сталкиваются застройщики, вошли:
• дефицит кадров;
• макроэкономическая нестабильность;
• рост цен на стройматериалы;
• частые изменение «правил игры» на рынке;
• падение спроса на новостройки.
Необходимость дальнейшего обеспечения строительной отрасли рабочими кадрами подтвердил первый заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ, член Комиссии по обеспечению жилищных прав граждан Роман Лябихов (на фото ниже).
Среди путей решения данного вопроса депутат назвал совершенствование системы подготовки кадров, в том числе возможность обучения по сокращенным/ускоренным программам.
Особое внимание этому нужно уделять не только в вузах, но и в учреждениях среднего специального образования, считает Лябихов. В этом направлении комплексную работу уже ведет ДОМ.РФ.
По словам руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга (на фото), институт развития сегодня реализует несколько образовательных программ. Среди них Архитекторы.РФ, Проект.Ф (специалисты по проектному финансированию), стажерские проекты, профориентационная программа для школьников старших классов и студентов колледжей на базе Щербинского лифтостроительного завода. Уже несколько лет высококвалифицированные кадры, в том числе в области ТИМ, готовит Цифровая академия ДОМ.РФ. К разработке образовательных программ привлекаются ведущие университеты.
Для поддержания спроса на жилье и обеспечения его доступности для населения необходима корректировка ипотечных программ, подчеркнул Роман Лябихов. Сейчас как раз идет обсуждение корректировки ипотечных программ, но что точно нужно сделать, - это сформулировать и зафиксировать правила игры как минимум на ближайшие три года (средний срок инвестиционно-строительного цикла - Ред.).
С ним согласен и Михаил Гольдберг: «На наш взгляд, самым главным является утверждение "правил игры" на долгосрочный период, и к этому мы сейчас идем», - заявил он.
Комментируя тему спроса, начальник Центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Копылов (на фото) отметил, что по сравнению с декабрем 2023 года действительно наблюдается падение спроса, но если сравнивать с соответствующим периодом прошлого года, то падения нет.
«Ни в части общего объема сделок, ни в части выдачи ипотечных кредитов», - подчеркнул он.
Председатель Комитета по жилищному строительству НОСТРОЙ Алексей Сорокин (на фото) отметил, что строителям нужен понятный механизм предъявляемых требований по социальной инфраструктуре. Он рассказал, что ряд регионов приостанавливает выдачу разрешений на строительство в связи с тем, что новые объекты жилья не обеспечены социальной инфраструктурой. НОСТРОЙ сейчас изучает и анализирует эту тенденцию.
На эту тему также обратили внимание директор ГК Север, депутат Законодательного собрания Новосибирской области Вячеслав Илюхин и заместитель генерального директора по развитию ГК Развитие Роман Дроботов.
Директор управления по государственно-частному партнерству ГК КОРТРОС, член Комитета по жилищному строительству НОСТРОЙ Довран Гарагозов (на фото) предложил внедрять финансовые и правовые инструменты, направленные на обеспечение земельных участков объектами социальной и транспортной инфраструктуры, которые не приведут к увеличению затрат застройщиков и, как следствие, росту стоимости квадратного метра для конечного потребителя.
На важность дальнейшей проработки финансовых инструментов по созданию социальной инфраструктуры обратила внимание и руководитель управления нормативно-правового обеспечения градостроительной деятельности ГК Страна Девелопмент Екатерина Гемпик (на фото). В части норматива обеспеченности социальной инфраструктурой представитель девелоперской компании призвала не только работать со сводами правил, но и заниматься методическим обеспечением и оптимизацией этих показателей по социальной инфраструктуре.
Предложения, прозвучавшие на совместном заседании Комиссии РСПП по жилищной политике и Комитета НОСТРОЙ по жилищному строительству, будут включены в резолюцию, которую планируется направить на рассмотрение в Правительство России и Банк России.
Участники заседания договорились продолжить дискуссии в рамках двух профильных комитетов РСПП и НОСТРОЙ для дальнейшей выработки совместных действий по решению вопросов, которые сегодня стоят перед застройщиками.
https://erzrf.ru/news/puti-resheniya-voprosov-stoyashchikh-pered-zastroyshchikami-zhilya-obsudili-na-ploshchadke-rspp-i-nostroy

17.05.2024
Кто Строит.ру (ktostroit.ru)
Реестр дефицитных профессий в строительстве предлагают создать в РФ
Предложение о создании в России реестра дефицитных профессий в строительстве озвучил в четверг руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
"Есть предложение начать вести реестр дефицитных профессий именно в строительстве, а не в целом в экономике Российской Федерации", - сказал Холопик на совместном заседании комиссии РСПП по жилищной политике и комитета НОСТРОЙ по жилищному строительству.
Он также привел данные опроса ЕРЗ.РФ о наиболее значимых проблемах в деятельности застройщиков жилья в начале 2024 года. Согласно озвученным цифрам, 50,2% участников отметили именно дефицит рабочих кадров, тогда как ранее об этой проблеме высказывались около 16%.
https://ktostroit.ru/news/317577/

17.05.2024
pguas.ru
Конкурс НОСТРОЙ для студентов инженерно-технических специальностей в строительстве
Ассоциация «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ) приглашает обучающихся высших и средне профессиональных образовательных организаций России принять участие в первом этапе конкурса «Студенческая лига» среди инженерно-технических работников.
Конкурс проводится при поддержке НИУ МГСУ и Минстроя России и является значимым ежегодным событием для строительной отрасли, площадкой для обсуждения профессиональных вопросов и задач. В рамках конкурса делается упор на развитие диалога между состоявшимися специалистами и молодежью, задаём ориентиры профессионализма новому поколению, способствуем повышению компетентности специалистов инженерно-технических профессий.
С 2023 года конкурс проходит в онлайн-формате на платформе программно-аппаратного комплекса, где участники выполняют тестовые задания, специально разработанные ведущими представителями и лидерами строительной отрасли. Победители Конкурса в номинации «Лучший специалист по ценообразованию» 2023 года были приглашены к участию в Международном строительном чемпионате в составе Молодежной сборной Минстроя России.
В этом году специально для участников второго этапа конкурса было разработано практическое задание, созданное на основе производственного опыта и включающее инновации и цифровые средства реализации. Конкурсантов номинации «Лучший организатор строительного производства» ждут специальные вопросы от «Строительной газеты», которая празднует свой юбилей - 100 лет, а победители конкурса в категории «Студенческая лига» получат дополнительные баллы по программам бакалавриата и магистратуры НИУ МГСУ.
В 2024 году региональные этапы Конкурса проходят с 05 февраля до 31 мая текущего года. В рамках регионального этапа участникам предстоит выполнить тестовое задание, состоящее из 100 тестовых вопросов. По результатам региональных этапов конкурсными комиссиями будут выбраны финалисты, которые будут приглашены к участию во Всероссийском этапе Конкурса.
Во втором этапе участники выполняют практическое задание. Участники, набравшие наибольшее количество баллов, получат приглашение на финал конкурса 05-09 августа 2024 года в Москве.
Номинации Конкурса:
• «Лучший специалист по организации строительства» в категориях общей и студенческой лиги,
• «Лучший специалист по охране труда»,
• «Лучший специалист по ценообразованию».
Для того, чтобы стать участником Конкурса необходимо:
1. Пройти регистрацию по ссылке и подать заявку до 24 мая 2024 года.
2. До 29 мая 2024* года пройти тестирование на платформе программно-аппаратного комплекса «ПАК Конкурсы»
3. В студенческой лиге по итогам прохождения Конкурса будет составлен ТОП-выпускников СПО.
Информация о конкурсе размещается на официальном сайте Ассоциации в сети «Интернет», а также в телеграм-канале конкурсов профессионального мастерства.
Приглашаем проверить свои знания и навыки в профессиональной сфере!
Даты проведения Конкурса по номинациям:
Номинация Дата проведения Конкурса
«Специалист по охране труда» 20-21 мая года, 28 и 29 мая
«Специалист по организации строительства», включая
Студенческая лига 23-24 мая, 28 и 29 мая
Подробная информация, а также актуальные новости о Конкурсе здесь.
https://pguas.ru/news/2309-konkurs-nostroy

17.05.2024
Яндекс.Дзен
«Стройотрасли не хватает 100 тысяч специалистов»
По данным депутата Госдумы РФ, этот дефицит в ближайшем будущем может вырасти в 4-5 раз
Дефицит рабочих кадров - это огромная проблема. Таким мнением поделился депутат Государственной Думы, первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, член Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Роман Лябихов 16 мая на открытом совместном заседании Комиссии РСПП по жилищной политике и Комитета НОСТРОЙ по жилищному строительству.
«Об этой проблеме в таком ясно виде стало известно в прошлом году, и, безусловно, последние веяния в части миграционной политики еще более ее усилили, - отметил Роман Лябихов. - На сегодняшний день в отрасли задействованы порядка 11 млн человек, и дефицит пока составляет 100 тыс. Если дальше так будет продолжаться, то этот дефицит может достичь 400-500 тыс., то есть порядка 5% от существующей потребности отрасли. Это очень много».
По его словам, решить проблему с кадрами можно за счет обучения: не только в высших, но и в средних специальных учебных заведениях. Эксперт считает, что нужно работать и с производительностью труда, которая не растет вслед за ростом зарплат.
«Я считаю, что здесь ключ - это введение новых технологий. Они есть не только в Китае, но и в Иране. Надо их перенимать», - подчеркнул Роман Лябихов.
Напомним, что ранее «Вестник» реализовал специальный проект на тему «Кадры решают всё». Ознакомиться с ним можно здесь:
https://dzen.ru/a/Zkb3EhOe_1cvvqKM

17.05.2024
Smi24.net
В строительном сообществе оценили задачи обеспечения жильем граждан
В профессиональном строительном сообществе оценили объём предстоящих задач в рамках майского Указа президента «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года». В числе новых целевых показателей в сфере строительства документом определена необходимость обеспечить граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году.
«Конкретные цифры теперь напрямую связывают эффективность отрасли с интересами россиян, делают результаты жилищного строительства гораздо понятней, предметней для каждой семьи», - считает почетный строитель России, вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз.
Как сообщили в НОСТРОЙ, профессиональное строительное сообщество в целом готово к работе по исполнению изложенных в Указе задач, поскольку они стали естественным развитием основных тезисов обращения президента к Федеральному собранию.
- Показатели обеспеченности жильём не менее 33 кв. м к 2030 году и не менее 38 кв. м на человека к 2036-му полностью достижимы с точки зрения динамики развития отрасли. На начало текущего года согласно сведениям Росстата уровень обеспеченности жильем у нас составлял 28,8 кв. м на человека. Оперативные меры поддержки на федеральном и региональном уровнях дали возможность сохранить потенциал строительного сектора. Рынок жилищного строительства начинает стабилизироваться, в частности, после ажиотажа прошлого года, - говорит Антон Мороз. - По предварительным данным объем ввода жилья по состоянию на начало мая составил 36,5 миллиона квадратных метров. Это очередной рекорд, подтверждающий сохранение динамики жилищного строительства.
Главные рычаги для выполнения поставленных задач, по мнению эксперта, находятся в системности намеченных Указом преобразований. По линии строительства новый национальный проект «Инфраструктура для жизни» объединит федеральные проекты по ипотеке, городской среде, обновлению жилищного фонда, модернизации ЖКХ и ускорению строительства. При этом развитие строительной отрасли будет происходить вместе с ростом качества жизни и благосостояния населения.
- Чтобы новые квадратные метры жилья обрели своих новосёлов, будут разработаны и приняты необходимые меры системного характера. Эту уверенность даёт синергия всех изменений, изложенных в президентском Указе, по всем сферам экономики. В том числе, обеспечение темпа роста валового внутреннего продукта страны выше среднемирового и выход не позднее 2030 года на четвертое место в мире по объему валового внутреннего продукта, рассчитанного по паритету покупательной способности. Сегодня дифференциация материальных возможностей населения такова, что не каждый может рассчитывать на 28-30 квадратов собственными силами, а кто-то свободно приобретает 100 и 200. В перспективе долгосрочного планирования задача обеспеченности доступным жильём зависит от государственных решений, - полагает Антон Мороз.
В качестве мер, стимулирующих рынок новостроек, в строительном сообществе видят, в частности, совершенствование условий проектного кредитования, смягчение кредитно-денежной политики, преференции застройщикам, реализующим социальные проекты, а также поддержку платежеспособного спроса. «Пока ключевая ставка сохраняется на уровне 16%, остаются актуальны адресные ипотечные программы, альтернативные решения кредитования и социальные механизмы поддержки потребителя на период до роста реальных доходов населения», - сказал эксперт.
https://smi24.net/moscow/379012576/

17.05.2024
ЦентрРегионПроект (centerregionproject.ru)
НОСТРОЙ принял участие в заседании Комитета РСС по взаимодействию с СРО
Пути решения кадровых проблем в сфере строительства стали ключевой темой онлайн-заседания Комитета Российского Союза строителей (РСС) по взаимодействию с саморегулируемыми организациями под председательством его руководителя Дмитрия Кочнева. Директор по развитию Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) - руководитель Проектного офиса Елена Парикова рассказала о новых подходах в подготовке кадров и роли Консорциума СПО в этом процессе.
В своем вступительном слове глава профильного комитета РСС заметил, что дефицит кадров является одной из главных проблем, негативно влияющих на динамику развития строительной отрасли. Для ее решения, сказал Дмитрий Кочнев, профессиональным сообществом разработаны меры по сдерживанию дисбаланса на рынке труда, повышению уровня подготовки специалистов, оплаты труда, а также по расширению возможностей для создания комфортных и безопасных условий для работы на стройплощадках.
Спикер подчеркнул, что основополагающим ресурсом в кадровой экосистеме отечественного стройкомплекса сегодня являются профильные учреждения среднего профессионального образования. Именно на них лежит основная нагрузка по подготовке рабочего персонала, которого остро не хватает стройкам. Ссузы для решения возложенных на них задач используют широкий спектр инструментов, активно взаимодействуя при этом с бизнесом.
О том, как выстроена эта работа на примере Новгородского строительного колледжа, рассказала его директор Ольга Халепо. Прежде всего, она заострила внимание участников онлайн-встречи на том, что в процессе популяризации профессий большую роль играет имидж учебного заведения, его история. Немаловажным, безусловно, является и ряд преимуществ, которыми обладает учебное заведение, и те возможности, которые оно открывает своим студентам и выпускникам. На них и сосредоточилась в своем выступлении руководитель образовательного учреждения.
Помимо расширения программ подготовки специалистов, отвечающих современным требованиям отрасли, колледж поддерживает и развивает сеть учебных центров, которые аккумулируют лучшие решения строительного образования по самым передовым направлениям. К примеру, здесь готовят специалистов среднего звена с компетенциями использования технологий информационного моделирования в строительстве или прототипирования (аддитивных технологий), а также начинают использовать новую модель подготовки отраслевых кадров - коллаборативные технологии.
В числе основных партнеров учреждения - как строительные компании региона, так и крупные флагманы отрасли, сотрудниками которых нередко становятся выпускники Новгородского строительного колледжа. А в результате консолидации усилий с Национальным объединением строителей в ссузе появился Ресурсный центр НОСТРОЙ, деятельность которого направлена на реализацию непрерывного разноуровнего профессионального образования. Помимо этого в колледже работают с центрами независимой оценки квалификации специалистов по проведению НОК в области строительства, архитектуры, проектирования, ЖКХ.
Стоит отметить, что Новгородский строительный колледж входит в состав Консорциума учреждений среднего профессионального образования НОСТРОЙ. О роли этого объединения в системе подготовки кадров для строительной отрасли рассказала Елена Парикова. Она сообщила, что в его состав входят свыше 70 ведущих строительных колледжей и техникумов страны, а также бизнес-структуры, которые формируют кадровую повестку. Спикер остановилась на ключевых задачах консорциума и результатах его деятельности, где особое внимание уделяется федеральному проекту «Профессионалитет», в рамках которого работодатели, колледж и региональные власти создают образовательные кластеры - сейчас их насчитывается 13.
Елена Парикова также рассказала о совместной работе с Федеральным учебно-методическим объединением СПО по актуализации образовательных программ. На их основе колледжи составляют свои учебные программы с учетом региональных компонентов и современных требований рынка.
В завершение своего выступления спикер подчеркнула, что решение проблемы дефицита кадров в строительстве возможно путем выстраивания конструктивного диалога между бизнесом и образовательным сектором, выявления узких мест в системе подготовки специалистов и создания эффективных решений, благодаря которым отрасль получит профессионалов, способных работать качественно, с высокой производительностью труда.
В дискуссии также приняла участие член Совета НОСТРОЙ, президент АСРО «РОС СОЮЗ» Светлана Дианова. Она рассказала о реализуемых проектах, которые направлены на популяризацию строительных профессий среди школьников и молодежи Хабаровского края. Спикер сообщила, что в настоящий момент при участии Ассоциации прорабатывается вопрос о возможности открытия с нового учебного года в двух школах Хабаровска строительного класса.
http://centerregionproject.ru/news/events/6811/

17.05.2024
Ассоциация СРО ОПСР (sroopsr.ru)
Строительство и кадры: пути решения нехватки специалистов
15 мая состоялся межрегиональный круглый стол «Пути решения кадровых проблем в сфере строительства».
Мероприятие по проблемам кадрового обеспечения стройотрасли инициировал Комитет Российского союза строителей (РСС) по взаимодействию с саморегулируемыми организациями. Круглый стол провел председатель Комитета Дмитрий Владимирович Кочнев. К дискуссии присоединились специалисты со всей страны: это представители СРО, НОСТРОЙ и профильных образовательных учреждений.
Интересы участников Ассоциации представлял член комитета РСС по взаимодействию с СРО, руководитель контрольного органа Ассоциации, Владимир Алексеевич Гришанов.
Открывая мероприятие, Дмитрий Кочнев отметил, что на данный момент сформировался негативный имидж строительных профессий, также отмечается низкий уровень участия работодателей в подготовке студентов, и, кроме того, отсутствует четкая перспектива стабильного заработка для выпускников.
Директор Новгородского строительного колледжа Ольга Анатольевна Халепо подчеркнула важность опережающей подготовки специалистов, вариативную часть которой предприятия и колледж могут распределить между собой.
Руководитель отдела информации и связей с общественностью СРО «Уральское объединение строителей» Денис Владимирович Снетков привел данные проведенного опроса среди участников саморегулируемой организации. Так, по словам представителя СРО, средний и малый бизнес готов участвовать в обучении студентов, но при определенных условиях. Строителям необходимы площадки для практики, увеличение срока отработки при заключении ученического договора и государственный финансовый механизм для компенсации работы со студентами.
В свою очередь руководитель контрольного органа Ассоциации Владимир Алексеевич Гришанов вынес на повестку дня вопрос подготовки ИТР. Спикер отметил острую нехватку специалистов, сведения о которых размещены в Национальном реестре специалистов, что побуждает недобросовестные компании нарушать законодательство, подделывая документы. Что касается взаимодействия вузов и бизнеса, целевое обучение и создание корпоративных кафедр - действенный, но весьма дорогой инструмент, который может позволить себе только крупный бизнес.
Владимир Гришанов высоко оценил важность проведенного круглого стола, отметив, что только конструктивный диалог между организациями, их объединениями и представителями органов власти способен привести к увеличению популярности и престижности профессии строителя.
Ассоциация приняла участие в межрегиональном круглом столе по вопросам кадрового обеспечения стройотрасли. На фото: руководитель контрольного органа Ассоциации, Владимир Алексеевич Гришанов заслушивает тезисы коллег.
https://sroopsr.ru/stroitelstvo-i-kadry-puti-resheniya-nexvatki-specialistov

17.05.2024
Строительная газета
Стройка-птица?
Когда дадут плоды процессы, запущенные в стране
Александр Новак в Госдуме в процессе утверждения нового правительства РФ озвучил намерение властей в ближайшие месяцы запустить национальный проект по развитию экономики страны. «Задача по вхождению России к 2030 году в четверку крупнейших экономик мира должна сопровождаться ростом не только экономики страны, но и доходов населения и предприятий», — сказал кандидат на должность вице-премьера. Речь идет о внедрении новой модели экономического роста — экономики предложения, призванной обеспечить быстрое развитие страны, на чем настаивает президент России.
Необходимость такого поворота событий давно назрела, в том числе для строительства, уж коль скоро оно признано одним из локомотивов российской экономики. Но как сделать так, чтобы этот локомотив выглядел не как доисторический медленный паровоз, а как стремительный «Сапсан»?
КПД подкованной блохи
На пике дореволюционного развития в 1913 году Российская империя, тем не менее, отставала от США в 9 раз, от Англии и Германии более чем в 4,5 раза. Стремительный рывок был совершен в годы индустриализации СССР — почти в 7 раз выросли объемы выпущенной продукции, на 156% произошло увеличение выработки рабочих, на 355% возросли производственные мощности, а энерговооруженность труда повысилась на 150%. Такого в истории еще не было.
Даже война, принесшая катастрофические разрушения, только временно замедлила экономический рост. Уже к 1960 году СССР вышел на 3-е место в мире по производительности труда. Впрочем, затем начался период застоя, после 1965 года объемы выработки стали падать. Рост производительности труда снизился с 8-10% в год до отрицательных значений. Тем не менее, в советское время отставание от уровня производительности США сократилось до 65-70%, с вариациями по разным отраслям.
В новейшее время производительность незначительно то росла, то снижалась, в результате к 2007 году, в частности, в жилищном строительстве, производительность труда в России составляла 21% от уровня того же сектора в США. При этом в целом по российской экономике происходил явный перекос, когда рост денежных доходов населения в разы превышал рост производительности труда, что пагубно для нашей конкурентоспособности.
Низкая производительность труда обусловлена неудовлетворительным уровнем управления, административными барьерами, низкой квалификацией работников и некоторыми другими причинами.
Для купирования отставания в стране был запущен нацпроект «Производительность труда», призванный обеспечить ежегодный прирост по целевому показателю в 5%. Можно отметить, что именно по этому нацпроекту дела идут ни шатко ни валко. Многие ли вообще слышали о нем? Но почему?!
А вот здесь мы переходим чуть ли не на позиции адептов теории заговора, под которой, тем не менее, есть весьма серьезные основания. Известный экономист Михаил Хазин не так давно рассказал одну весьма показательную историю. Группа российских специалистов разработала универсальную программу в области производительности труда, затрагивающую многие аспекты деятельности. Но когда они предложили ее для внедрения в одну из довольно крупных российских компаний, их на пушечный выстрел не подпустили к делу; отказом ответили и в других организациях того же уровня (из тех, что задают тон, темп и тренд для остальных). Небольшое частное расследование показало, что этот важный аспект экономического развития давно и плотно под контролем «большой четверки» — крупнейшей в мире западной сети компаний, предоставляющих аудиторские и консалтинговые услуги, — Deloitte, PricewaterhouseCoopers, Ernst Young и KPMG. To есть флагманов россиискои экономики в свое время практически вынудили (не хотите, чтобы рейтинг вашей компании катастрофически упал?) заключить долгосрочные контракты именно с этими аудиторами или их российскими «дочками» в части повышения производительности труда. И теперь там происходят ритуальные танцы с бубнами, имитируется бурная деятельность, пишутся отчеты и доклады, а на самом деле все оборачивается нулевой эффективностью. В результате этого, а также ряда других причин, производительность труда у нас, по данным Росстата, в 2022 году снизилась на 3,6% по отношению к 2021-му
В общем, судя по всему, в этой области надо предпринимать серьезные шаги вопреки усилиям разного рода недружественных аудиторов и специалистов по консалтингу, наплевав на международные рейтинги, которые нужны только для получения кредитов в недружественных же банках и валютах.
Модернизация как условие
Напомним, что президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков неоднократно говорил о низкой производительности труда в отрасли и настаивал на мерах по модернизации строительного процесса. Какие очевидные проблемы существуют в строительстве? Нарастающий дефицит и низкая квалификация кадров, неудовлетворительная производительность труда и высокая стоимость кредитов.
Одним из факторов существенного повышения производительности труда должны стать модернизация строительных процессов и широкое внедрение новых технологий в строительстве. Младший директор по суверенным и региональным рейтингам компании «Эксперт РА» Владислав Бухарский, говоря о некотором положительном эффекте от реализации проекта «Производительность труда», отметил, что «мероприятия проекта позволили снизить кадровую потребность в экономике на 100 тыс. человек, а в случае продления эффект от его реализации покроет более 10% кадрового дефицита в стране к 2030 году. Наращивание производительности здесь идет, в том числе, за счет перестраивания внутрипроизводственной логистики, эффективной загрузки оборудования и сокращения простоев. Перспективными направлениями также остаются роботизация и цифровизация производственных процессов».
«Кроме того, опять же нельзя забывать о возможном расширении профильного нацпроекта, к которому активно подключаются регионы. Например, столичные предприятия, участвующие в проекте, показали в среднем рост производительности труда на 40%», — отметил он.
Модернизацию строительного процесса должны обеспечить насыщение стройки передовой техникой и оборудованием, «голод» на новые технологии и массовая цифровизация как отрасли, так и экономики в целом.
Еще в 2011 году была принята «Стратегия инновационного развития Российской Федерации на период до 2020 года», предполагавшая три варианта развития: инерционный; догоняющего развития и локальной технологической конкурентоспособности; достижения лидерства в ведущих научно-технических секторах и фундаментальных исследованиях. Так вот, по мнению экспертов, мы пока идем по первому — инерционному — сценарию. А сила инерции, особенно для нашей страны, способна задавить все ростки нового. Обеспечить же светлое будущее может только достижение научно-технологического лидерства. Этот путь кажется долгим и тяжелым. Но ведь — пусть невероятной ценой — Советскому Союзу это почти удалось!
Польза протекционизма...
Отрадно, что российские власти со скрипом, но отказались от практики, когда закон используется только как ограничительная мера. На уровне президента и правительства России есть четкое понимание того, что законодательная база должна рассматриваться как главное условие развития всех экономических процессов. Во всяком случае, в строительной сфере в последнее время все так и происходит. Большая роль в этом принадлежит Минстрою России, политика которого строится на том, чтобы поддерживать и стимулировать строителей к технологическому и техническому перевооружению.
Не меньшая роль в этом отведена и НОСТРОЙ, выступающему в роли источника законодательных инициатив, норм и стандартов, направленных на динамичное развитие отрасли, поскольку технологическое и техническое перевооружение отрасли «спровоцирует» безусловное повышение производительности труда, что, в свою очередь, положительно скажется на решении проблемы дефицита кадров и даже на повышении квалификации работников, потому что работа с новыми технологиями и оборудованием подтолкнет к освоению новых знаний и навыков.
Здесь самое время посетовать на недостаточное развитие движения изобретательства и рационализаторства, которое при правильном подходе к стимулированию и расширению способно внести значительный вклад в технологическое развитие отрасли.
...и ложка дегтя
При всем при том, что власти много усилий прилагают для развития экономики через законодательную базу и прочие инициативы, нельзя оставить в стороне один из ключевых аспектов, в котором политика государства не находит большого понимания. Это ключевая ставка Банка России в 16%, которая, по мнению многих бизнесменов, тормозит наметившийся рост экономики.
На состоявшемся в начале апреля Московском экономическом форуме прошла сессия «Промышленность и экономический рост. Правила взаимной зависимости», участники которой отметили в своих выступлениях главные трудности, стоящие на пути развития отечественной экономики, в силу чего нам нужно создавать условия для технологического и технического суверенитета.
При этом представитель Китая Цзянь Лянь — главный исследователь в сфере индустриальной политики и развития, технологий и инноваций CITIC Foundation, — также принявший участие в мероприятии, в своем выступлении обратил внимание участников на различие подходов к развитию экономики в КНР и РФ. По его словам, процентные ставки по кредитам в России шокировали бы китайский народ: в таких условиях невозможно эффективно развивать промышленность. В Китае долгосрочный необеспеченный кредит на развитие производства «стоит» всего 3% и менее.
Владимир ТЕН

17.05.2024
Новости Крыма (crimea-news.com)
Актуальная информация о мерах государственной поддержки строительного комплекса в современных условиях
Национальным объединением строителей совместно с Минстроем России и Минпромторгом России организована работа по формированию «Реестра добросовестных производителей стройматериалов», создан «Каталог импортозамещения», реализуется концепция «зеленого строительства».
https://crimea-news.com/society/2024/05/17/1371421.html

17.05.2024
Информационное агентство Sakhalife (sakhalife.ru)
Механизм, значительно ускоряющий выход объекта на стройку
Генеральный директор Ассоциации СРО «Союз строителей Якутии», координатор Национального объединения строителей по Дальневосточному федеральному округу Айхал Иванович Габышев: «Единая цифровая платформа экспертизы - эффективный механизм, значительно ускоряющий выход объекта на стройку»
Сахалайф продолжает цикл статей о происходящих в стране и республике процессах цифровой трансформации строительной отрасли.
«Стратегией развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 октября 2022 года № 3268-р, было предусмотрено внедрение единой цифровой платформы экспертизы (ЕЦПЭ), призванной обеспечить взаимодействие всех органов и организаций, осуществляющих проведение экспертизы, а также участников инвестиционно-строительного процесса в рамках единой цифровой среды. ЕЦПЭ - это еще одна ступень цифровой вертикали строительной отрасли, которая в автоматическом режиме взаимодействует с информационной системой управления проектами объектов капитального строительства (ИСУП ОКС) и государственной информационной системой обеспечения градостроительной деятельности субъекта РФ (ГИС ОГД), о которых мы вели разговор ранее. рис. Цифровая вертикаль строительной отрасли
Результатами внедрения ЕЦПЭ стали значительное повышение качества проектных решений, исключение необходимости существенных корректировок проектной документации в начатом процессе строительства, а также оптимизация процедур, связанных с рассмотрением проектной документации во всех органах, осуществляющих проведение экспертизы. Как же работает ЕЦПЭ?
В соответствии с положениями статьи 49 Градостроительного кодекса РФ при строительстве проводится обязательная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий. Экспертиза проектной документации, результатов инженерных изысканий проводятся в форме экспертизы государственной или негосударственной. При этом, результаты инженерных изысканий могут быть направлены на экспертизу одновременно с проектной документацией или до направления проектной документации на экспертизу. Платформа позволяет строительным компаниям в электронном виде формировать заявления на государственную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также получать государственные услуги — положительное или отрицательное заключение, либо мотивированный отказ. В рамках получения государственной услуги по экспертизе проектно-сметной документации и результатов инженерных изысканий заявители могут в автоматическом режиме получать замечания к проектной документации, загружать доработанную по замечаниям проектную документацию, подавать дополнительные сведения по проекту. Кроме того, на платформе имеется возможность получать результаты проверки достоверности определения сметной стоимости, проверку сметной стоимости, технологический и ценовой аудит обоснования инвестиций, экспертизу обоснования инвестиций, аудит проектной документации. Таким образом, ЕЦПЭ дала строителям большие преимущества, как с точки зрения автоматизации процедуры экспертизы, так и для отрасли в целом, способствовала достижению нового уровня развития самому институту экспертизы и создала единую среду для заказчиков и застройщиков, органов власти и экспертов. Выдача заключений в электронном формате позволила заявителям сформировать заключение экспертизы с QR-кодом, которое создается за считанные секунды и которое сразу же можно найти на сайте Единого государственного реестра заключений.
Государственное автономное учреждение «Управление Госэкспертизы РС(Я)» с 11 октября 2021 года все заявления принимает только через ЕЦПЭ. За годы эксплуатации платформа доказала, что является эффективным механизмом, значительно ускоряющим выход объекта на стройку. В Плане мероприятий формирования цифровой вертикали строительной отрасли в 2024 году, утвержденной первым заместителем председателя правительства Республики Саха (Якутия) Дмитрием Дмитриевичем Садовниковым, запланировано формирование матрицы взаимодействия между представителями органов исполнительной власти республики, осуществляющими полномочия в сфере строительства и градостроительства, государственными и муниципальными заказчиками, а также подрядными организациями. Реализация данного мероприятия позволит республике сделать еще один большой шаг в деле цифровизации строительной отрасли», — рассказал генеральный директор Ассоциации СРО «Союз строителей Якутии», Координатор Национального объединения строителей по Дальневосточному федеральному округу Айхал Иванович Габышев.
https://sakhalife.ru/mehanizm-znachitelno-uskoryayushhij-vyhod-obekta-na-strojku/

17.05.2024
За-Строй.РФ (zsrf.ru)
За-Строй.РФ продолжает разбираться в проблемах выплат из КФ СРО стройотрасли
1. Как мы и говорили в предыдущей статье, начинать надо с решения первой проблемы: исключения неверных управленческих решений, принимаемых участниками саморегулируемых организаций и кандидатами в члены СРО.
В целях недопуска таких лиц, принявших неверное управленческое решение, которое привело к выплатам из компенсационного фонда, полагаем целесообразным не допускать таких лиц к деятельности в сфере инженерных изысканий, проектирования и строительства. То есть недопуск к деятельности в строительной сфере осуществляется путём отказа в приёме в члены СРО.
Это всем саморегуляторам позволяет сделать пункт 1 части 8 статьи 55.6 Градостроительного кодекса РФ и пункт 1 части 1 статьи 6 Федерального закона "О саморегулируемых организациях" через определение во внутренних документах СРО требования к руководителям и учредителям юридических лиц или к индивидуальным предпринимателям, деятельность которых привела ранее к выплатам из компенсационных фондов СРО соответствующего вида.
Но где взять информацию об учредителях или руководителе вновь вступающего юридического лица? Такую информацию представляют различные сервисы для проверки партнёров в онлайн-режиме. Например, многие СРО используют Контур Фокус.
Таким образом, предлагается вносить информацию в создаваемый в НОСТРОЙ и НОПРИЗ объединённый Единый реестр членов СРО и их обязательствах и реестр специалистов НРС - для целей быстрого поиска информации и принятия решения об отказе в приёме в члены СРО.
Однако в отдельных случаях, невозможно проследить историю, в связи с закрытием информации, особенно в случае банкротства и прекращения деятельности той или иной компании. Поэтому ведение в объединённом реестре архивной информации по данным из ЕГРЮЛ только будет способствовать полноте и объективности такого реестра.
Ведение такого объединённого реестра с предлагаемыми данными позволит минимизировать риски при приёме в члены СРО недобросовестных членов, учредители и руководители которых принимают неверные управленческие решения.
Ключевыми критериями для физических лиц должны стать ФИО и ИНН. Кстати, по ИНН физлицо находится всегда даже в случае смены фамилии, имени или отчества, а также… пола.
2. Что касается непрофессионализма специалистов, тут тоже очень большой простор от специалистов НРС и строительного контроля - до простых работяг: от неисполнения прямых функций - до ненадлежащего исполнения трудового функционала. Причём также сюда можно отнести и некачественные материалы, и работу отделов поставки, и деятельность юристов, и так далее. В общем, каждый случай интересен по-своему.
Ключевое нормативное регулирование закреплено в пунктах 10-13 приложения № 5 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 15 апреля 2022 года № 286/пр, в которых определены случаи, при которых сведения о физическом лице исключаются из Национальных реестров специалистов, ведение которых осуществляет НОСТРОЙ и НОПРИЗ.
10. Осуществление по вине физического лица, установленной вступившим в законную силу судебным решением, выплат из компенсационных фондов саморегулируемой организации.
Представляется, что саморегуляторы могут после осуществления выплаты из компфонда обратиться в суд о признании вины работника члена СРО, не исполнявшего надлежащим образом свои обязанности (например, строительный контроль). А это в итоге повлекло некачественное строительство или капитальный ремонт, вследствие чего был причинён вред (ущерб) и произведены выплаты из КФ саморегулируемой организации. После вступления решения суда, признающего осуществление выплат из компфонда по вине физического лица СРО направляет решение своего ПДКОУ о применении меры дисциплинарного воздействия в виде рекомендации об исключении сведений о ФЛ из НРС и о направлении указанного решения в соответствующее Национальное объединение.
11. Наличие в заключении, указанном в части 6 статьи 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации, обстоятельств, указывающих на виновность физического лица в период выполнения им должностных обязанностей, указанных в частях 3 или 5 статьи 55.5-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Постановление Правительства РФ от 20 ноября 2006 года № 702 определяет Правила установления федеральными органами исполнительной власти причин нарушения законодательства о градостроительной деятельности. Пунктом 3 указанного постановления определено, что техническая комиссия, образуется федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными на осуществление федерального государственного строительного надзора (далее - органы государственного строительного надзора), в отношении соответствующего объекта капитального строительства.
Пунктом 8 предусматривается участие заинтересованных лиц, в качестве которых выступают представители застройщика, заказчика, лиц, выполняющих инженерные изыскания, лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, лиц, осуществляющих строительство. Таким образом, для участия сотрудника саморегулируемой организации в технической комиссии органа госстройнадзора потребуется доверенность от члена СРО, копию которой необходимо будет направить в Госстройнадзор с письмом о необходимости привлечения СРО в качестве заинтересованного лица.
Копия заключения технической комиссии в 10-дневный срок с даты его утверждения направляется (вручается) заинтересованному лицу, которые участвовали в качестве наблюдателей при установлении причин нарушения законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, СРО при участии в работе технической комиссии имеет возможность получить заключение технической комиссии и в случае отражения в нём вины физического лица (специалиста НРС) в период выполнения им должностных обязанностей направить в Национальное объединение решение ПДКОУ о необходимости исключения такого специалиста из НРС.
12. Включение по вине физического лица, установленной вступившим в законную силу судебным решением, индивидуального предпринимателя или юридического лица, работником которого является (являлось) такое физическое лицо, в реестр недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей).
В данном случае работодатель должен обращаться в суд в целях установления вины специалиста НРС, следствием которого стало включение члена СРО в реестр недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей).
После вступления в силу решения суда, работодатель вправе направить самостоятельно заявление об исключении специалиста из НРС в Национальное объединение или в свою саморегулируемую организацию. Такое решение суда является также основанием для исключения неверно принятого управленческого решения руководителем члена СРО или учредителями. Таким образом, у члена СРО сохраняется возможность осуществления дальнейшей деятельности в области строительства, проектирования, инженерных изысканий. А саморегулируемая организация сможет предъявить регрессные требования к члену СРО и к виновному физическому лицу.
13. Принятие Советом Национального объединения саморегулируемых организаций решения о неисполнении физическим лицом должностных обязанностей специалиста по организации инженерных изысканий, специалиста по организации архитектурно-строительного проектирования или специалиста по организации строительства, определённых статьёй 55.5-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Самый возможный способ - СРО осуществляет выездную проверку деятельности своего члена, в ходе которой устанавливает, что специалист НРС не исполняет должным образом свои обязанности. Отражает это в акте проверки. При существенности нарушений и невозможности исправления по итогам выданного предписания - применяется такая мера дисциплинарного воздействия, как направление в Национальное объединение рекомендации об исключении специалиста из НРС.
Полагаем, что исключение из Национального реестра специалистов также будет являться действенной мерой при минимизации рисков выплат из компенсационных фондов СРО.
Сведения об исключённых специалистах НРС также можно и нужно вносить в объединённый реестр.
Примерно мы видим такой набор данных в объединённом реестре:

Так как физическое лицо может включаться в НРС неограниченное количество раз по истечении срока после его исключения из Нацреестра, при этом ему присваивается новый идентификационный номер, необходимо предусмотреть возможность, помимо отражения всех идентификационных данных такого ФЛ, так и при необходимости отражение всех случаев виновности, следствием чего стали выплаты из КФ, даже в случае его работы в различных ЮЛ или ИП - членах СРО.
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ СРО В СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ

17.05.2024
ЗаНоСтрой.РФ (zanostroy.ru)
Липецкие СРО и Союз строителей уделяют постоянное внимание и оказывают поддержку как ветеранам Великой Отечественной войны, так и участникам СВО
Чествуя ветеранов на приёме в канун Дня Победы, приглашённые Ассоциацией саморегулируемая организация в строительстве "Строители Липецкой области" (Ассоциация СРОС "СЛО", СРО-С-066-11112009) и Союзом строителей Липецкой области гости уверенно говорили: "Победа будет за нами!". С подробностями - наш добровольный эксперт из Липецка.
В канун 9 мая Ассоциация СРОС "СЛО" и региональный Союз строителей провели традиционный приём для ветеранов строительной отрасли, посвящённый Дню Победы. Мероприятие проведено по инициативе директора саморегулируемой организации Павла Путилина, возглавляющего также Союз строителей Липецкой области.
На встречу были приглашены военный лётчик, обладатель ордена "Красной звезды" Василий Степанович Сывороткин, труженик тыла, почётный гражданин Липецкой области Лев Константинович Васильев, обладательница награды "За доблестный и самоотверженный труд в период Великой Отечественной войны" Таисия Трофимовна Князева, узник концлагерей Алексей Александрович Сенатов и ряд других ветеранов.
Открывая встречу, Павел Путилин сказал: "Здесь собрались люди, которые пережили войну и тяготы послевоенного времени, которые восстанавливали из руин нашу страну. Это большая честь и удача - иметь возможность лично поблагодарить каждого из них. От души желаю нашим ветеранам здоровья, долгих лет и мирного неба над головой".
Торжественный приём, который включал в себя праздничный обед и концертные номера от студентов Липецкого колледжа строительства, архитектуры и отраслевых технологий, получился очень душевным. Ветераны поделились своими воспоминаниями о войне и мирной жизни, услышали много добрых пожеланий в свой адрес. А 98-летний фронтовик Василий Сывороткин искренне поблагодарил Ассоциацию СРОС "СЛО" и Союз строителей за возможность участникам Великой Отечественной войны собраться вместе в канун праздника. Он отметил, что такое общение очень ценно и продлевает жизнь ветеранам.
В своих поздравительных речах выступающие нередко проводили параллели между прошлым и настоящим, между Великой Отечественной войной и Специальной военной операцией. И завершали свои выступления уже ставшей крылатой фразой: "Победа будет за нами!".
Стоит отметить, что Ассоциация СРОС "СЛО" и региональный Союз строителей немало делают для того, чтобы эта фраза воплотилась в жизнь. Вскоре после начала СВО, весной 2022 года, Павел Путилин в качестве депутата Липецкого областного Совета выступил с законодательной инициативой о мерах поддержки семьям военнослужащих, погибших в ходе проведения спецоперации на Украине, а также получившим ранения и инвалидность. Соответствующий комплекс мер утвердили в регионе в декабре 2022 года.
А весной нынешнего года в Липецкой области запустили масштабную акцию "30 миллионов для Победы" в поддержку участников Специальной военной операции. Внести свой вклад в общее дело могут все желающие, для этого в регионе создан специальный сайт. Комментируя эту инициативу, Павел Иванович сказал: "Принять участие в этой акции - дело чести для каждого парламентария. Кроме того, я уверен, что наши активные жители тоже не останутся в стороне. Липчане всем сердцем сегодня болеют за победу, скорейшее возвращение наших ребят домой. Уверен, что вместе мы сможем приблизить этот момент.
Саморегулируемая организация и Союз строителей с первых дней находится "на передовой" тыла СВО: она занимается сбором гуманитарной помощи, закупкой снаряжения, силами её участников восстанавливаются разрушенные города.
http://zanostroy.ru/news/2024/05/17/4136.html

20.05.2024
Коммерсантъ (kommersant.ru)
Регуляторы поддержали идею депутатов об удаленном открытии счетов эксроу
Эскроумные граждане
Открыть счета можно будет без личного присутствия
Как стало известно "Ъ", регуляторы поддержали идею депутатов об удаленном открытии счетов эскроу (используются в долевом строительстве) для активизации продаж новой жилой недвижимости. Соответствующий проект внесен в Госдуму, его в целом одобряют также застройщики и банкиры.
В конце минувшей недели группа депутатов внесла в Госдуму законопроект, разрешающий банкам открывать гражданам счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве без их личного присутствия.
Как сообщили "Ъ" в Росфинмониторинге, «учитывая целевой характер (исключительно для расчетов по договору участия в долевом строительстве), блокировку размещаемых на таких счетах денежных средств и их открытие только физлицами, а также сохранение действия иных требований в сфере ПОД/ФТ, существенных рисков отмывания преступных доходов и финансирования терроризма применительно к концепции законопроекта не усматривается». Там поддерживают проект и участвовали в его подготовке. В ЦБ также «концептуально поддерживают эту законодательную инициативу».
«Если в регионе строительства объекта недвижимости отсутствуют подразделения банка, который финансирует строительство, то гражданин несет существенные транспортные расходы (в том числе в случае приобретения жилья в регионе, отличном от места проживания) либо вынужден отказаться от приобретения жилья,- говорится в пояснительной записке к законопроекту.- Для застройщиков усложняется процесс реализации жилых помещений в новостройках, что также сказывается на размере процентных ставок при проектном финансировании, которые зависят в том числе от наполняемости счетов эскроу денежными средствами участников долевого строительства».
По данным «Дом.РФ», на 19 мая в РФ площадь строящихся квартир составляет 111,36 млн кв. м. При этом 96,7% (107,7 млн кв. м) от общего объема строится с использованием счетов эскроу. По состоянию на 1 апреля, по данным ЦБ, по завершенным проектам раскрыто более 1,55 млн таких счетов. Сумма средств, перечисленных с них застройщикам или банкам в погашение предоставленных кредитов, составила 7,9 трлн руб.
Законопроект предусматривает изменения в ст. 7 антиотмывочного закона 115-ФЗ и ст. 155 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...». Проект предлагает не применять предусмотренный 115-ФЗ запрет на открытие счетов эскроу без личного присутствия в случае проведения идентификации клиента-физлица и подтверждения достоверности сведений следующими способами: с использованием информации из информационных систем органов государственной власти, ПФР, ФОМС, единой системы идентификации и аутентификации при использовании усиленной квалифицированной электронной подписи.
Банкиры не видят рисков в удаленном открытии счетов. «Инициатива упрощает процедуру приобретения жилья и экономит время людей, так как в текущей схеме человеку надо обращаться в два банка - который предоставил ипотеку на квартиру и который предоставил проектное финансирование для строительства дома, в котором гражданин приобретает жилье»,- отмечают в Альфа-банке. Управляющий директор по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич существенных рисков в онлайн-сделках на первичном рынке не видит, так как объект имеет чистую историю: квартиру продает застройщик.
По оценке ВТБ, планируемые изменения позволят «полномасштабно и с соблюдением всех мер безопасности запустить цифровые сделки на первичном рынке и упростят клиентский путь». «С нововведением открыть счет эскроу можно будет не более чем за пять минут, тогда как по текущим условиям клиент должен пройти идентификацию в офисе банка или на своей территории с помощью мобильного банкира»,- добавляет вице-президент банка «Дом.РФ» Кирилл Варенцов.
Важно, чтобы процедура была удобной не только для покупателей, но и для девелоперов, подчеркивает коммерческий директор «ОМ Девелопмент» Анна Соколова. «Если будет предусмотрена возможность обращаться в различные удостоверяющие центры, а не в один закрепленный, это также положительно скажется и на работе застройщиков»,- полагает она. Коммерческий директор Sezar Group Ольга Барабанова подтверждает, что «на фоне роста межрегиональных сделок на рынке жилых новостроек дистанционное открытие эскроу-счетов - своевременная мера».
Ксения Дементьева, Халиль Аминов
https://www.kommersant.ru/doc/6712363

20.05.2024
Известия
Студийное бедствие: интерес к ипотеке на однушки упал в 1,5 раза
Участники рынка говорят о минимальных показателях за несколько лет
Доля однокомнатных квартир, которые россияне покупают в ипотеку, сократилась в полтора раза по сравнению с весной 2023 года, рассказали "Известиям" участники рынка. Некоторые агентства недвижимости ощутили начало этого тренда ещё в последнем квартале прошлого года. Хотя интерес к такому жилью был стабилен в течение нескольких лет. Эксперты связывают ситуацию с ростом ипотечных ставок и возросшим требованием к минимальному первоначальному взносу. А в такой ситуации основные сделки на рынке совершают те, кто улучшает жилищные условия, продавая старую квартиру и покупая новую, побольше.
Спрос россиян на покупку малогабаритных квартир по ипотеке снизился с начала года, хотя до этого в течение нескольких лет фиксировался только рост, рассказали "Известиям" несколько участников рынка. В частности, основатель сервиса по продаже новостроек OPENCITY Евгений Дружинин указал, что падение интереса коснулось однокомнатных квартир и студий.
О падении заявили и в федеральной компании "Этажи". По этим данным, доля однушек, которые приобретают в ипотеку, на вторичном рынке уменьшилась в полтора раза. Падение продаж без ипотеки тоже есть, но не столь значительное.
- Без ипотеки в мае прошлого года студии и однушки в новостройках покупали 75%, в этом году - 70,6%, вторичка снизилась почти на 12%, - рассказала исполнительный директор компании "Этажи" Регина Дыдалина. - При этом раньше к таким объектам интерес только повышался.
По итогам четырёх месяцев 2024 года на рынке новостроек Москвы в старых границах доля малогабаритных квартир снизилась по сравнению с 2023-м констатировала директор по аналитике и маркетинговым концепциям девелопера Pioneer Екатерина Петрова.
- Если в прошлом году на лоты площадью менее 28 кв. м пришлось 17% сделок, то по итогам четырёх месяцев текущего года -14%, - рассказала она.
Средняя площадь малогабаритных лотов в структуре продаж, по её словам, составляет около 23 кв. м. Габариты самых маленьких квартир, проданных на рынке за последние три года, начинаются от 15-16 кв. м.
По данным OpenCity, площадь самой маленькой квартиры в Москве начинается от 14,1 кв. м, её стоимость с отделкой и кухней - 4,85 млн рублей.
Аналогичная ситуация и в Подмосковье.
- Как показывает статистика продаж в наших проектах в Красногорске, падение спроса на квартиры малого метража произошло в марте - на 18 процентных пунктов, и в то же время в полтора-два раза вырос спрос на двухкомнатные квартиры, - рассказала коммерческий директор ГК "Отрада" Татьяна Павлова.
Руководитель отдела продаж ВМ Group Development Иван Миряшев отметил снижение активности инвесторов, которые покупают малые форматы на старте для последующей перепродажи.
Впрочем, тренд на снижение спроса заметили не все компании. Так, в девелоперской компании "Главстрой-Регионы" сообщили: доля реализованных однокомнатных квартир у них была на 1,8% выше, чем в четвёртом квартале.
А в агентстве недвижимости Ricci отмечают, что в первом квартале 2024-го по сравнению с первым кварталом прошлого года объём продаж однокомнатных квартир вырос на 3%. Впрочем, эта же компания ощутила существенное падение продаж однушек в конце года - на 48%, если сравнивать последний и первый кварталы.
Евгений Дружинин связывает падение интереса к малогабаритному жилью с завершением сроков действия льготных программ. Татьяна Павлова также указала: многие потребители сейчас обеспокоены изменениями условий по ипотечным программам с господдержкой и по семейной ипотеке.
- Из-за этого они стали реализовывать откладываемое до лучших времён приобретение квартиры для проживания, - отметила она. - Такое перераспределение спроса нам трудно назвать именно падением, скорее временной потерей интереса.
Кроме того, за последние полгода банки существенно увеличили требования к размеру минимального первоначального взноса, в отдельных случаях он может быть даже выше, чем прописано в стандартных условиях кредитования, отметила Регина Дыдалина.
Ещё год назад, по её словам, оформить ипотеку на вторичном рынке было возможно, имея на руках всего лишь 10-15% от стоимости будущей квартиры. Сейчас же минимальный порог составляет 20%, при этом ставка по ипотеке может быть выше, возрос и риск отказа.
- В итоге приобретение квартир на вторичном рынке в качестве стартового жилья стало проблематичным - не все покупатели квартир готовы в моменте найти большую сумму на первоначальный взнос, - сказала эксперт. - А потребительские кредиты, которые раньше позволяли решить эту проблему, сейчас выдаются по слишком высоким ставкам.
Более того, ранее льготную ипотеку можно было брать неограниченное количество раз, но с конца прошлого года ввели ограничения. В итоге часть тех, кто планировал поэтапно улучшать жилищные условия, предпочли сразу приобретать более комфортное жильё, используя право на льготный кредит.
В результате на вторичном рынке выросла доля встречных сделок - когда готовые квартиры покупают как вариант улучшения жилищных условий сразу после продажи имеющейся недвижимости.
- В этом случае у покупателей есть существенная доля собственных средств, у них не возникает проблем с одобрением ипотеки, а высокие ставки на уровне 16-16,3% не так пугают, поскольку сумма заёмных средств невелика и большинство планируют погасить её досрочно либо рефинансировать в будущем под более выгодную процентную ставку, - добавила Регина Дыдалина.
Руководитель отдела продаж девелоперской компании "Мармакс" Анна Терехова полагает, что в этот переходный период покупатели и инвесторы стали более осознанно относиться к приобретению недвижимости.
- Соответственно, и востребованность малогабаритного жилья, которое не является привлекательным с точки зрения улучшения жилищных условий, снижается, - пояснила эксперт.
Впрочем, управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов считает, что рынок малогабаритного жилья продолжит развиваться, особенно после сворачивания программ льготной ипотеки. Это вынудит многих клиентов вернуться к выбору более компактных вариантов.
А эксперты застройщика Tekta Group полагают, что это обязательно произойдёт после введённых буквально в этом месяце ограничений: московские власти ограничили в строительных проектах площадь однокомнатных квартир 28 кв. м. На фоне ожидания дефицита предложений покупатели вновь должны начать смотреть в сторону малогабаритного
Яна Штурма
https://iz.ru/1698132/iana-shturma/studiinoe-bedstvie-interes-k-ipoteke-na-odnushki-upal-v-15-raza

17.05.2024
ТАСС - Российские новости
Эксперты считают, что выдача семейной ипотеки в РФ может сократиться до 50%
Повышение кредитной ставки с 6% до 12% по семейной ипотеке приведет к снижению выдач кредитов по этой программе на 30-50% и росту среднего ежемесячного платежа в два раза, но вместе с тем позволит уменьшить нецелевую аудиторию в пуле ее получателей. Такое мнение высказали опрошенные ТАСС эксперты.
Сейчас ставка по семейной ипотеке составляет 6%. Это самая популярная в РФ ипотечная программа, по данным ЦБ РФ: в марте выдачи по ней выросли на 50% - до 169 млрд с 113 млрд рублей в феврале. Однако сейчас правительство РФ обсуждает возможные изменения условий семейной ипотеки после 1 июля. В частности, Минфин РФ предложил повысить с 6% до 12% ставку, заявил 15 мая заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков. Или такая ставка может быть установлена только для семей с детьми старше шести лет, писала ранее газета "Известия".
"Эффект будет зависеть от рыночной ставки по ипотеке. При рыночной ставке в 17,5% и льготные 12% будут пользоваться высоким спросом. <?> Именно эта ставка (инициатива Минфина в 12% годовых - прим. ТАСС) уменьшит выдачи по семейной ипотеке не больше, чем на 30%. Это текущая оценка. Инициативу поддерживаю", - заявил главный эксперт компании "Русипотека", руководитель платформы ipoteka.global Сергей Гордейко.
Он напомнил, что первая ипотечная программа с государственной поддержкой в РФ началась в 2015 году и, хотя ставка по ней была сначала 13%, а потом - 12%, она пользовалась высоким спросом. Ключевая ставка ЦБ РФ в настоящий момент составляет 16%. При этом средние ставки рыночных ипотек топ-20 банков России на 10 мая достигают 16,76% на первичном и 16,95% на вторичном рынке, по данным ДОМ.РФ.
Стратегическая программа для рынка
Директор по развитию цифровой платформы "Сделка.рф" Ольга Сидоренко более пессимистично оценила возможные последствия от повышения ставки. "Ограничение по количеству детей и повышение процентной ставки - это прямая угроза для рынка, особенно в корреляции с отменой господдержки. Уверена, что вся отрасль почувствует это. Изменение условия кардинально повлияет на количество заявок и выдач. Можно прогнозировать снижение общей доли больше, чем в два раза", - сказала она.
Сидоренко подчеркнула, что семейная ипотека - это стратегическая программа поддержки рынка. Она формирует почти 50% от совокупной выдачи льготных жилищных кредитов в числовом и стоимостном выражении, добавила эксперт. Количество уникальных заявок по этой программе в I квартале 2024 года на 30% превысило заявки по льготной программе на новостройки, по данным платформы "Сделка.рф".
В отдельных регионах РФ доля семейной в общем объеме всей ипотеки достигает 50%, согласился директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК "А101" Рустам Азизов. "Негативный результат [от повышения ставки] - жилье семейного формата станет недоступным для большинства россиян с детьми, которым необходимо расширить свою жилплощадь, так как ежемесячный платеж по ипотеке вырастет в среднем в два раза", - заявил он.
Азизов отметил, что по статистике порядка 60% семей приобретают жилье с помощью семейной ипотеки не сразу после рождения ребенка: в первые годы его жизни нет острой потребности в дополнительной комнате, а доходы семьи падают из-за декретного отпуска одного из родителей и роста трат на быт. "Актуальным квартирный вопрос для родителей становится перед тем, как ребенок пойдет в школу, как раз в районе шести лет. Получается, что предлагаемое изменение условий кредитования сократит возможности основной аудитории семейной ипотеки и точно не будет способствовать улучшению демографии", - продолжил эксперт.
Через чистоту к демографии
При этом повышение ставки по семейной ипотеке до 12% позволит сконцентрировать ее выдачу на целевой аудитории и вымыть с рынка тех, кто пользуется льготной программой в инвестиционных целях, считают Гордейко и Азизов.
В купе с другими обстоятельствами - поручением президента о сохранении ставки в 6% для семей с малолетними детьми, высокой ключевой ставкой и ростом расходов бюджета на льготные программы - надо помнить о чрезмерной доле льготных программ в ипотеке, которая доходит до 90% при кредитовании новостроек и почти 50% всех жилищных кредитов, считает Гордейко. "Программа должна реально влиять на демографию", - настаивает он.
В то же время Азизов предполагает, что "очистить" семейную программу от нецелевой аудитории можно было бы более мягкими мерами. "Например, повысить ставки для тех семей, детям в которых исполнилось 16 лет. Именно к этому возрасту ребенка родители начинают задумываться о его дальнейшем месте жительства и приобретают квартиру "на вырост", которую в первые годы сдают в аренду", - пояснил он.
https://tass.ru/nedvizhimost/20830407

18.05.2024
РИА Новости. Новости недвижимости
"Сбер" будет выдавать исламскую ипотеку еще в двух регионах до конца года
Сбербанк до конца года помимо Башкирии и Дагестана будет выдавать исламскую ипотеку в Чечне и Татарстане, сообщил в интервью РИА Новости старший вице-президент банка Олег Ганеев в кулуарах форума России и стран Организации исламского сотрудничества "Россия - Исламский мир: KazanForum".
Двухлетний эксперимент по внедрению исламского банкинга стартовал 1 сентября прошлого года в Дагестане, Чечне, Башкирии и Татарстане . В ноябре прошлого года "Сбер" объявил, что запустил исламскую ипотеку в двух из этих регионов. Исламскую ипотеку также выдает банк "Ак Барс".
"Мы запустили такой продукт в двух регионах - в Башкирии и Дагестане. Естественно, будем ее распространять на другие пилотные территории в этом году", - рассказал Ганеев.
Он отметил, что исламской ипотекой ежемесячно интересуются тысячи россиян, а сотни уже получили решение банка по своим заявкам.
"Мы работаем здесь в партнерстве с "Домклик", на специальную интернет-страницу по исламской ипотеке ежемесячно заходит более 25 тысяч уникальных пользователей. И почти по 200 заявкам клиенты получили решение банка. Это хорошие цифры, которые указывают на то, что продукт стоит внимания, им нужно заниматься и совершенствовать его", - рассказал топ-менеджер.
По его словам, в целом традиционная и исламская ипотека не отличаются по стоимости. "Отличие всего партнерского финансирования от классического заключается в том, что в нем не берутся проценты. Банк работает с конкретным активом через определенную наценку, это касается и ипотеки. Что касается стоимости или размера переплаты клиента по ипотеке, то в каждом конкретном случае он будет зависеть от ряда параметров: срока кредита, типа жилья (новостройка или вторичка), размера первоначального взноса и так далее", - отметил он.
Международный экономический форум России и стран Организации исламского сотрудничества "Россия - Исламский мир: KazanForum" проходит в Казани 14-19 мая.
https://ria.ru/20240518/ipoteka-1946877591.html

17.05.2024
Строительство.ru - Новости (rcmm.ru)
Отмена льготной ипотеки не оставит рынок новостроек без покупателей
Эксперт рынка недвижимости Петербурга Алла Шинкевич рассказала о том, насколько возможная отмена льготной ипотеки изменит рынок жилья.
Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»:
- Сейчас вопрос льготной ипотеки особенно актуален. По текущим данным, субсидированная государством программа льготной ипотеки под 8% должна закрыться, и, кажется, она не будет продлена. Это связано с тем, что уже с декабря прошлого года произошли изменения: например, возможность получения ипотеки на льготных условиях теперь ограничена одним разом в одни руки. Плюс, не все банки активно работали с этой программой, и иногда даже требовали дополнительные выплаты от заёмщиков.
Также стоит учитывать, что, несмотря на возможное закрытие программы под 8%, семейная ипотека под 6% продолжает действовать, и многие семьи с детьми активно ею пользуются. Эта программа позволяет большему числу людей стать владельцами собственного жилья, что поддерживает спрос на новостройки, особенно на те, что близки к сдаче.
В последние годы рынок новостроек переживает настоящий бум. Начиная с 2021 года, когда ввели льготные ипотечные ставки, цены на новостройки подскочили почти на 20%. Интересно, что стоимость жилья на этапе котлована теперь порой оказывается выше, чем стоимость готового жилья в уже сданных комплексах. Это происходит из-за доступности дешёвой ипотеки на этапе строительства.
Сейчас на рынке появляются новые интересные программы покупки жилья. Одна из таких программ - это беспроцентная рассрочка. Вы платите первоначальный взнос, затем через год - следующий платеж, и за три месяца до сдачи дома - оставшуюся сумму. Если к моменту сдачи у вас не окажется необходимой суммы, вы можете перевести эту рассрочку в ипотеку. Это особенно выгодно, поскольку весь период строительства вы не платите проценты, а начинаете платежи только тогда, когда дом почти готов.
Эти условия делают покупку новостройки особенно привлекательной и доступной, позволяя приобрести жилье по ценам на начальном этапе строительства, но с платежами, начинающимися только при сдаче объекта. Это открывает новые возможности для тех, кто ищет оптимальные варианты приобретения жилья.
https://rcmm.ru/novosti/65803-otmena-lgotnoj-ipoteki-ne-ostavit-rynok-novostroek-bez-pokupatelej.html

17.05.2024
Коммерсантъ (kommersant.ru)
ДОМ.РФ начал реализацию нового девелоперского проекта в регионах
Компания ДОМ.РФ Девелопмент (входит в Группу ДОМ.РФ) начала строительство ЖК «ДОМ в Мичуринском» в Новосибирске. В российских регионах это второй объект застройщика, который ставит своей целью создавать современную и комфортную жилую среду.
Общая площадь участка под застройку в пос. Элитный (Мичуринский сельсовет) составляет 2,2 га. В состав будущего ЖК войдут два многоквартирных дома общей площадью 65,5 тыс. кв. м. Площадь квартир составит около 35 тыс. кв. м, высота домов - до восьми этажей. Комплекс будет обеспечен сопутствующей социально-бытовой инфраструктурой, в домах разместятся встроенные помещения коммерческого назначения и подземные автостоянки.
«Для нас проекты ДОМ.РФ Девелопмент - возможность применить на практике широкий спектр профессиональных компетенций компании. Они основаны в том числе на опыте сопровождения и финансирования проектов жилищного и инфраструктурного строительства, создании современной городской среды, запуске цифровых сервисов, разработке норм энергоэффективной, экологичной стройки. Что более важно, результатом реализации проектов станет повышение качества жизни конкретных людей, которые будут проживать в комфортном, безопасном, дружелюбным для семей пространстве», - отметил на церемонии закладки первого камня ЖК заместитель генерального директора ДОМ.РФ Денис Филиппов.
Генеральным подрядчиком проекта выступит ГК «Первый строительный фонд». Строительство комплекса будет вестись с применением Стандарта КРТ, разработанного ДОМ.РФ, с использованием «зелёных» технологий и лучших урбанистических практик. Проект планируется реализовать в 2027 году.
https://www.kommersant.ru/doc/6693913

20.05.2024
Коммерсантъ (kommersant.ru)
Строители разошлись во взглядах на будущее
Артем Чайка консолидирует бизнес 3S Group
Экс-депутат гордумы Ульяновска Руслан Сеюков намерен выйти из основанной им девелоперской компании 3S Group. По информации "Ъ", его доля перейдет другим учредителям - сыну экс-генпрокурора РФ Юрия Чайки Артему и Александру Китаеву. Эксперты полагают, что уход из компании одного из совладельцев вызван расхождением их взглядов на дальнейшее развитие рынка. Господин Сеюков продолжит заниматься строительством, но в рамках другой компании.
Руслан Сеюков планирует выйти из состава учредителей основанной им девелоперской компании 3S Group, передав свою долю партнерам - сыну экс-генпрокурора РФ Юрия Чайки Артему и Александру Китаеву, рассказали два источника "Ъ" на рынке недвижимости. В 3S Group отказались от комментариев.
3S Group создана в 2015 году бывшим депутатом гордумы Ульяновска и основателем застройщика «Премьер» Русланом Сеюковым, Артемом Чайкой и сооснователями консалтинговой компании Ricci Алексеем Богдановым и Павлом Яншевским. Среди проектов компании - жилые комплексы «Талисман» в районе станций метро «Водный стадион» и «Верхние Лихоборы» на севере Москвы. Кроме того, у компании есть проекты в Нижнем Новгороде. По данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», сейчас компания строит 142 тыс. кв. м.
В 2018 году господин Яншевский вышел из бизнеса, а в 2019 году 2% компании получил Александр Китаев, соучредитель и председатель правления спортивного мотоклуба «Железные птицы» (Iron Birds), членом которого является и сам Артем Чайка, сообщали тогда «Ведомости». Позже господин Чайка вышел из бизнеса, и управление осталось у Руслана Сеюкова (60%) и господина Китаева (40%). Позже их доли перераспределились: 99% и 1% соответственно (см. "Ъ" от 22 июня 2021 года). В 2023 году Артем Чайка вернул 49% в компании, участие господина Сеюкова снизилось до 50%.
Теперь Руслан Сеюков и Артем Чайка решили развивать девелоперские проекты порознь, говорят собеседники "Ъ". Возможно, такое решение было принято из-за разных взглядов на дальнейшую стратегию развития бизнеса исходя из развития рынка, полагает партнер Ricci MA Петр Виноградов.
Также выход основателя может быть обусловлен тем, что застройщику не удалось занять заметную позицию на рынке, считает член совета директоров Simple Estate Артем Цогоев. Еще в 2015 году 3S Group планировала в течение трех-пяти лет построить в столице до 500 тыс. кв. м жилья. На сайте компании сказано, что в эксплуатацию пока введено 100 тыс. кв. м жилья.
По словам источников "Ъ", Артем Чайка продолжит текущие проекты 3S Group, а Руслан Сеюков займется строительством транспортно-пересадочного узла «Савеловская» на севере Москвы, где можно построить гостиницу на 12,5 тыс. кв. м. Этот проект входил в 3S Group. В феврале 2024 года, по данным СПАРК, господин Сеюков через ООО «Три эс ритейл» консолидировал ООО «ТПУ "Савеловская"».
Бывшие партнеры уже активно занимаются развитием нового бизнеса по отдельности, расширяют как команду, так и портфель площадок, утверждает Петр Виноградов. Так, Руслан Сеюков со своим братом Ильдаром и финансово-промышленной группой «Профит» создали компанию Struktura Development. Она занимается строительством жилого комплекса «Оптима» в подмосковном Домодедове, указано на сайте компании. Кроме того, застройщик будет реализовывать 136 тыс. кв. м жилья на Живописной улице на северо-западе Москвы.
Петр Виноградов считает, что сделка по выходу Руслана Сеюкова из 3S Group «основана на рыночных принципах оценки бизнеса». Оценить стоимость всего бизнеса 3S Group, так же как и долю Руслана Сеюкова, сложно из-за множества неизвестных, включая участие каждого из учредителей в конкретных проектах отмечает Артем Цогоев.
В то же время спрос на первичном рынке жилья Москвы растет, несмотря на ужесточение требований к выдаче ипотеки. По подсчетам Dataflat.ru, в апреле 2024 года число договоров долевого участия в проектах Москвы выросло на 12% год к году, до 312 тыс. кв. м. Выручка застройщиков столицы в то же время увеличилась на 37%, до 146 млрд руб.
Дарья Андрианова
https://www.kommersant.ru/doc/6712251

17.05.2024
РИА Новости. Новости недвижимости
ПИК лидирует по предложению малогабаритных квартир в "старой" Москве
Девелопер ПИК лидирует по предложению студий и квартир площадью до 28 квадратных метров в старых границах Москвы, говорится в сообщении риелторской компании "Метриум".
Ранее стало известно, что в Москве решили отказаться от возведения студий и квартир площадью менее 28 "квадратов" . При нарушении требований Москомэкспертиза будет выдавать отрицательные заключения на строительные проекты
"Больше всего помещений площадью до 28 квадратных метров в старой Москве предлагает ПИК. На долю компании приходится 39,9% таких студий от общего их предложения", - отмечается в сообщении.
В нем указывается, что далее следуют ЛСР (31,6%), "Самолет" (3,7%), Level Group (3,5%), "Аквилон" (2,4%).
В Новой Москве лидирует "А101" с 62,4%. Далее идут "Самолет" (18,8%), 3S Group (4,5%), ПИК (4%) и ГК "Стройком" (3,8%).
Также в компании подсчитали, что в Подмосковье тройка лидеров выглядит следующим образом: "Самолет" (26,1%), "ПИК" (21%) и ФСК (5,1%).
Всего, по данным "Метриума", московские застройщики продают 9,1 тысячи квартир-студий площадью до 28 квадратных метров (или 14% от общего объема предложения), в том числе 5,1 тысячи лотов - в старых границах. С учетом апартаментов число малогабаритных лотов достигает 10,8 тысячи.
https://realty.ria.ru/20240517/pik-1946610915.html

18.05.2024
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой) (minstroyrf.ru)
Правительство России утвердило Правила формирования, ведения и состав информационной модели объекта капитального строительства
Правительством Российской Федерации утверждены Правила формирования и ведения, а также состав информационной модели объекта капитального строительства (ИМ ОКС).
По словам замминистра строительства и ЖКХ РФ Константина Михайлика, отсутствие единых правил, состава сведений, документов и материалов, требований к их форматам существенно затрудняло процесс взаимодействия участников градостроительной деятельности как между собой, так и с проверяющими органами. Увеличивалась продолжительность проверки информмодели, объем трудозатрат на соответствие требованиям заказчиков и проверяющих органов, а, главное, снижалась скорость строительного производства, ограничивались возможности использования инновационных подходов в стройке, в том числе технологий искусственного интеллекта.
«Это один из самых ожидаемых отраслью документов. Проект разрабатывался с широким участием всего отраслевого сообщества. Наша цель - обеспечить возможность эффективного взаимодействия участников в единой цифровой среде и единых форматах», - рассказал Константин Михайлик.
С 1 сентября 2024 уточняются Правила формирования и ведения ИМ ОКС, состав сведений, документов и материалов, включаемых в ИМ ОКС и представляемых в форме электронных документов, а также требования к форматам указанных электронных документов в соответствии с развитием цифровых механизмов, обеспечивающих применение ИМ ОКС. Постановлением устанавливается порядок размещения сведений, документов и материалов в составе ИМ ОКС в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности субъектов Российской Федерации.
Минстрою России делегировано право на разработку методических рекомендаций, содержащих описания базовых процессов ведения ИМ ОКС и функциональных характеристик типовых информационных систем, позволяющих осуществлять функции передачи и регистрации данных между субъектами градостроительных отношений на основе единых форматов.
https://minstroyrf.gov.ru/press/pravitelstvo-rossii-utverdilo-pravila-formirovaniya-vedeniya-i-sostav-informatsionnoy-modeli-obekta-/

17.05.2024
ТАСС - Российские новости
Хуснуллин ожидает ввода жилья в РФ по итогам года на уровне около 110 млн кв. м
Строительный блок РФ пока сохранил прогноз объема ввода жилья по итогам 2024 года, он составит около 110 млн кв. м. Об этом журналистам сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в кулуарах форума "Россия - Исламский мир: KazanForum 2024".
"По итогам I квартала мы ввели чуть больше, чем за аналогичный период [2023 года]. Очень важное значение будет иметь продолжение ипотеки и условия ипотеки после 1 июля. <?> Мы надеемся, что мы хотя бы этот год будем близко к 110 млн [кв. м жилья]", - сказал он.
Хуснуллин отметил, что в целом строители сделали большой задел на текущий год: градостроительный потенциал и разрешений на строительство в этом году выдано больше, чем в прошлом.
https://tass.ru/nedvizhimost/20834281

17.05.2024
ТАСС - Российские новости
Цены на строительные материалы в России выросли в апреле более чем на 8%
Цены на строительные материалы в России выросли в апреле по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 8,6%, следует из материалов Росстата об индексе потребительских цен в апреле 2024 года.
В группе непродовольственных товаров, по информации Росстата, за год сильнее всего подорожали строительные материалы. Общий прирост цен на них с апреля прошлого года составил 8,6%. До этого, с декабря 2022 года, цены в данном сегменте товаров держались примерно на одном уровне.
С апреля 2023 года выросли цены на доски обрезные и цемент тарированный на 2,1%, плиты древесностружечные - на 2,0%, металлочерепицу - на 1,6%, кирпич красный - на 1,5%. При этом цены снизились на ламинат и линолеум - на 0,2% и 0,1% соответственно.
https://tass.ru/ekonomika/20834697

19.05.2024
Российская газета
Средняя этажность новостроек в России прекратила увеличиваться
Средняя этажность строящихся домов в крупнейших городах России за последние пять лет почти не меняется. Высотки уперлись в потолок технологий.
В 2019 - 2024 годах колебания этажности жилых домов шли в узком диапазоне от 18,3 до 18,9 этажа, подсчитали эксперты "Циан.Аналитики". Заметнее всего выросли новые дома в Хабаровске (с 12 до 18 этажей) и Оренбурге (с 16 до 21). В каждом втором городе новостройки стали пусть и немного, но ниже. Существеннее всего снижение (на 3-4 жилых уровня) в Омске (до 12 этажей) и Перми (до 17). Небоскребы (выше 26 этажей) сейчас строятся в 17 городах. В Уфе, Екатеринбурге и Москве в них предлагается уже около трети квартир.
"Недостаток удобных земельных участков в большинстве крупнейших городов заставляет застройщиков максимизировать этажность своих проектов, - говорит эксперт "Циан.Аналитики" Елена Лапшина. - Отчасти это сдерживает рост цен (строить больше этажей дешевле, чем осваивать больше пятен застройки), но одновременно приводит к формированию микрорайонов со сверхвысокой плотностью".
В то же время дальнейшее наращивание высотности проектов уперлось в градостроительные и технологические ограничения, отмечают эксперты. Строительство корпусов выше 25 этажей требует выполнения дополнительных строительных требований, привлечения подрядчиков, обладающих опытом реализации таких проектов, наличия оборудования для пожаротушения таких зданий в регионе.
Рентабельность высотного строительства сильно зависит от реалий местного рынка новостроек, говорит директор департамента продаж жилой недвижимости ГК "Сумма элементов" Светлана Бардина. В большинстве регионов предпосылок к строительству домов выше 25-30 этажей нет, объем спроса недостаточный. В крупных городах и тем более в столицах спрос позволяет рентабельно реализовывать масштабные проекты с высотными корпусами. Более того, высотное жилье ассоциируется с престижем, высоким классом, что позволяет продавать его дороже, чем аналогичные невысотные здания. За счет эффекта масштаба и высокого класса окупаются все вложения в дорогие технологии (в том числе в скоростные и бесшумные лифты), цифровизацию, экологию.
Марина Трубилина
https://rg.ru/2024/05/19/uperlis-v-potolok.html

20.05.2024
Независимая газета
В студиях и однушках трудно выполнять майский указ президента
Доступность жилья остается ахиллесовой пятой рынка недвижимости РФ
Сейчас в России в процессе строительства находится почти 111 млн кв. м жилой площади в многоквартирных домах (МКД). Показатель обновляет многолетние максимумы. Но становится ли жилье доступнее для населения? Попытки властей компенсировать ипотечные ставки закончились ростом цен, после чего маятник качнулся в противоположную сторону: условия льготного кредитования все больше ужесточаются. Опрошенные представители отрасли подтвердили: те семьи, которые решили обустроиться в городе, в основном могут себе позволить компактные студии или однушки. Но условия проживания в них вряд ли можно назвать подходящими, например, для повышения рождаемости в стране.
По состоянию на начало мая в процессе строительства находилось 110,6 млн кв. м жилой площади в МКД, а общей площади (это два принципиально разных значения) – 177,6 млн. По сравнению с уровнем на ту же дату прошлого года рост составил соответственно 10,5 и 11,5%. Такие данные приводит ДОМ.РФ.
«Машина стройкомплекса движется все быстрее и быстрее. Объемы (строящейся. – «НГ») жилой площади превысили отметку в 110 млн квадратов, в очередной раз обновив многолетние максимумы. Подушка безопасности, накопленная за последние годы, определенно позволяет строителям продолжать наращивать объемы», – комментируют статистику авторы аналитического Telegram-канала Macro Markets Inside (один из участников регулярных опросов Центробанка).
Однако, по уточнению аналитиков, доля проданного жилья в апреле практически не сдвинулась с места: 32,1% против 32% в марте, тогда как – для сравнения – в 2021 году этот показатель составлял около 45%.
На первый взгляд можно даже сделать предположение о рисках надувания на рынке недвижимости пузыря. Но не все поддержали такой смелый вывод. «Мы не видим веских причин говорить о формировании так называемого пузыря на жилищно-ипотечном рынке, – сообщили «НГ» в пресс-службе ДОМ.РФ. – Девелоперские проекты стабильно обеспечиваются банковским финансированием. Темпы кредитования застройщиков даже ускорились как по новым, так и по текущим проектам».
Хотя многое зависит от того, что именно понимать под пузырем. «Цены на жилье в новостройках растут быстрее, чем доходы населения. Снижается доступность жилья, и есть признаки пузыря», – пояснила «НГ» директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова.
Своя версия событий и у Центробанка. «Мы не считаем, что у нас сформировался ипотечный пузырь, но у нас возросли риски на рынке ипотеки, – поясняла в феврале глава ЦБ Эльвира Набиуллина. – Мы видели признаки перегрева, когда повышенный спрос на ипотеку, который поддерживался в основном за счет льготных программ, приводил не столько к повышению доступности жилья для граждан, сколько к повышению цен».
В пресс-службе ДОМ.РФ сообщили, что «продажи жилья в новостройках в январе–марте 2024-го действительно сохранились на уровне прошлого года». Но видимо, здесь главный акцент на том, что продажи пока не упали. «Это позволяет застройщикам наращивать предложение жилья. Всего за январь–апрель 2024 года стартовали проекты на 15,5 млн кв. м – на 14% больше, чем за четыре месяца 2023-го и примерно на 40% больше, чем за аналогичный период в 2021–2022 годах», – добавили в ДОМ.РФ. Продолжающий курировать жилищную политику вице-премьер Марат Хуснуллин в конце минувшей недели тоже указал на большой задел на будущее, заложенный строителями.
Весь вопрос в том, становится ли жилье на фоне успехов отрасли и разных инициатив властей доступнее для населения – и какое именно жилье. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), средняя площадь «жилой единицы», строящейся в РФ, составила по состоянию на апрель 49,1 кв. м. А допустим, еще недавно, осенью 2021 года, это значение было около 50 кв. м (см. «НГ» от 15.09.21).
Как ранее поясняли изданию специалисты ЕРЗ, под «жилой единицей» они понимают квартиру в многоквартирном доме, блок в таунхаусе или блокированном доме, апартамент в доме с апартаментами. Учитывается жилая площадь объектов, указанная в проектной декларации; по каждому дому она делится на количество квартир. Речь идет о профессиональных застройщиках. Данные ЕРЗ почти совпали с актуальной статистикой ДОМ.РФ. Из нее следует, что по состоянию на начало мая жилая площадь квартир в строящихся сейчас МКД составила в среднем 49,2 кв. м.
Однако эта статистика не отражает всех тенденций спроса. Как сообщил «НГ» директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков, сейчас наиболее востребованные лоты на массовом рынке – это студии площадью 20–25 кв. м: главное отличие студии от квартиры – в отсутствии перегородок между комнатой и кухней. По словам эксперта, на такие студии в продажах приходится почти 51%.
Еще около 29% покупателей выбирают однокомнатные квартиры и евродвушки площадью 35–40 кв. м («евро» означает, что одна из комнат устроена по типу студии). На двухкомнатные лоты и евротрешки площадью 50–55 кв. м приходится немногим больше 15% покупок в общем объеме; а трехкомнатные квартиры и четырехкомнатные евроформата площадью 75–80 кв. м составляют около 5% от всего объема спроса, перечислил эксперт.
«Соответственно спрос формирует тенденцию: уменьшение площадей и комнатности в проектах», – пояснил Кочетков. По его словам, в новых проектах девелоперы в основном придерживались следующего соотношения: на студии в домах должно приходиться 44%, на однокомнатные квартиры и евродвушки – 49%, на двухкомнатные и евротрешки – 7%.
«Доступность жилья действительно остается ахиллесовой пятой рынка недвижимости России, – отметил коммерческий директор компании Optima Development Дмитрий Голев. – Уровень доходов большинства россиян не позволяет рассчитывать на покупку посредством единовременной оплаты или хотя бы рассрочки».
Но на размер, как и на стоимость квартир, влияет не только спрос. Оптимизация строительных проектов была обусловлена в том числе ростом себестоимости. «Сначала активно дорожали стройматериалы, а после пандемии и начала СВО – рабочая сила», – обратила внимание Борисова. И, судя по комментарию Голева, у девелоперов не такое и большое пространство для маневра, предполагающего снижение цен. Так что главной надеждой отраслевых экспертов вопреки всей критике в адрес льготных программ все равно остается жилищное кредитование.
Новый майский указ президента Владимира Путина о национальных целях развития предполагает «обеспечение граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м к 2036 году». Не забывая о том, что общая и жилая площадь – это не одно и то же (с чем бывает связана некоторая путаница), уточним, что региональные власти уже начали реагировать на указ. Так, столичные власти рекомендовали не строить квартиры площадью менее 28 кв. м.
«Принимая во внимание достигнутые в городе Москве показатели в сфере жилищного строительства, а также целевые показатели, предусмотренные указом президента РФ, при проектировании объектов на территории города Москвы отклонение от установленных минимальных значений площади квартир не допускается», – приводится в СМИ цитата из информационного письма Москомэкспертизы. Согласно своду правил Минстроя, минимальная площадь однокомнатной квартиры (без учета балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) – как раз 28 кв. м.
Письмо московских властей не касается тех строящихся объектов, которые к 7 мая уже получили положительное заключение или разрешение. Примеру столицы последует теперь Ленинградская область, хотя там уже было установлено, что площадь студий в новостройках не может быть меньше 24 кв. м, о чем напомнил в своем Telegram-канале губернатор Ленобласти Александр Дрозденко. «С комфортного жилья начинается качество жизни», – добавил он.
Правда, эксперты, процитированные в СМИ по поводу столичных ориентиров, отметили, что страдают чрезмерной компактностью обычно именно студии, а не квартиры, при этом в законодательстве нет определения понятия «студия». Аналитики Telegram-канала Proeconomics также пояснили, что полный переход к обозначенным лимитам займет оценочно 3–5 лет. Ведь сначала на рынок будут выходить дома по одобренным на текущий момент проектам. Кроме того, по уточнению аналитиков, «уже сформировался вторичный рынок студий», и даже это не все: «На вторичном рынке есть и предложение комнат, площадь которых может быть меньше студий – от 9–12 кв. м».
Анастасия Башкатова
https://www.ng.ru/economics/2024-05-19/1_9010_housing.html

17.05.2024
SROportal.ru
Минкульт готовил законопроект по разграничению историко-культурной и строительной госэкспертизы
Законопроект разрабатывает Министерство культуры совместно с Минстрой. Документ вносит изменения в Градостроительный кодекс и Закон об объектах культурного наследия.
В нем разграничивается историко-культурная и строительная государственные экспертизы объектов культурного наследия, в частности:
- если при проведении работ на ОКН затрагивается его конструктив, историко-культурная ценность, то будет проводиться историко-культурная экспертиза;
- если проводится ремонт, и ОКН не затрагивается, то будет проводиться только строительная экспертиза.
Кроме того, законодательно запрещается понятие «текущее содержание объекта культурного наследия». Если проводятся работы по текущему содержанию или ремонту, то не нужны:
-выдача задания и разрешения на проведение таких работ;
- утверждение отчетной документации.
Проектом закона устраняются административные барьеры - планируется отказаться от выдачи результатов о выдаче разрешения, задания и согласования научно-проектной документации как в бумажном, так и в электронном виде. Вместо этого предлагается реестровая запись. Лицо, подавшее заявление на оказание услуги, может по такой записи увидеть результат оказанной услуги - положительный или отрицательный.
Предлагается отказаться от паспорта объекта, так как эти данные есть в учетной карточке объекта.
https://sroportal.ru/news/minkult-gotovil-zakonoproekt-po-razgranicheniyu-istoriko-kulturnoj-i-stroitelnoj-gosekspertizy/

20.05.2024
ГеоИнфо (geoinfo.ru)
Состоялось заседание комитета НОПРИЗ по техническому регулированию, ценообразованию и экспертизе
15 мая 2024 года под председательством вице-президента, члена Совета НОПРИЗ Александра Вронеца состоялось заседание комитета Национального объединения изыскателей и проектировщиков по техническому регулированию, ценообразованию и экспертизе.
От аппарата НОПРИЗ участие в заседании приняли руководитель аппарата Алексей Кожуховский , его заместитель Александр Неклюдов , директор департамента по обеспечению деятельности комитетов Марина Великанова , директор департамента технического регулирования и нормирования Сергей Хведченя и директор департамента нормативного обеспечения и развития саморегулирования Сергей Павленко .
Александр Вихров выступил с предложением о создании подкомитета по проектированию объектов связи и телекоммуникаций. Идея создания подкомитета была одобрена, кандидатура его руководителя будет предложена к утверждению дополнительно.
Об изменениях, предлагаемых Федеральным законом № 653-ФЗ от 25.12.2023 г. в «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», выступила Лариса Баринова .
Докладчик обратила внимание на то, что указанным Федеральным законом установлено, что документами, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», являются: национальные стандарты РФ и (или) своды правил; международные стандарты, региональные стандарты и региональные своды правил, стандарты иностранных государств и своды правил иностранных государств; стандарты организаций; результаты применения способов обоснования соответствия архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений и мероприятий по обеспечению безопасности зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, установленным требованиям, утвержденные лицом, осуществляющим подготовку проектной документации.
Определен в числе прочего порядок применения указанных документов.
Предусматривается, что, если иное не предусмотрено заданием на проектирование, лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, вправе самостоятельно определить, в соответствии с какими из документов будут осуществляться проектирование, строительство, реконструкция, капитальный ремонт, снос здания, сооружения. Было подчеркнуто, что у проектировщика остается добровольность выбора документов для обоснования проектных решений при соблюдении обязательности исполнения их (документов) требований.
Участникам заседания было предложено дать свои замечания и предложения в проект постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении требований к содержанию результатов применения предусмотренных частью 6 статьи 15 Федерального закона “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” способов обоснования соответствия архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений и мероприятий по обеспечению безопасности зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, требованиям, установленным указанным Федеральным законом, порядку их подготовки и утверждения» (подготовлен Минстроем России 25.01.2024 г.).
Первые итоги перехода отрасли на ресурсно-индексный метод (РИМ) и связанные с этим предложения по совершенствованию ценообразования в проектировании и изысканиях, а также наполнению ФГИС ЦС озвучил Андрей Бычков .
Было отмечено, что в настоящий момент федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС) наполнена реальными поставщиками от 1% до 4% (в зависимости от региона), в базе отсутствуют указания на конкретные материалы, есть лишь их технические характеристики, нет системного анализа рынка, данные которого могли бы использоваться при проектировании для определения достоверной цены объекта строительства.
Члены комитета приняли решение оперативно дать предложения по полноценному наполнению информацией ФГИС ЦС, а также предложить опции по включению и возможностям мониторинга данных конъюнктурного анализа от проектного сообщества, которыми могли бы использовать проектировщики.
По вопросу внесения изменений в нормативные документы по вопросу подготовки экологических изысканий на застроенных территориях выступила Елена Кульнева . Докладчик обратила внимание на достаточность и обоснованность требований к экспертизе экологических изысканий.
О выполнении второго этапа работ по подготовке предложений по систематизации технических требований, существующих в странах Евразийского экономического союза, по группам строительных материалов и изделий с целью формирования доказательной базы технического регламента Евразийского экономического союза «О безопасности строительных материалов и изделий» и подготовки предложений в Программу межгосударственной стандартизации» доложил Александр Неклюдов . Он отметил, что остается ряд несогласованных вопросов с коллегами из Казахстана по вопросу формирования доказательной базы техрегламента.
Сергей Журавлёв предложил согласовать с Главгосэкспертизой вопросы, связанные с использованием иностранного программного обеспечения с действующими сертификатами для проектирования.
https://geoinfo.ru/product/sluzhba-novostej-geoinfo/sostoyalos-zasedanie-komiteta-nopriz-po-tekhnicheskomu-regulirovaniyu-cenoobrazovaniyu-i-ehkspertize-52522.shtml

19.05.2024
Агентство новостей Строительный бизнес (ancb.ru)
Перед строительной отраслью пока пасует даже искусственный интеллект
Технологии ИИ никак не ворвутся в жизнь столько консервативной отрасли - в строительство. Хотя все предпосылки для этого, как и для того, чтобы отечественная стройка стала «умной», есть.
2 мая в рамках Совета по развитию цифровой экономики при СФ прошло заседание секции "Цифровая трансформация строительства и ЖКХ". В ходе мероприятия, модератором которой выступил руководитель секции Дмитрий Кузьмин, обсуждалась тема "Развитие цифровой вертикали строительства в региональном разрезе. Искусственный интеллект в строительстве - направления развития и нормативные инструменты поддержки и контроля".
Заместитель председателя Совета по развитию цифровой экономики при СФ, член Комитета СФ по конституционному законодательству и государственному строительству Артем Шейкин, курирующий работу секции, отметил, что использование технологий искусственного интеллекта (ИИ) - это важный инструмент в развитии и повышении эффективности строительной отрасли России.
По мнению сенатора, технологии ИИ в строительстве могут применяться на всех этапах девелоперского цикла - от инженерных изысканий и оценки градостроительного потенциала до закупки стройматериалов, контроля работ и соблюдения безопасности на стройплощадке. Это позволит ускорить процессы инвестиционно-строительного цикла без дополнительных трудовых ресурсов, предоставлять четкую и быструю аналитику, экономить и лучше контролировать стоимость строительства.
Вместе с тем он согласился, что технологии ИИ слишком дороги, но сенатор уверен, что они позволят сэкономить до 15% всех затрат на строительство, а также привнесут свой экономический эффект в проектировании и планировании. Например, часы работы инженеров сокращаются на 10-30%, отклонения во времени - на 10-20%, таким образом, технологии ИИ в перспективе окупятся с лихвой. Хотя в это верят далеко не все девелоперы, считая стоимость затрат на данные технологии именно в моменте.
В качестве примера, как роботизированные системы в строительной отрасли позволят сократить производственные затраты на 20%, сенатор привел опыт Москвы. Роботы берут на себя самую тяжелую и монотонную работу, они - неоценимые помощники в инвентаризации складов. Их применяют на фармацевтических, машиностроительных, кабельных заводах, в микроэлектронике и даже в пищевой промышленности. И эти наработки необходимо развивать и распространять на стройку.
Однако, чтобы успешно внедрить эти технологии, необходимо изменить подходы к работе, адаптировать производственные процессы, а также обеспечить конфиденциальность персональных данных и определить тех, кто управляет цифровым продуктом и отвечает за результат его деятельности.
А здесь возникает еще одна проблема: ИИ обучается на имеющихся внутри него данных, и чем их больше, тем эффективнее работает технология. Но каждая компания накапливает свои массивы информации и неохотно ими делится, из-за чего некоторым разработчикам недостает данных, чтобы развивать свои программные продукты.
При этом важно уже сегодня начать использовать такие технологии, чтобы строительная отрасль стала флагманом, на который будут равняться другие. И пока у России есть все предпосылки стать лидером в "умной" стройке.
В свою очередь Дмитрий Кузьмин отметил, что задачу сокращения инвестиционно-строительного цикла - одной из ключевых задач Стратегии развития строительной отрасли - можно решить только путем внедрения цифровых технологий. И в этой работе можно выделить 3 важных блока: создание программного обеспечения, непосредственное использование роботов и подготовка кадров для управления всем процессом. Но для реализации этого нужен комплексный подход и изменение нормативной базы, разработка унифицированных методик и стандартов, т.к. девелоперский цикл - достаточно большой и сложный, а внутри каждого кирпича, из которого строится дом, есть свои бизнес-процессы.
Цифровая вертикаль
О том, что Минстрой России ведет работу по созданию цифровой вертикали строительного комплекса, рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик. В результате все информационные системы и цифровые сервисы, взаимодействующие друг с другом на разных уровнях - федеральном, региональном и муниципальном - будут объединены. И одним из ключевых блоков выступает Информационная система управления проектами объектов капитального строительства (ИСУП). Это базовый элемент цифровой вертикали, который направлен на ускорение и повышение прозрачности инвестиционно-строительного цикла. Он представляет собой облачную многопользовательскую информационную систему с набором инструментов автоматизации основных бизнес-процессов государственного (муниципального) заказчика и позволяет консолидировать и обрабатывать информацию о ходе реализации строительного проекта, предоставляя ее с учетом различного уровня доступа пользователей.
Так, по данным советника главы Министроя, заместителя руководителя Центра Компетенций Елены Звонаревой, к ИСУП на конец апреля были подключены уже 87 регионов. И хотя 9 из них работают совсем "слабенько", но остальные достаточно активны. Причем 78 регионов уже приняли нормативно-правовые акты регионального уровня о переходе на исключительно цифровой вид исполнительной документации. Также в системе находятся более 1,3 тысячи муниципальных заказчиков.
Она подчеркнула, что даже новые территории уже разрабатывают переходный период, хотя у них есть время до 2026 г. В то же время 344-й приказ уже сейчас позволяет работать и в бумажном, и в цифровом виде.
По словам Елены Звонаревой, использовать цифровые документы именно на этапе строительства особенно важно, потому что без этого сложно будет говорить про ИИ в благоустройстве, эксплуатации и прочем - это сквозной инструмент, который дает экономию ресурсов, одновременно повышая цифровую культуру.
В то же время, как заметил Константин Михайлик, ИИ позволит рассчитать потенциал комплексного развития территорий (КРТ), для чего во все элементы планируется внедрить опыт Москвы по использованию искусственного интеллекта как типовое решение.
На сегодняшний день Минстрой полностью завершил формирование в 85 субъектах системы управления градостроительной деятельностью: 80 субъектов ее уже ввели в промышленную эксплуатацию, 5 введут до 1 июня, а 4 новых региона получат готовые решения от Минцифры.
На данном этапе ведомство внедряет доработку системы с точки зрения функций - как быстро, четко и с минимальными затратами времени и денег посчитать наиболее эффективное использование имеющихся ресурсов, в первую очередь земли. А, как известно, главная проблема девелоперов - ее нехватка и необходимость максимально эффективного использования.
Так, Москва уже активно применяет ИИ в программе реновации. Он подсказывает, где уместно создавать инфраструктуру для туризма, где - промышленные кластеры и как управлять потоками людей. А с учетом того, что Президент РФ Владимир Путин в ходе оглашения Послания Федеральному Собранию предложил определить перечень из 200 российских городов, для которых будут разработаны мастер-планы с максимально эффективным развитием агломерации, применение ИИ становится все более очевидным решением.
Цифровые барьеры
В то же время, по словам директора Единой информационной системы жилищного строительства корпорации "ДОМ.РФ" Александра Лукьянова, есть ряд препятствий, которые мешают полноценному внедрению ИИ в строительной отрасли. Они не новы и очевидны: дефицит кадров и вычислительных мощностей, недостаточное количество машиночитаемых данных и дублирование проектов разработчиками. Хотя обмен данными может быть закреплен законодательно, обучение по проектам с использованием ИИ уже идет, как и готовится реестр решений в сфере ИИ для строительной отрасли. Последний, к слову, создают Минстрой и Минцифры - он позволит девелоперам выбирать именно те программные продукты, какие необходимы именно им. И, как заметил Дмитрий Кузьмин, эта работа пока на старте, но, когда ее сделают, реестр упростит жизнь разработчикам и застройщикам.
А Елена Звонарева предложила оценивать губернаторов по уровню цифровизации строительства. Это связано с тем, что малое количество губернаторов вовлечено в историю развития цифровизации строительной отрасли в регионе. Традиционно KPI считается по пяти ключевым отраслям: здравоохранение, образование, транспорт, госуправление и городская среда. При этом раздел "городская среда" все же ближе относится к "умному городу", а стройки как таковой нет.
А по мнению президента НОТИМ Михаила Викторова, динамика цифровизации зависит не только от инструментов и решений, созданных бизнесом и государством, но и от мер экономического стимулирования.
В частности, НОТИМ предложил ряд экономических инструментов создателям ПО и строительным компаниям, которые поддерживает Минстрой, и к которым за год в лучшую сторону изменилось отношение на уровне Правительства. Кроме того, для компаний-застройщиков, перешедших на ТИМ, банки уже всерьез изучают возможности снижения ставки.
Однако до сих пор остается проблема импортозамещения ПО. Она связана с тем, что многие западные лицензии продолжают действовать, но требуются решения, увеличивающие лояльность специалистов к российскому программному продукту. И в этом секторе также нужны экономические меры и стратегические решения - в первую очередь необходимо обучать студентов только на отечественных программных продуктах, что, кроме прочего, позволит удержать специалистов в стране.
Вечная проблема - кадры, точнее, оценка квалификации ТИМ-специалистов. Как подчеркнул Михаил Викторов, этот процесс нужно ускорять, т.к. внедрение независимой оценки компетенций позволит оценить качество знаний студентов, магистрантов, бакалавров и большой части инженеров-строителей и проектировщиков. Хорошая практика с оценочными средствами сложилась у Университета Минстроя России, а Правительство Москвы проводит конкурсы, которые определяют лучших ТИМ-специалистов.
Проблемой остается и интеграция данных, стыковка продуктов российских разработчиков, а также конкуренция между ними. Из-за этого невозможно обеспечить бесшовность процессов цифровизации, чтобы линейка российского ПО стыковалось между собой от начала проектирования, планировки территории, и заканчивая эксплуатацией. Эту задачу должна решить единая модель данных, которая станет частью национального ТИМ-решения. Только в этом случае появится возможность действительно переходить к автоматизации процессов.
Как отметил Михаил Викторов, в рамках стратегической сессии выработано предложение о внесении изменения в Градостроительный кодекс РФ в части уточнения отдельных формулировок в сфере технологий информационного моделирования в строительстве и внесения определений для всех видов информационных моделей, а также включения терминов "объект производственного назначения" и "объект непроизводственного назначения".
В завершении выступления Михаил Викторов пригласил представителей секции "Цифровая трансформация строительства и ЖКХ" Совета по развитию цифровой экономики при Совете Федерации войти в комитет НОК по цифре.
По итогам заседания будут подготовлены рекомендации, нацеленные на цифровую трансформацию сферы строительства и ЖКХ.
Иоланта Вольф
https://ancb.ru/publication/read/17272

17.05.2024
Строительная газета
Нормативы на поток
Новые сметные нормы и методики учитывают изменения на рынке строительства
Большой интерес профессионального сообщества вызвал проведенный Учебным центром Главгосэкспертизы России вебинар, посвященный вопросам перехода на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства (РИМ) и порядку проведения конъюнктурного анализа цен. С I квартала 2024 года РИМ применяется уже в 85 регионах России, и не удивительно, что в мероприятии приняли участие более 2 780 человек из разных уголков страны. О том, какие изменения приняты в сметных нормативах за последние четыре месяца и какие еще новые положения и уточнения в различных методических документах и федеральной сметно-нормативной базе ФСНБ-2022 готовятся к утверждению, участникам вебинара рассказал заместитель начальника Главгосэкспертизы России по ценообразованию Сергей ГОЛОВИН.
Основная система
Прежде всего Сергей Головин отметил, что во всех перешедших на РИМ субъектах РФ сметная стоимость строительства определяется по объектам, находящимся в проектировании, а по объектам, сметная документация на которые была разработана с использованием базисно-индексного метода (БИМ) и получила положительное заключение госэкспертизы, будет корректироваться по-прежнему с помощью БИМ. Замначальника Главгосэкспертизы напомнил, что с помощью РИМ стоимость строительства определяется на основании норм, а расценки больше не применяются. При этом вся процедура определения сметной цены ресурсов автоматизирована. «Норму в смету заложили, все ресурсы к ней подтягиваются. Либо текущая прямая цена, либо, если текущей нет, то базисная цена в ценах 2022 года с индексом группы однородных строительных ресурсов», — пояснил Головин.
По его словам, основной системой для сметчика стала Федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС), в которой содержатся все сметные нормативы и методики, а также даются ответы на возникающие у сметчиков вопросы. К действующей федеральной сметно-нормативной базе ФСНБ-2022, вышедшей в ценах по состоянию на 1 января 2022 года, вышло уже 9 дополнений, и она продолжает ежеквартально дополняться. С такой же периодичностью публикуются методические документы для определения стоимости строительства (уже вышло 32 новых методики), индексы к однородным группам строительных ресурсов и прямые цены на строительные материалы и их перевозку, а также зарплатные показатели.
Сергей Головин подчеркнул, что сметные нормы и методики обновляются по поручению Минстроя России в целях совершенствования ценообразования, и при разработке новых проектов изменений и дополнений учитываются вопросы и предложения, поступающие регулярно из регионов, в том числе от участников ежемесячных вебинаров. По его словам, такая совместная работа позволяет оперативно реагировать на различные изменения на рынке строительства, устранять трудности в части применения сметных нормативов. Тем самым вместе с профессиональным сообществом Главгосэкспертиза России делает эти документы более понятными и удобными для определения максимально точной цены строительства.
От мостов до тоннелей
Переходя к конкретике, Сергей Головин рассказал о наиболее сложных для разработки нормах, содержащихся в последнем дополнении. Всего в нем опубликовано более 2 270 сметных норм, в том числе 508 новых. Среди них докладчик отметил нормы на монтаж стальных пролетных строений мостов, для которых был взят за аналог мост через Оку. Также было разработано 37 норм на монтаж Байтовой системы пролетных строений мостов.
Непросто было разработать и норму на проходку тоннелей тоннелепроходческим механизированным комплексом с грунтопригрузом наружным диаметром свыше 12,3 метра. Действующие показатели рассчитаны на диаметр до 10 метров. Разработчики выполнили сложную инженерную работу, благодаря которой для тоннелепроходческих комплексов будут использоваться новые нормы.
Зарплата - престиж профессии
Сергей Головин также отметил, что продолжают публиковаться индексы для использования БИМ. При этом увеличивается число индексов, полученных расчетным методом, который по сравнению с прогнозным является более точным. Расчетный метод позволяет учитывать данные по стоимости строительных ресурсов на территории конкретных субъектов РФ, тогда как при прогнозном методе предыдущее значение индексов умножается на индекс-дефлятор Минэкономразвития. Решение о выборе прогнозного или расчетного метода принимается руководством субъектов страны.
При расчете индексов используется рассчитанный по определенной методологии размер оплаты труда рабочих первого разряда. Далее в сметах он пересчитывается с использованием межразрядного коэффициента и периода составления сметной документации. Сергей Головин обратил внимание на то, что при согласовании расчетной зарплаты Главгосэкспертиза сравнивает ее с зарплатой по данным Росстата, по полному кругу организаций и по отрасли «Строительство». «Следует отметить, что мы публикуем размер зарплаты рабочего первого разряда. Соответственно, когда применяется сметная документация, то зарплата, во-первых, умножается на индекс-дефлятор Минэкономразвития за отчетный квартал, и затем зарплата приводится в сметной документации в соответствие со средним разрядом работ, который в этой документации предусмотрен. Поэтому такая зарплата выше, чем та, которая была опубликована за предыдущий год», — подчеркнул Сергей Головин, при этом не согласившись с мнением, что зарплата, которая утверждается для расчета сметной документации, ниже рыночной. По его мнению, в настоящее время она превышает данные организаций строительного комплекса по зарплате, которые они представляют в Росстат. Он также отметил, что необходимо повышать престижность профессии строителя, в том числе и за счет повышения уровня заработной платы.
Методически верно
Продолжая разговор о вышедших методиках, Сергей Головин рассказал, что приказом №55/пр. уточняется порядок определения затрат на дополнительную перевозку грузов, в частности в случае смешанного типа дорожных покрытий. Уточнен и порядок определения разницы стоимости электроэнергии, получаемой от передвижных источников снабжения и от постоянных источников энергосистем РФ. Этим же приказом был добавлен раздел по порядку определения затрат на строительный контроль заказчика при ресурсно-индексном методе определения сметной стоимости строительства.
Кроме того, этим приказом был также уточнен порядок определения сметной стоимости работ по сохранению объектов культурного наследия. В частности, указано, как рассчитывать стоимость реставрации в случае, если одновременно с ней осуществляется капитальный ремонт объекта. Сергей Головин отметил, что в настоящее время сметная стоимость реставрационных работ определяется БИМ. Необходимые нормативы разработаны, осталось только решить вопрос с определением поставщика информации о стоимости ресурсов, используемых при реставрационных работах, а также с нормативами накладных расходов и сметной прибыли при выполнении ремонтно-реставрационных работ.
Ох уж этот заказчик!
Среди новых методических документов Сергей Головин остановился на изменениях в методике определения затрат на осуществление функций технического заказчика, установленной приказом Минстроя России от 2 июня 2020 года №297/пр. В частности, в нее введен коэффициент, учитывающий продолжительность осуществления техническим заказчиком функций технического заказчика на предпроектной стадии, на этапах выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования, а также функций, осуществляемых до ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию. «Там было написано, что при определении затрат на выполнение функции технического заказчика используются данные о продолжительности строительства. А учитывая, что технический заказчик работает как до начала строительства, так и до ввода объекта в эксплуатацию, добавлен коэффициент, учитывающий эту разницу во времени», — пояснил Сергей Головин.
Он напомнил, что приказом Минстроя России от 15 января 2024 года №13/пр. уточнены требования к расчету численности работников технического заказчика и пересчитан коэффициент приведения величины нормируемой заработной платы рабочего четвертого разряда к средней зарплате работника технического заказчика.
И для проектирования, и для изысканий
Сергей Головин обратил внимание участников вебинара на то, что помимо Методики определения стоимости работ по подготовке проектной документации, установленной приказом Минстроя №707 от 1 октября 2021 года, в этом году вышла Методика определения стоимости работ по инженерным изысканиям. Он сообщил, что в соответствии с этими двумя методиками начата разработка новых нормативов затрат взамен справочников базовых цен на проектные работы и инженерные изыскания. На сегодня утверждены 10 новых нормативов затрат, в том числе 7 для определения стоимости проектирования объектов жилищно-гражданского назначения, инженерно-технической системы антитеррористической защищенности объектов непроизводственного назначения, систем связи и технологических систем объектов непроизводственного назначения, автоматизированных систем объектов непроизводственного назначения, сетей инженерно-технического обеспечения и объектов инфраструктуры, объектов городской среды, а также инженерной защиты территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Два новых норматива предназначены для определения стоимости проектирования промышленных объектов — ракетно-космической промышленности и наземной космической инфраструктуры, а также газовой промышленности. Кроме того, утвержден и уже применяется норматив затрат по инженерным изысканиям, а именно для определения стоимости работ по съемке территорий и объектов с использованием технологий лазерного сканирования и фотограмметрии.
Сергей Головин сообщил, что в 2024 году планируется разработать 21 сборник нормативов затрат как на проектные работы, так и на инженерные изыскания. Их перечень приведен в Плане разработки сметных нормативов, размещенных на ФГИС ЦС. Наиболее сложным является проект нормативных затрат на проектирование объектов использования атомной энергии, инициатором создания которого выступил Росатом. Главгосэкспертиза России в 2024 году планирует разработать нормативы затрат на работы по инженерно-геологическим, инженерно-геодезическим и инженерно-геофизическим изысканиям, геотехническим исследованиям, а в 2025 году— по инженерно-экологическим изысканиям. В текущем году Главгосэкспертиза наметила завершить работу по созданию нормативов затрат на работы по проектированию объектов водоснабжения, водоотведения и водоочистки, сетей и объектов газоснабжения зданий и сооружений, по обследованию технического состояния наружных инженерных сетей и выполнению геотехнического прогноза (оценки) влияния строительства.
В свою очередь, заместитель начальника Управления проверки сметной документации и экспертизы проектов организации строительства Главгосэкспертизы России Леонид Дюкарев подробно рассказал о порядке проведения конъюнктурного анализа цен на строительные ресурсы и оборудование и новых методах определения затрат на временные здания и сооружения.
Сергей ГОЛОВИН, заместитель начальника Главгосэкспертизы [России по ценообразованию: [«Методики и сметные нормы разрабатываются и актуализируются w по поручениям Минстроя России в целях совершенствования ценообразования в строительстве. Мы стараемся делать это ежеквартально в увязке с разработкой индексов и публикацией цен на строительные ресурсы»
Алексей ТОРБА

18.05.2024
Строительная газета
Апарт-парад на марше: арендная недвижимость показывает потенциал
Апартаменты для большинства столичных застройщиков и инвесторов сегодня стали перспективным сегментом «гостевой» недвижимости, а для многих регионалов пока остаются «недо-жильем», которое в силу его «ограниченного в правах» статуса можно строить и продавать на площадках, где полноценное жилье строить не разрешают.
По данным «ДОМ.РФ», в 2023 году в России возводилось 6,9 млн кв. метров апартаментов (6% от общего объема жилой недвижимости). Перспективы рынка апартаментов недавно обсуждали эксперты на конференциях в Петербурге и Новосибирске.
Положительная динамика фиксируется и среди апарт-отелей, где наряду с «классическими» гостиничными есть номера, оборудованные кухнями и другими дополнительными удобствами для более комфортного и длительного проживания. Сервисные апартаменты — это меблированные апартаменты с кухней, расположенные в отдельных зданиях, не связанных с гостиничным бизнесом, в них нет ресторанов, баров, отсутствуют услуги по обслуживанию номеров.
Как было отмечено на конференции Комитета по недвижимости и строительству Санкт-Петербургской Международной Бизнес-Ассоциации (SPIBA), в Москве спрос на апарт-проекты вырос на 60%. А вот заинтересованность покупателей в объектах типа «псевдожилье», напротив, падает. Это фактически обычные многоквартирные жилые дома с юридическим статусом апартаментов, подразумевающим отсутствие социальной инфраструктуры. В Санкт-Петербурге спрос в данном сегменте сократился на 23%, в Москве — на 6%.
«Перспективным направлением сегодня становятся коливинги. Такой формат особенно популярен у молодежи — среди представителей поколения digital. В ближайшей перспективе число его поклонников будет только расти», — полагает вице-президент Весаг Asset Management Ольга Шарыгина. Коливинги (от англ. coliving) — формат жилья, предполагающий совместное проживание людей с общими намерениями. Среди его отличительных черт — совместное времяпровождение, общие завтраки и обеды...
Концепция важна... Но не для всех
Сильные позиции занимают лайфстайл-отели (букв, «отели образа жизни») от крупных мощных брендов и особые концептуальные проекты. Эксперты отмечают: выделяться среди конкурентов одним лишь уровнем сервиса сегодня мало. Чтобы «соблазнить» клиента, нужно искать свежие, необычные и броские концепции, создавать фирменные узнаваемые «фишки». Например, для апарт-отелей RBI PM в Санкт-Петербурге такой «фишкой» оказалось современное визуальное искусство. Как подчеркивает директор управляющей компании (УК) Евгения Мироненко, некоторые из арт-объектов являются эксклюзивными: они были созданы художниками специально для отелей.
Концентрация внимания на концепции апарт-объектов особенно характерна для Москвы и Санкт-Петербурга, где выигрышный концепт становится существенным фактором конкурентного преимущества на рынке. Во многих других городах, где направление апартаментов только начинает развиваться, решающую роль по-прежнему играет цена сделки.
Ближе к природе — это выгодно
Большой рыночный потенциал сегодня содержат загородные апартаменты, или «горизонтальные отели». В этом сегменте «спрятано» сразу несколько существенных предпосылок для активного развития.
Основная — тренд на рост загородного туризма, сформировавшийся под влиянием пандемии и событий последних лет: жители мегаполисов из всех видов досуга все охотнее выбирают отдых на природе, причем для многих он становится альтернативой поездкам за рубеж. Согласно статистике «Авито Недвижимость», только за 2023 год спрос на краткосрочную аренду загородного жилья в России вырос на 40% к предыдущему году. При этом целевая аудитория в этой нише привыкла к качественному сервису, что дополнительно стимулирует девелоперов и УК к созданию проектов более высокого класса.
Второй момент — это общий тренд на переезд за город, основанный на тех же причинах и подтвержденный федеральной статистикой жилищного строительства. По данным «ДОМ.РФ», только за январь 2024 года в России ввели 9 млн кв. метров индивидуального жилья — при чуть более 12 млн кв. метров общего объема. Площади строящегося ИЖС за год выросли на 40%.
В этом контексте и загородные апарт-отели, апартаменты становятся все более привлекательными для инвесторов. Например, дома первой очереди горизонтального отеля, который УК «Семиозерье» возводит в Ленинградской области, раскупили за 8,5 месяца, причем подавляющее большинство покупателей — профессионалы рынка.
Сегодня срок окупаемости вложений в загородную недвижимость в целом для конечного инвестора составляет 3,5 года при покупке по семейной ипотеке, или 7,5 лет при полной оплате. Доходность «плавает» в зависимости от места, но в среднем составляет 7% годовых.
Региональные рынки: есть где развернуться
В настоящее время 79% российского рынка апартаментов сконцентрировано в пяти регионах. По статистике «ДОМ.РФ», первое место занимают Москва и Подмосковье, где суммарно строится 3 млн «квадратов». На втором месте Краснодарский край и Крым (1,6 млн «квадратов). Третье место у Санкт-Петербурга — 0,8 млн кв. метров. Однако эксперты уверены: формат можно и нужно продвигать и в других регионах. Прежде всего там, где активно развивается туристическая отрасль. Так, по мнению генерального директора digital-агентства для девелоперов AGM Евгения Волошина, ниша имеет хорошие перспективы в Калининградской и Новосибирской областях. Гостиничный сектор в этих регионах развивается не столь быстро, у туристов растет спрос на сервисные апартаменты и апарт-отели.
Эти прогнозы и оценки подтвердила директор по продажам СК «Камея» Валерия Кузьмина на конференции «Рынок недвижимости: новые векторы развития» в Новосибирске. Она отметила, что в связи с замедлившимся ростом цен на недвижимость классические инвесторы переориентировались на рынок аренды, в том числе — на растущий рынок апартаментов. «Для российских регионов это пока относительно новый тренд; на покупку апартаментов сохраняется сравнительно низкий порог входа, а прибыль от их посуточной аренды выше, чем у обычных квартир, — говорит Валерия Кузьмина.
— Сегодня в Новосибирске арендные ставки в апартаментах, гостиницах держатся на уровне Москвы и Санкт-Петербурга, при этом апартаментов в Новосибирске мало». По информации Валерии Кузьминой, за последние 6 лет количество гостей в столице Сибирского федерального округа увеличилось на 55,6%, и качественный номерной фонд за этим ростом не поспевает.
Валерия Кузьмина советует: при всей привлекательности рынка апарт-комплексов сгоряча, не научившись работать с этой недвижимостью, не стоит спешить вкладываться в строительство таких объектов. Поэтому в СК «Камея» к нему готовились долго, изучали российский и международный опыт и даже после этого решили не брать на себя все «первопроходческие» риски сразу, а разделили их, взяв в партнеры управляющую компанию из Петербурга.
Продвигаем, как можем
Несмотря на рост популярности формата, специализированного стандарта продвижения такой недвижимости в России пока не сложилось. Как отмечает Евгений Волошин, главная сложность заключается в отсутствии сильных брендов: «Пока универсальной рекламной модели в этом направлении не сформировалось. Основная трудность заключается в недостаточной структурированности рынка: большая часть топ-застройщиков апартаментов — небольшие девелоперы. Признанного лидера, который задавал бы тон, среди застройщиков и управляющих компаний пока нет».
Разница в покупательском поведении особенно заметна между регионами и столицами: региональный покупатель чаще видит в апартаментах сравнительно дешевую альтернативу покупке обычного жилья и ориентируется на конечную цену. Именно поэтому в регионах большей популярностью пользуется «псевдожилье», а не сервисные апартаменты.
Конверсия квалифицированных лидов с рекламных объявлений (то есть доля перехода лидов в сделки, процент реальных сделок) в регионах также ниже. Например, в Новосибирске она составляет 27%, в Челябинске — 32% (для сравнения — в Санкт-Петербурге 48%). По словам Евгения Волошина, в столичных городах уровень осознанности потенциальных покупателей выше, а интерес к покупке более прицельный. В регионах значительный процент откликов по рекламе составляют «любопытствующие»: люди хотят получить дополнительную информацию о формате и его инвестиционном потенциале, однако зачастую ограничиваются звонком в колл-центр и не идут дальше по воронке продаж.
Основу продвижения составляет точечная лидогенерация — с максимально понятными и простыми предложениями. Это могут быть цена, метраж, привлекательный порог входа в сделку— концепция же уходит на второй, а то и на третий план.
Так или иначе, но спрос на покупку апартаментов и номеров в апарт-отелях растет параллельно росту цен на такую недвижимость. В Москве стоимость «квадрата» в апарт-отелях за 2023 год выросла на 20-30%, в сервисных апартаментах — на 4-6% в зависимости от типа объекта. В Санкт-Петербурге рост составил 3-5% и 5-8% соответственно. Динамика цен подтверждает привлекательность формата и его инвестиционный потенциал, который, несомненно, вырастет и укрепится, если рынку удастся сформировать единые стандарты продвижения и сценарии выхода на региональные рынки.
Александр РУСИНОВ
http://stroygaz.ru/publication/commercial/apart-parad-na-marshe-arendnaya-nedvizhimost-pokazyvaet-potentsial/

19.05.2024
Агентство новостей Строительный бизнес (ancb.ru)
РосСтройКонтроль: Пять лет на пути к эталону строительного контроля
В конце апреля руководство РосСтройКонтроля собрало на традиционный пресс-завтрак представителей отраслевых средств массовой информации. Главная тема встречи - итоги первой «пятилетки» работы РосСтройКонтроля, который начал свою работу 8 апреля 2019 года и за эти годы вырос из небольшой контролирующей структуры до мегаигрока на ниве бюджетных строек.
Нужно сказать, что руководство РосСтройКонтроля ("РСК") прессу традиционно любит, привечает и обеспечивает весьма интересной информацией. А те журналисты, которые участвуют в этих мероприятиях не первый год, имеют возможность увидеть в динамике стремительное развитие этой самой молодой структуры Минстроя России. Напомним, что "РСК" создавался для контроля за расходованием средств федерального бюджета на различных стройках в рамках программ, подведомственных Минстрою России, а также для обеспечения сроков и качества строительства. И вначале ничто не предвещало ни огромного фронта работ, ни колоссальных средств, находящихся под контролем организации. Однако эффективная работа с самых первых шагов привела к тому, что "РСК" постепенно передали под контроль тысячи бюджетных объектов.
Генеральный директор ФБУ "РосСтройКонтроль" Владимир Щербинин представил в цифрах итоги 5-летней работы организации: за эти годы количество подконтрольных строек увеличилось в 35 раз с 94 объектов в 2019 году до 3200 объектов - в 2024. Сегодня инспекторы РосСтройКонтроля работают в 84 регионах России, штат организации вырос почти до 1200 человек, за эти годы уже около 2000 объектов введены в строй - вовремя и без потерь. Только в 2024 году "под руку" РосСтройКонтроля пришли 1692 строящихся объекта по программам "Стимул", "Чистая вода", "Оздоровление Волги", "Инфраструктурное меню" и так далее с годовыми капитальными вложениями 410 млрд рублей.
Большинство подконтрольных объектов - это инженерная инфраструктура (1347), куда входят самые разные сооружения: от небольшого водозаборного пункта в вологодском селе до гигантских очистных сооружений в подмосковном Щелково. Сюда же можно отнести и 1100 км дорог в границах населенных пунктов. Кроме того, в ведении "РСК" - 113 школ, 87 детских садов, 18 объектов здравоохранения, набережные в крупных городах, а также почти 250 объектов благоустройства. Если же говорить о госзаказчиках данных объектов - то это более 600 организаций на уровне Федерации и регионов, с которыми РосСтройКонтроль взаимодействует непрерывно. В целом - хлопотное, большое и дорогостоящее "хозяйство".
Для того чтобы систематизировать строительный контроль на каждом объекте, в 2021 году "РСК" запустил в действие Информационно-аналитическую систему управления инвестиционно-строительными проектами. И если в 2021-2022 годах это был инновационный и непривычный инструмент, то сегодня это рабочая составляющая процессов строительного контроля по всей стране. Здесь по принципу "светофора" отражаются все подконтрольные объекты, состояние строительства, сроки выполнения этапов работ, финансирование, замечания инспекторов и так далее. У руководства и организации, и Минстроя России есть возможность в любое время из любой точки мира посмотреть текущее состояние строительства любого бюджетного объекта, подконтрольного "РСК". И если вначале губернаторы и министры строительства довольно скептически отнеслись с этой системе, то сегодня и для них она стала очень хорошим подспорьем контроля за строительством объектов.
На пути к эталонному строительному контролю точно не обойтись без передовой технической базы - и это очень хорошо поняли в РосСтройКонтроле буквально с первых дней существования. Поэтому, помимо необходимого для каждого инспектора инструментария, приобретались современные и самые лучшие измерительные приборы, дроны, лидары и так далее. На экипировку сотрудников здесь средства явно не жалеют, понимая, что работа одного лазерного тахеометра или сканера для 3D-визуализации объектов сокращает и сроки работы, и трудозатраты с одновременным повышением качества получаемых данных. Интересный момент: три года назад в приоритете здесь были лазерные тахеометры, год назад мы с Владимиром Щербининым обсуждали применение роботов-собак для строительного контроля, а сейчас на базе "РСК" формируется армия дронов как наиболее эффективных инструментов для ведения строительного контроля, но об этом немного позже.
Ну, и конечно, люди - специалисты, которые должны понимать и принимать всю важность и сложность работы в РосСтройКонтроле. Штат расширяется постоянно, специалисты нужны, однако из 10 соискателей на работу принимают только одного: далеко не каждый обладатель строительного диплома и опыта строительства может быть инспектором строительного контроля. Особенно трудно найти специалистов в регионах, но даже при этом планку требований руководство не снижает. Кстати, по словам первого заместителя гендиректора "РСК" Леонида Жемги, текучка кадров минимальная, главная причина ухода - переманили в крупную компанию на более высокую зарплату. А московская зарплата для инспекторов в регионах - это весомый аргумент против всех желающих утрясти дела "по-хорошему".
Так что, подводя итоги сделанному, можно сказать, что поставленная руководством РосСтройКонтроля цель - стать эталонным строительным контролем России - в целом достигнута. Авторитет организации таков, что от регионов ежедневно поступают просьбы взять строящиеся объекты под свой контроль. По сути, "РСК" стал партнером и надежной поддержкой и для госзаказчика, и для подрядчика на всех вверенных ему объектах.
В Будущее - с дронами, цифрой и азартной молодежью
Казалось бы, те достижения и тот уровень, на который вышел РосСтройКонтроль за пять лет, вполне позволяют если и не расслабиться, то снизить темпы развития и работать по успешным, многократно опробованным алгоритмам. Но такое впечатление, что руководству и сотрудникам просто скучно заниматься ежедневной рутиной, хочется попробовать что-то новое, взглянуть на поставленные задачи с иного ракурса. Так что на ближайшие годы цели уже поставлены, и идет отработка конкретных решений.
Прежде всего, большие изменения намечаются в инструментальном обеспечении строительного контроля. Увы, попытки использовать роботов-собак вместо инспекторов показали, что пока это скорее выставочные образцы, нежели рабочие "лошадки": эффективность работы в условиях стройки довольно низкая, риски падения и поломки оборудования весьма высокие. Стоимость одной робособаки с установленным на ней лидаром или сканером составляет около 25 млн рублей. Кроме того, китайские производители - а робособаки у нас теперь сплошь китайкой породы - не могут по запросам РосСтройКонтроля доработать встроенный софт с необходимым "строительным" функционалом. Поэтому и цифровые возможности этого механизма весьма ограничены, а российские вендоры также пока не могут выдать необходимый пакет программ.
Поэтому руководство "РСК" приняло решение сменить ориентацию в сторону беспилотных летательных систем - дронов - различной модификации. С экономической точки зрения это весьма выгодно - сам дрон стоит в районе 100 тысяч рублей, так что вместо одной робособаки можно приобрести целый флот БПЛА. Совместно с российским производителем специалисты РосСтройКонтроля дорабатывают модель дрона "Шершень 8 ГЕО" с защищенным контуром, которая сможет без повреждений работать в условиях строительной площадки, пролетать в узкие места, в технологические шахты и пространства, а установленное на БПЛА оборудование будет передавать необходимые цифровые данные обследуемого объекта для формирования ведомости дефектов. Как рассказал Владимир Щербинин, навыки управления этим "дронофлотом" сотрудники отрабатывали непосредственно в офисе, пересылая из кабинета в кабинет пакетики чая и другие мелкие предметы. Но уже сейчас дроны все более активно используются на объектах "РСК".
Еще одна новинка - плавучий дрон, который очень хорошо помогает при контроле за строящимися объектами с воды, например, за набережными, портовыми сооружениями и т.д. Кроме того, РосСтройКонтроль постоянно обновляет измерительную технику, мониторит рынок на предмет появления нового оборудования для строительного контроля.
Поскольку цифровизация все глубже входит в ежедневную деятельность строительной отрасли, появилась необходимость, помимо мониторинга строительства объектов госзаказа, автоматизировать и оцифровать деятельность строительного контроля на местах. Для этого по заказу РосСтройКонтроля разработана Программа управления строительным контролем (АС "ПУСК"), которая позволит реализовать в цифровом формате функции строительного контроля, сформирует единый формат документов - начиная с актов проверок и заканчивая ежемесячными отчетами о проделанной работе. Участники данной системы - госзаказчик или технический заказчик, строительный контроль и подрядчик, у каждого из которых будет доступ к определенной части системы.
Кроме того, в АС "ПУСК" будет сформирован единый реестр всех выявленных нарушений на всех объектах контроля - это позволит проводить аналитические исследования на весьма обширном материале. Впоследствии предполагается создать базу типовых нарушений для обучения искусственного интеллекта (ИИ) - это позволит исключить человеческий фактор там, где ошибки в переданной дронами и прочим оборудованием информации сможет очень быстро выявить хорошо обученный ИИ.
Но самое главное - кто будет управлять всем этим "дронофлотом", обучать ИИ и разбираться в новых программных продуктах? РосСтройКонтроль, не снижая планку профессиональных требований, делает ставку на молодежь - студенты профильных вузов, начиная с 3 курса, приглашаются на производственную практику в качестве помощника инспектора строительного контроля, а к окончанию вуза становится понятно, кто из них удержится в коллективе. За 3 года летнюю практику на объектах РосСтройКонтроля прошло уже более 300 студентов, и эту работу решено продолжать и расширять, тем более что молодые специалисты охотно идут в организацию с таким высоким уровнем технологического и цифрового обеспечения.
Подводя итоги состоявшемуся общению с руководством РосСтройКонтроля, можно сказать, что в первую пятилетку организация заложила очень прочный и технологичный фундамент для будущей работы. Впереди много сложных и критически значимых для страны объектов - под контроль "РСК" передается строительство метрополитенов в четырех городах России, региональные аэропорты, уникальные объекты инженерной инфраструктуры, от которых зависит благополучие целых регионов. Однако на все вопросы и сомнения у руководителя "РСК" ответ один: "Мы справимся!". И судя по настрою, людям и технике, таки да, они справятся!
Лариса Поршнева
https://ancb.ru/publication/read/17275

19.05.2024
Агентство новостей Строительный бизнес (ancb.ru)
Дорожное строительство: золотое дно, золотой дождь или золотой мираж?
В Москве состоялся третий Национальный форум инфраструктурных компаний, на котором чиновники, представители госкомпаний и дорожные строители обсуждали блестящие показатели дорожного строительства в 2023 году и туманные перспективы на ближайшие годы. Выяснилось, что даже в самой обласканной деньгами и вниманием отрасли проблем много, и часть из них - нерешаемые.
Национальная ассоциация инфраструктурных компаний (НАИК) при поддержке РСПП провела в Москве очередной Национальный форум инфраструктурных компаний, на который собрались представители дорожно-строительной отрасли, чтобы обсудить не только и не столько достижения в строительстве дорог, сколько попытаться сформировать планы на будущее на фоне сокращающегося бюджетного финансирования и недостатка частных инвестиций.
Напомним, что сама НАИК была создана после знаменитого "Письма 19", в котором руководители и собственники крупнейших дорожно-строительных компаний жаловались премьер-министру Михаилу Мишустину на неправильное ценообразование, рост стоимости стройматериалов и в целом крайне сложное положение дорожных строителей. В итоге для защиты и представления интересов "дорожных олигархов" была создана НАИК, а затем было принято постановление правительства РФ № 1315, которое установило правила пересчета твердой цены госконтракта, в том числе и в дорожном строительстве. В итоге и вся строительная отрасль, и дорожники вздохнули с облегчением, а сотни компаний смогли избежать банкротства.
А вскоре на дорожников начал литься "золотой дождь" в виде сотен миллиардов рублей бюджетных денег, на которые за четыре года было реконструировано и построено более 114 тысяч километров различных дорог. Более того, деньги из нацпроектов и федеральных программ, которые не были освоены, изымались и направлялись на дорожное строительство, для дорожников был раскупорен Фонд национального благосостояния, а также сформированы дешевые инфраструктурные кредиты. Казалось бы, все проблемы позади - строй в свое удовольствие! Но….
Рекорды поставлены - будет ли продолжение?
В целом тон форума под председательством генерального директора НАИК Марии Ярмальчук был довольно оптимистичным, но проблемы, стоящие перед дорожными строителями, уже в самом первом выступлении озвучил президент РСПП Александр Шохин. Это - нестабильная загрузка дорожно-строительных компаний, неадекватное до сих пор ценообразование и оплата труда дорожников, низкий уровень престижа профессии и абсолютный дефицит кадров. А вдогонку можно добавить износ импортной техники и невозможность ее сервисного обслуживания ("Вольво", "Катерпиллер" и прочие производители дорожной техники ушли из России), а также импортное происхождение части "дорожной химии", которую пока тоже нечем заместить. Однако дороги, начатые строительством еще до 2022 года, успешно достраиваются и сдаются.
Собственно, именно такой посыл - строили, строим и строить будем! - прозвучал в выступлении вице-премьера Марата Хуснуллина (с удовлетворением отметим, что на момент написания данной статьи г-н Хуснуллин сохранил свой пост в Российском Правительстве и может развивать намеченные ранее планы). По состоянию на начало 2024 года в нормативное состояние приведено 82% дорог в городах, почти такое же количество федеральных трасс. Осталось довести до ума региональные и муниципальные дороги, которые традиционно и давно находятся в не самом лучшем состоянии.
Поделился вице-премьер и планами на ближайшую пятилетку: так, на дорожное строительство запланировано выделение 5 трлн рублей из федерального бюджета, еще 8 трлн рублей должны дать регионы и 1,9 трлн рублей - инвесторы. Кроме того, на обеспечение дорожной деятельности добавят еще 1 трлн рублей. В общем, без денег дорожные строители не останутся.
Однако беда в том, что на фоне "денежного вала" производительность труда в дорожном строительстве крайне низкая, а с учетом нарастающего дефицита кадров эти миллиарды и триллионы осваивать будет некому. О роботизации же говорить пока просто смешно - научить бы оператора асфальтового катка или бульдозера работать качественно и стабильно! И если с напряжением всех сил за три года построена трасса М-12 Москва - Казань длиной 810 км, то в будущем таких рекордов ожидать не приходится. Нужно сказать, что платная трасса М-12 стала гордостью дорожных строителей в лице "Автодора" и вице-премьера - теперь от Санкт-Петербурга до Казани проехать можно фактически без единого светофора.
Но ключевой задачей можно назвать увязывание всех строительных и инфраструктурных программ и нацпроектов в единую систему, чтобы дороги к жилым комплексам строились вовремя, трассы расширялись и отвечали потребностям грузопотока, чтобы появлялись новые дороги, и увеличивалась связанность и плотность дорожной сети. Именно на решение этих задач будут направлены соответствующие нацпроекты и программы с планами до 2030 года и прогнозами до 2036 года.
Однако и вице-премьер, и помощник президента РФ Игорь Левитин хотели бы видеть в дорожном строительстве не только бюджетные, но и инвестиционные деньги, которых сейчас крайне мало. Частный капитал и банки не горят желанием вкладываться в дороги, посетовал Игорь Левитин - поставленные госкомпании "Автодор" планы по доведению частных инвестиций до 25% при строительстве платных дорог выполнены лишь до уровня 12%. И вроде бы и тарифы за проезд позволяют привлекать инвестиции, а деньги все равно не идут! Интересно, почему?!
А все дело в ставке ЦБ - ответили чиновнику строители - никто в мире под 14-16% годовых кредиты не берет и дорог не строит. Это просто самоубийственно! И если государство ставит планы построить 10 тысяч км платных автодорог, то стоит подумать о субсидировании кредитной ставки до 10%, а лучше до 4-5%. Дорожники и НАИК настаивают на этом очень давно, но Минфин России традиционно отвечает: денег нет, вам и так много дают. Вот и появился у госкомпании "Автодор" финансовый разрыв в 100 млрд рублей (по словам М.Хуснуллина).
Впрочем, сам "Автодор" в лице председателя правления Вячеслава Петушенко настроен довольно оптимистично: за 15 лет существования госкомпания привлекла в дорожное строительство более 1 трлн рублей инвестиций, в целом построено более 3 тыс. км автодорог первой категории, экономический эффект составил более 5,6 трлн рублей - в основном, за счет сокращения времени в пути и повышения товарооборота за счет хорошей логистики.
Если говорить о проблемах, то они известны: неудовлетворительной ценообразование, устаревшая нормативная база, излишнее административное регулирование. Регуляторная гильотина часть ненужных процедур отсекла, однако согласование проектной документации в Ростехнадзоре как было введено в 2009 году практически для всех межрегиональных дорог, так и осталось. В итоге, по словам В.Петушенко, приходится возить туда бумажную проектную документацию КАМАЗами, потому что с проектной и исполнительной документацией в цифровом виде в этом уважаемом ведомстве пока не работают. Было бы рационально оставить под контролем РТН особо сложные объекты, а с остальных такой надзор снять - это существенно упростило бы работу дорожников, а на безопасности и качестве строительства точно не отразилось бы. И в целом нужно активнее в отсутствие кадров применять современную технику и роботизированные системы, а также менять нормативную базу в соответствии с новыми технологиями и материалами. И здесь свое слово должны более активно говорить профессионалы - Вячеслав Петушенко прямо посоветовал НАИКу активизировать свою работу в части выработки предложений и проектов документов в области дорожного строительства.
Пессимист - это хорошо информированный оптимист?
Однако там, где хорошо живется госкомпаниям, совсем не так сладко приходится бизнесу - и об этом очень подробно говорил генеральный директор АО "ДСК "АВТОБАН" Алексей Андреев. Он обратил внимание, что в бюджете 2024 года конкретные средства на строительство дорог выделены, а вот в 2025 году эти перспективы весьма туманны, лимиты пока не определены. После ввода дороги М-12 дальнейшие планы государства не просматриваются, таких значимых объектов больше не запланировано, а это ставит под удар всю дорожно-строительную отрасль. Банки, в принципе, готовы инвестировать в строительство дорог, но в отсутствие конкретных проектов таких инвестиций не будет. В общем, нужна конкретная государственная программа строительства транспортной инфраструктуры, а не цифры "вообще". Если такой программы не будет - дорожное строительств начнет сокращаться уже в 2025 году. А это проблемы не только дорожников: один человек, занятый в стройке, - это 11 человек в смежных отраслях, соответствующие объемы работы и налоги. Так что бюджетное субсидирование процентной ставки для дорожных строителей обойдется бюджету гораздо дешевле, чем экономический эффект от строек.
Еще жестче на эту высказался генеральный директор АО "Мостострой-11" Николай Руссу, назвав кредиты под 20% годовых преступлением перед бизнесом. Никто по таким ставкам деньги привлекать не будет. И при этом транспортные строители обложены проверками со всех сторон, их работа контролируется на каждом шагу, что в итоге приводит к потерям 10-15% времени и средств на строительство объекта. Еще 5-7% от стоимости проекта - это коэффициент запаса прочности, так называемая "страховка от дурака", заложенная еще в далекие советские годы. Но сейчас и материалы другие, и техника более умная - пора этот коэффициент убирать. Так что на одной только оптимизации контрольных и прочих процедур можно снизить себестоимость строительства почти на 20%.
И рассказы про "золотой дождь" для дорожников - это из области красивых обещаний, а на самом деле в каждой строке можно найти до 20% выполненных, но неподписанных и неоплаченных работ: то есть заказчик не торопится оплачивать работу подрядчиков. А стройку при этом не остановишь, работников без зарплаты не оставишь и госконтракты не сорвешь - как выкручиваться строителю? Влезать в кредиты под 20% годовых?
Но, нужно сказать, что и банки не особо горят желанием вкладываться в дорожное строительство, поскольку не видят для себя особой выгоды - об этом честно заявил вице-президент "Газпромбанка" Алексей Чичканов. "Маржа низкая, риски большие, десятки миллионов тратятся на консультантов, долгие переговоры по соглашениям, всегда субъективные исследования о трафике. Риск огромный, потому что концентрация нескольких десятков миллиардов рублей находится на одном заемщике", - рассказал он. Без господдержки и субсидирования банковских ставок строить дороги, в том числе и платные, в необходимых для России масштабах невозможно. А поддерживать следует любой проект платной дороги с окупаемостью в 10%, который не требует бюджетных средств на его содержание.
И еще одно откровение от банкира: "Банкиры, которые финансируют инфраструктурный рынок, находятся в сложной ситуации, обосновывая перед коллегиальными органами своих организаций возможность финансирования таких проектов, но есть желание и понимание, что все сидят в одной лодке. Если мы не будем вместе с государством разрабатывать новые креативные подходы к финансированию в стройке, то стоимость строительства будет расти, и мы все время будем опаздывать. Дефицит инфраструктуры будет не сокращаться, а нарастать. Расчеты показывают, что чем раньше начинается финансирование даже с рыночной, а не льготной ставкой, то тем более выгодным оказывается проект. Нужно быстрее взять кредит, быстрее вложить эти деньги в строительный проект, чтобы он скорее был введен в эксплуатацию, начал приносить социально экономические эффекты и, в конце концов, окупаться", - сообщил Алексей Чичканов.
"Здесь были люди, я их найду!"
В последние годы строительство объектов транспортной инфраструктуры начинается с поиска не только денег, но и кадров: катастрофически не хватает не только рабочих, но и инженеров. Да и не каждого иностранного "строителя" из Центральной Азии можно посадить за баранку экскаватора от "Вольво" или "Коматсу" - техника давно уже стала умной и сложной, с бортовым компьютером, заложенной производственной программой и кучей различных датчиков. Тот, кто хоть раз сидел в кабине зарубежной дорожной техники, понимает, что "с улицы" бывшего тракториста или хлопкороба туда точно не возьмешь.
Где же искать специалистов? Чиновники почему-то уповают на институты и колледжи, где якобы "залежи" потенциальных инженеров-дорожников. Но эти упования напрасны, поскольку под увеличение дорожных строек те же самые чиновники не позаботились об увеличении количества студентов в профильных вузах и колледжах. Цифры приема за последние 10 лет не увеличились ни на одного человека - об этом говорил ректор МАДИ Артем Ажгиревич. А следовало еще за 4 года до большого рывка существенно расширить набор студентов на все автодорожные специальности. Но, увы! И в планах 2024 года роста цифр приема нет, хотя в одной только Москве дефицит инженеров-строителей составляет 3000 человек.
И в целом наблюдается тревожная тенденция еще на уровне средней школы: за последние шесть лет количество выпускников, сдающих ЕГЭ по физике, постоянно падает, - а это главная дисциплина при поступлении в инженерные вузы. Возможно, скоро конкурс на базовые специальности будет равен количеству поданных документов…
И, кстати говоря, без активного вовлечения в учебные процессы работодателей нормальных дорожных строителей подготовить невозможно - именно работодатели должны оценить, насколько современны программы обучения, а также активно привлекать студентов на производственные практики. На институтском дворе с асфальтоукладчиком точно никто познакомиться не сможет!
И последнее: согласно исследованию Минстроя России, только 34% действующих строителей хотят, чтобы их дети также пошли работать на стройку. Главный минус - условия труда строителей, а у дорожников они особенно суровые. Решение этой проблемы пока не просматривается даже на самом дальнем горизонте ….
Лариса Поршнева
https://ancb.ru/publication/read/17273

17.05.2024
SROportal.ru
Минстрой утвердил десятый пакет дополнений и изменений в базу ФСНБ-2022
Дополнения в федеральную сметную нормативную базу ФСНБ-2022 утверждены приказом Минстрой № 323/пр от 13 мая 2024 года.
В состав десятого пакета дополнений и изменений в базу ФСНБ-2022 включена 61 новая сметная норма. Из них 13 разработаны Главгосэкспертизой России.
43 сметных норм сформированы в рамках реализации Плана мероприятий по взаимодействию Минстроя России, Главгосэкспертизы и Правительства Москвы и Плана мероприятий по взаимодействию Минстроя России, Минтранса России и Главгосэкспертизы России по гармонизации государственных сметных нормативов и отраслевых сметных норм.
Еще 5 сметных норм разработаны инициаторами в соответствии с Порядком утверждения сметных нормативов, принятым приказом Минстроя России от 13 января 2020 года № 2/пр.
Изменения затрагивают актуализацию 1 152 сметных норм, в том числе в соответствии с утверждением новых норм, корректировкой составов работ, уточнением наименований сметных норм, а также в связи с корректировкой данных по строительным ресурсам.
Главгосэкспертиза продолжает принимать новые предложения от участников стройкомплекса. По результатам их отработки вносятся соответствующие изменения в ФСНБ-2022. Обращения с предложениями по корректировке сметных норм направляются через форму обратной связи федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС).
Для разработчиков сметных программных комплексов на сайте ФГИС ЦС в ближайшее время будет размещена ФСНБ-2022 в формате открытых данных с учетом дополнений и изменений №№ 1-10.
https://sroportal.ru/news/minstroj-utverdil-desyatyj-paket-dopolnenij-i-izmenenij-v-bazu-fsnb-2022/

17.05.2024
Российская газета
Запрет на микроквартиры повысит спрос на апартаменты
Столичные власти объявили о том, что проекты жилых домов, где предусмотрены квартиры слишком маленькой площади, больше не смогут пройти экспертизу и не будут строиться.
Московские власти разослали информационное письмо о том, что в СНиП "Здания жилые многоквартирные" установлены минимальные значения площади квартир - 28 кв. м для однушки и 44 кв. м для двушки. Этот СНиП входит в перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение техрегламента о безопасности зданий и сооружений. На квартиры менее этой площади, а также на студии (которые, по мнению авторов письма, вообще не относятся к жилым помещениям, так как в Жилищном кодексе под жильем понимаются жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната) нет установленных нормативных требований для проектирования. СНиП допускает отклонения от этих площадей. Однако, как говорится в письме, для проектов, которые получают заключение экспертизы после 7 мая 2024 года в Москве, никакие отклонения уже не допускаются.
Как это будет действовать, пока не очень ясно. У регионов нет полномочий по ограничению площади квартир региональными актами, подчеркивает руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. "Такое ограничение может быть установлено только федеральным законом. Норма, СНиП, которые упоминаются в письме, имеют статус добровольного применения", - отмечает он.
Подобные ограничения ранее уже ввела Ленинградская область, где не разрешается строить квартиры площадью менее 24 кв. м. Частично это сработало, но допускаются отклонения от нормы, что позволяет девелоперам чувствовать себя более свободно.
С июня в Ленинградской области вводится правило о минимальных 28 кв. м, рассказывает гендиректор Element Development Виталий Коробов.
Ожидается, что аналогичный порядок введет и Подмосковье.
Разговоры о регулировании минимально возможного метража жилья идут уже давно, подчеркивают эксперты. По данным ДОМ.РФ, на долю "однушек" приходится сейчас около половины строящихся квартир. 7% квартир в новостройках - площадью до 25 кв. м. Это не соответствует планам поощрять рождаемость и улучшать демографию.
Студии и однушки сейчас пользуются наиболее высоким спросом. Их покупают как первое жилье молодые семьи и студенты (или их родители), их приобретают инвесторы, чтобы сдавать в аренду.
Малометражные лоты - самые ликвидные в любом проекте, инвесторы раскупают их в первые же месяцы после старта продаж для последующей сдачи в аренду или перепродажи, рассказывает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко. Такой продукт выгоден для девелоперов, и они будут делать все, чтобы он сохранился. Будут строить по 29 кв. м, и такие квартиры тоже будут востребованы среди покупателей, считает Дудко. Влияние запрета на рынок, скорее всего, будет выражено в росте цены квадратного метра таких лотов и увеличении спроса на них в тех проектах, которые не подпадают под новые правила.
Также будет всплеск интереса к апартаментам, на которые запрет не распространяется, считают эксперты.
Запрет микроквартир может убрать с рынка так называемые европланировки
Студии - один из самых распространенных на рынке форматов новой недвижимости. В предложении апартаментов - 25% приходится на лоты площадью до 28 кв. м, в предложении квартир - 15%, говорит эксперт-стратег по развитию городов и территорий, руководитель "Росконгресс Урбан Хаб" Юлия Зубарик. На фоне увеличения минимальных требований по площади квартир следует ожидать оживления рынка апартаментов.
Такой запрет - следствие поручения президента повысить обеспеченность жильем к 2030 году до 33 кв. м на человека, считает коммерческий директор "Главстрой Регионы" Алексей Артошин. Наверняка будет дальнейшая экстраполяция и на область, и на другие регионы. В конечном итоге данная мера коснется всех участников рынка, считает он. В то же время это несущественно повлияет на предложение квартир. Так, в Подмосковье лишь 14% двухкомнатных квартир в предложении имеют площадь менее 44 кв. м.
В нестоличных регионах студии и вовсе не слишком популярны, там предпочитают покупать жилье "навсегда" - сразу двух- или трехкомнатное. Студии и микрожилье - проблема мегаполисов.
Интереснее будет наблюдать за тем, как застройщики будут "играть" с евро-форматом, отмечает Артошин. Так, например, евро-двушки (квартиры с просторной кухней-комнатой и еще одной отдельной комнатой) могут вновь стать однокомнатными квартирами, которыми по сути и были когда-то. Отсутствие четкой классификации евро-форматов квартир позволяет по-разному смотреть на их планировочный состав и, соответственно, минимальные площади. А для покупателя, отмечает Артошин, не имеет значения, как квартира именуется при устраивающей его планировке.
Отдельными бенефициарами выступят горожане, которые подпадают под программы реновации или те, которые стоят в очереди на предоставление жилья по социальному найму, считает Юлия Зубарик. "Поскольку часть жилых площадей девелопер отдает муниципалитету под социальное жилье, очередники получат доступ к более качественному и просторному жилью. По программе реновации житель получает квартиру с сохранением жилой площади, но при этом возможно бесплатное расширение за счет нежилых помещений (кухни, ванной и т.д.)", - говорит эксперт.
"Новые правила не станут проблемой, когда все застройщики будут находиться в равных условиях. Но важно не забывать про переходный период, - говорит гендиректор ГК "Жилой Квартал" (Башкортостан) Евгений Вечков. - Пока в реализации будут ЖК, строящиеся по старым правилам с мелкой нарезкой квартир, новые ЖК, выходящие на рынок с новыми разрешениями на строительство, будут находиться в заведомо невыгодных условиях, так как в прежних чек за квартиру будет меньше. В Башкортостане, к примеру (где минимальная площадь строящихся новых квартир - 22 кв.м), при разнице в 6 кв. м разрыв в стоимости составит от 600 тыс. руб. до 1,2 млн руб. в зависимости от класса ЖК".
Запрет на микроквартиры может стать еще одним фактором снижения спроса на жилье.
"Большинство покупателей выбирают маленькие квартиры не потому, что мечтают в них жить, а из-за их стоимости, - считает начальник отдела продукта и аналитики Группы ЦДС Наталья Кукушкина. - Повышение минимальной площади квартир на несколько квадратных метров автоматически приведет к увеличению стоимости жилья на несколько сотен тысяч рублей. Это, в свою очередь, мгновенно отразится на спросе, который и так может снизиться на 30-40% после прекращения действия программы льготной ипотеки".
"Как правило, микроквартиры - это больше инвестиционная история. Обычно, когда клиенты рассматривают покупку жилья для детей, например, то в процессе обсуждения все-таки останавливаются на более просторных вариантах, - рассказали в пресс-службе ГК "Лидер Групп" (Санкт-Петербург). - Но в конечном итоге все решает цена и финансовые инструменты, доступные покупателям. В любом случае, такие инициативы должны идти синхронно с развитием рынка доступной ипотеки. Например, это могут быть адресные программы, которые будут работать на улучшение жилищных условий определенных категорий граждан".
Ранее ДОМ.РФ высказывал идеи снижать процентную ставку по "Семейной ипотеке" для тех, кто приобретает просторное жилье. Отчасти эта идея была реализована в "Дальневосточной ипотеке" - в конце прошлого года было установлено, что лимит льготного кредита повышается, если приобретается квартира большей площади.
Кстати
В Москве сейчас продаются апартаменты площадью 6,8 кв. м. По данным агентства "Миэль", это апартаменты без окна, что, как указывают риелторы, может быть компенсировано устройством фальш-окна (имитацией окна, бывает в том числе с подсветкой). Маленькая площадь компенсируется за счет полноценного второго этажа - потолки в помещении высотой 4,5 метра.
Марина Трубилина
https://rg.ru/2024/05/17/zapret-na-mikrokvartiry-povysit-spros-na-apartamenty.html

17.05.2024
ТАСС - Российские новости
В Донбассе и Новороссии построено и реконструировано 19 тыс. объектов
Число построенных и реконструированных в присоединенных регионах объектов составило 19 тыс. за два года. Об этом сообщил журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на полях форума "Россия - Исламский мир: KazanForum 2024".
В апреле премьер-министр РФ Михаил Мишустин проинформировал о свыше 18 тыс. объектах, построенных и отремонтированных в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях.
"19 тыс. объектов за два года построено и реконструировано, то есть сегодня все крупные федеральные заказчики и все регионы-шефы работают на новые территории, то есть это первый шаг - восстановить то, что разрушено", - сказал Хуснуллин.
Он добавил, что построено и восстановлено 2,4 тыс. км дорог. "Второй шаг, конечно, более важный это - запустить экономику. И я сегодня не зря сказал про Донбасс: у нас сегодня из Донецка были здесь представители. Наша задача - как можно быстрее запустить экономику, чтобы больше появилось рабочих мест, больше налоговой базы. Мы создали хорошие условия для этого", - отметил зампред правительства.
По его словам, в регионе также созданы хорошие условия по ипотеке и жилищному строительству.
Международный экономический форум "Россия - Исламский мир: KazanForum 2024" проходит в МВЦ "Казань экспо". Ожидается более 120 тематических сессий с участием российских и зарубежных экспертов. ТАСС выступает генеральным информационным партнером международного экономического форума. На его площадке работает выездная студия ТАСС и представлена фотовыставка "Россия - Исламский мир": 15 лет сотрудничества", которая включает работы фотокорреспондентов агентства, отражающие широкое тематическое разнообразие форума.
https://tass.ru/obschestvo/20834369

18.05.2024
Ведомости (vedomosti.ru)
Путин поручил до конца лета восстановить пострадавший от паводка жилой фонд
Президент России Владимир Путин во время встречи с главой МЧС Александром Куренковым и министром природных ресурсов и экологии Александром Козловым поручил до конца лета восстановить пострадавший от паводка жилой фонд. Стенограмма встречи опубликована на сайте Кремля.
Российский лидер заявил о необходимости незамедлительно провести работу по оценке ущерба домохозяйствам, подчеркнув, что осушение должно происходить своевременно и без задержек, с учетом предыдущего совещания с участием руководителей муниципалитетов и федеральных министров. Он попросил обратить на это внимание, отметив, что лето пройдет быстро, и за этот период нужно по максимуму восстановить жилой фонд.
«Лето пройдет быстро, а нам нужно за лето по максимуму все сделать, чтобы восстановить жилой фонд. Хорошо?» – сказал Путин.
Куренков доложил президенту, что на текущий момент весеннее половодье продолжается, и в 10 регионах, в 117 населенных пунктах подтоплено 1373 жилых дома, 5892 дачных дома, 10 720 приусадебных участка, 29 низководных мостов, 84 участка автомобильных дорог и 11 социально значимых объекта. Козлов сообщил, что на 18 мая в двух регионах уровень воды либо уже достиг опасных отметок, либо достигнет до конца мая, – это Тюменская область и Омская область. В Омской области с 17 мая действует режим ЧС федерального уровня.
Дмитрий Гусев
https://www.vedomosti.ru/society/news/2024/05/18/1038064-putin-poruchil

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВИТЕЛЬСТВА

17.05.2024
Ведомости (vedomosti.ru)
Мишустин распределил федеральные округа по ответственным вице-премьерам
Премьер-министр Михаил Мишустин утвердил распределение обязанностей между своими заместителями. Среди прочего утверждены кураторы по федеральным округам.
Первый вице-премьер Денис Мантуров будет курировать социально-экономическое развитие субъектов, входящих в состав Уральского федерального округа вместо Юрия Борисова.
Дмитрий Патрушев берет под свою ответственность развитие Сибирского федерального округа. Ранее за него отвечала Виктория Абрамченко.
Остальные заместители сохранили округа в своем ведении. Татьяна Голикова (здесь и далее все в должности вице-премьеров) продолжит отвечать за вопросы комплексного социально-экономического развития субъектов, входящих в состав Северо-Западного федерального округа.
Дмитрий Григоренко также продолжит отвечать за Центральный федеральный округ.
За Александром Новаком как и ранее закреплен Северо-Кавказский федеральных округ.
За вице-премьером Маратом Хуснуллиным закреплены Крым, Севастополь и новые регионы – Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей (они не входят в федеральные округа), а также Южный федеральный округ.
В ведении Дмитрия Чернышенко будет Приволжский федеральный округ.
Юрий Трутнев продолжит отвечать за Дальний Восток и Арктику.
Два заместителя председателя правительства за округа отвечать не будут. Это Виталий Савельев и Алексей Оверчук. Последний курирует участие России в интеграционных процессах в рамках Евразийского экономического союза, Содружества независимых государств и Союзного государства России и Белоруссии, сотрудничество с государствами – участниками СНГ, а также вопросы деятельности БРИКС, G-20 и другими международными организациями.
Инна Шульгина
https://www.vedomosti.ru/politics/news/2024/05/17/1037996-mishustin-raspredelil-federalnie

МИНИСТЕРСТВА И ВЕДОМСТВА

20.05.2024
Известия
Отсрочная новость: ЦБ подготовил параметры кредитных каникул для бизнеса
Как мера поддержки поможет небольшим компаниям и создает ли механизм риски для банков
Власти определили параметры кредитных каникул для бизнеса. ЦБ уже обсудил их с предпринимателями, а в ближайшие две-три недели завершится дискуссия с Минэком и Минфином, сообщил "Известиям" глава службы по защите прав потребителей Банка России Михаил Мамута. Средние, малые и микрокомпании смогут приостановить платежи по ссуде на полгода один раз за срок действия договора. Воспользоваться правом можно будет раз в пять лет. Это даст бизнесу манёвр для развития, сказали в деловых объединениях. Возникают ли риски для финансового сектора - в материале "Известий".
Банк России подготовил детали механизма кредитных каникул для бизнеса и уже обсудил их с предпринимателями, заявил "Известиям" глава службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ Михаил Мамута. Сейчас обсуждение идёт с Минфином и Минэком. Дискуссия между регулятором и ведомствами завершится в ближайшие две-три недели, после чего проект обсудят с Госдумой, уточнил Михаил Мамута. "Известия" направили запросы в указанные министерства.
Кредитные каникулы позволяют заёмщику временно приостановить платежи по кредиту на определённый срок - при этом проценты за время льготного периода прибавятся к общему объёму задолженности.
Каникулы предлагается предоставлять бизнесу на срок до шести месяцев по каждому конкретному кредитному договору и только один раз за срок его действия, подчеркнул Ми хайл Мамута.
Законопроект предполагает, что такое послабление будут давать малому и среднему бизнесу, а также микропредприятиям, уточнили в пресс-службе ЦБ.
Запустить постоянный механизм кредитных каникул, которые можно оформить раз в пять лет, в послании Федеральному собранию распорядился президент Владимир Путин в феврале 2024-го. До этого такая мера поддержки была временной - в пандемию и после начала спецоперации.
Льготный период смогут получить представители 70 различных отраслей, включая сельское хозяйство, общественное питание, туризм, IT и разработку программного обеспечения, рекламную деятельность, культуру, торговлю и ремонт автомобилей, пояснил член "Опоры России", гендиректор инвестиционной компании "Диа-лот" Егор Диашов.
Кредитные каникулы для бизнеса по своей сути - это реструктуризация задолженности, которая не отражается в кредитной истории заёмщика, уточнили в пресс-службе Сбера.
При этом в банках есть собственные программы урегулирования задолженностей клиентов - но они различаются в каждой организации, уточнили в пресс-службе ПСБ. Поэтому внедрение единого механизма в виде кредитных каникул упростит процессы реструктуризации и для банков, и для заёмщиков.
Банки позитивно относятся к инициативе ЦБ - свою поддержку механизму выразили Сбер, ВТБ и ПСБ, выяснили "Известия". При этом банк "Дом.РФ" уже реализовал эту опцию для своих клиентов, сообщил представитель организации. Почта банк сейчас оценивает возможность внедрения стандарта для подобного механизма, уточнили в пресс-службе организации.
НАСКОЛЬКО ВОСТРЕБОВАННЫМИ БУДУТ КРЕДИТНЫЕ КАНИКУЛЫ
В период пандемии кредитные каникулы позволили существенно снизить риски дефолта заёмщиков и помогли многим предпринимателям восстановить платёжеспособность, напомнили в ЦБ. При этом мера не несёт рисков недополучения доходов для банков, поскольку льготный период не бесплатен.
Важно понимать, что начисленные за время льготного периода проценты по долгу нужно будет выплатить, пояснил член "Деловой России", юрист Сергей Гаевский. Из-за этого полная стоимость кредита вырастет, а заплатить по займу придётся значительно больше.
Тем не менее механизм кредитных каникул остаётся востребованным у бизнеса, следует из результатов мониторинга предприятий Банка России. Причём спрос на эту меру на фоне санкций оказался ниже, чем в период пандемии, отметили в пресс-службе регулятора.
У каждого бизнеса могут возникнуть временные сложности - например, снижение выручки или задержка оплаты от партнёров, пояснили в пресс-службе ПСБ. Возможность оперативно получить отсрочку по выплатам кредита в такой период - это эффективная мера поддержки, которая позволит предпринимателям сфокусироваться на решении своих проблем, а не на разбирательствах с банком.
- Дело в том, что кредит, особенно для малого и среднего бизнеса, - краеугольный камень. С одной стороны, он даёт возможность хорошего старта, развития, роста и расширения. Нос другой - у предпринимателей нет права на ошибку, - пояснил управляющий партнёр юрфирмы BBNP, член "Деловой России" Максим Барашев.
Такое положение дел может сильно тормозить восстановление бизнеса от возможных шоков, что создаёт риски банкротств, пояснил эксперт. По его словам, благодаря кредитным каникулам предприниматели получают гарантии на случай форс-мажорных обстоятельств.
В ЧЁМ РИСКИ КРЕДИТНЫХ КАНИКУЛ
Механизм кредитных каникул создаёт некоторые риски для банков. Например, злоупотребление льготным периодом со стороны бизнеса может негативно сказаться на прибыли сектора, отметил Егор Диашов из "Опоры России".
На начало марта задолженность сектора МСП по кредитам составила 12,7 трлн рублей, следует из данных ЦБ. Это превышает показатель аналогичного периода прошлого года на треть.
- Если каждый предприниматель единовременно захочет взять отсрочку, в банковском секторе будет коллапс. Поэтому компаниям нужно понимать, что пользоваться этой мерой надо, но в самых сложных случаях, - пояснил Егор Диашов.
Период пандемии в 2020 году был для банков особенно тяжёлым в том числе из-за большого количества реструктуризации - в общей сложности на 7 трлн рублей, напомнила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. Это сильно повлияло на показатели прибыли многих участников рынка.
В случае с кредитными каникулами для бизнеса важно минимизировать применение механизма в недобросовестных целях и одновременно обеспечить простоту и прозрачность процесса для клиента, отметили в пресс-службе Сбера.
В то же время уместно будет снизить бюрократические препятствия при оформлении льготного периода для особо пострадавших от кризиса отраслей, а также рассмотреть возможность увеличения максимального срока кредитных каникул, добавили в "Деловой России".
Евгений Грачев
https://iz.ru/1698241/evgenii-grachev/otsrochnaia-novost-tcb-podgotovil-parametry-kreditnykh-kanikul-dlia-biznesa

19.05.2024
Ведомости (vedomosti.ru)
МИД РФ готовит документы для открытия магазинов беспошлинной торговли
В МИД РФ готовится пакет документов для организации магазинов беспошлинной торговли, которые могут открыться в Москве и Санкт-Петербурге. Воспользоваться этими магазинами смогут аккредитованные при министерстве иностранных дел РФ. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на департамент пресс-службы и информации главного управления по обслуживанию дипломатического корпуса при МИД РФ (ГлавУпДК).
Для ООО, на которое будет возложена задача организации беспошлинной торговли, готовятся устав, договор об учреждении, положение о проведении открытого конкурса на выбор соучредителей.
Магазины будут предназначены для дипломатических представительств, консульских учреждений, представительств государств при международных организациях, международных организаций или их представительств, расположенных в России, а также членов дипломатического персонала диппредставительств, консульских должностных лиц и членов их семей, персонала представительств государств.
Для ООО, на которое будет возложена задача организации беспошлинной торговли, готовятся устав, договор об учреждении, положение о проведении открытого конкурса на выбор соучредителей.
Цены на товары в магазинах будут установлены в рублях, долларах и евро. Попасть в магазин можно будет только при предъявлении документов, удостоверяющих аккредитацию при министерстве иностранных дел РФ.
Самый крупный duty free в «Шереметьево» возобновил работу с 24 апреля. Линейка продаж и расстановка брендов была изменена, а визуальная презентация товаров – улучшена. Магазин закрылся 19 апреля из-за реорганизации на фоне проблем с поставками и ассортиментом.
Дмитрий Гусев
https://www.vedomosti.ru/business/news/2024/05/19/1038078-mid-rf

7.05.2024
Ведомости (vedomosti.ru)
Минфин подготовил проект приказа о выпуске суверенных евробондов с 2024 года
Минфин РФ подготовил проект приказа об утверждении условий выпуска суверенных евробондов с 2024 г. Текст документа опубликован на портале проектов нормативно-правовых актов.
Согласно проекту приказа, он определяет порядок эмиссии и обращения облигаций внешних облигационных займов РФ, выпускаемых с 2024 г., обязательства по которым выражены в иностранной валюте.
В пояснительной записке к проекту отмечается, что из-за санкций в отношении России эмиссия новых выпусков еврооблигаций «не представляется возможной». Авторы проекта поясняют, что выпуск евробондов допускается только в долларах США и евро, расчеты по которым для РФ затруднены. В связи с этим возникла необходимость утверждения новых условий эмиссии выпусков еврооблигаций с 2024 г.
«Проектом приказа утверждаются условия эмиссии и обращения еврооблигаций, выпускаемых с 2024 г., содержащие, помимо положений, расширяющих перечень валют, в которых могут быть выражены долговые обязательства, ряд уточнений в части исполнения долговых обязательств, номинальной стоимости облигаций, видов ставок и расчета купонного дохода», – говорится в пояснительной записке.
15 мая заместитель министра финансов России Иван Чебесков заявлял, что Минфин и Банк России могут вскоре представить решение по замещению суверенных еврооблигаций. По его словам, ведомство совместно с ЦБ работает над тем, чтобы сделать процесс замещения правильным. Задача Минфина и регулятора – помочь максимальному числу инвесторов, «застрявших» в иностранной инфраструктуре, подчеркнул замминистра.
В июле 2023 г. Госдума одобрила поправки в Бюджетный кодекс РФ, которые дают Минфину полномочия по замещению находящихся в обращении суверенных еврооблигаций на выпуски новых бумаг с аналогичными условиями. В поправках отмечается, что замещение может быть произведено после одобрения этой инициативы инвесторами.
В декабре директор департамента госдолга и государственных финактивов Министерства финансов РФ Денис Мамонов заявлял, что проект по замещению суверенных евробондов будет реализован в 2024 г. По его словам, эта задача – одна из приоритетных для ведомства.
Роман Романов
https://www.vedomosti.ru/investments/news/2024/05/17/1037963-minfin-podgotovil

17.05.2024
Ведомости (vedomosti.ru)
Росстат заявил о росте ВВП в I квартале до 5,4%
По предварительной оценке Росстата рост внутреннего валового продукта (ВВП) в I квартале в России составил 5,4% к соответствующему периоду 2023 г. Информация об этом опубликована на сайте ведомства.
«Индекс физического объема валового внутреннего продукта в I квартале 2024 г. относительно соответствующего периода 2023 г. по предварительной оценке cоставил 105,4%», – говорится в сообщении.
В IV квартале предыдущего года индекс ВВП составлял 104,9%.
13 мая Банк России оценил рост ВВП страны по итогам I квартала 2024 г. в 4,6%. Было отмечено, что Центробанк ожидает роста ВВП на 4,4% во II квартале 2024 г., после чего будет замедление до 0,5–1,5% в IV квартале 2024 г. Как сообщал регулятор, замедление произойдет под влиянием нарастающих эффектов от жестких денежно-кредитных условий. При этом основным драйвером роста будет высокий потребительский и инвестиционный спрос.
В этот же день Минфин отчитался об исполнении федерального бюджета России в январе – апреле 2024 г., он был исполнен с дефицитом 1,484 трлн руб., или 0,8% ВВП. В апреле министр финансов Антон Силуанов заявил, что темпы роста экономики РФ в 2024 г. ожидаются на уровне прошлого года – 3,6%. Он отметил, что Россия аккуратно относится к бюджетному балансу. Государственный долг сохраняется на низком уровне около 15% ВВП, дефицит бюджета – на уровне 1%.
Роман Романов
https://www.vedomosti.ru/economics/news/2024/05/17/1037972-rosstat-zayavil

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ДУМА / СОВЕТ ФЕДЕРАЦИИ

17.05.2024
Ведомости (vedomosti.ru)
В Госдуму внесли законопроект о начислении двух пенсий семьям погибших военных
В Госдуму внесли законопроект о начислении семьям военнослужащих, погибших в зоне спецоперации, одновременно двух пенсий. Об этом сообщил глава рабочей группы по СВО, первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак в своем Telegram-канале.
Предполагается, что семьи будут получать пенсию по потере кормильца и страховую пенсию до достижения детьми 23 лет. Турчак напомнил, что сейчас закон позволяет семьям получать две пенсии только в случае, если в них воспитываются дети до восьми лет.
Действие законопроекта будет распространяться на супруг погибших бойцов вне зависимости от их возраста, дохода, трудоспособности и сферы занятости.
13 мая министр обороны России Андрей Белоусов заявил, что в области социального обеспечения участников спецоперации есть много нерешенных вопросов. Они касаются выплат, связанных с обеспечением жильем, и выплат для гражданского персонала в воинских частях. Кроме того, существуют вопросы, связанные с медобслуживанием участников спецоперации. Белоусов также обратил внимание на избыточную бюрократию при подтверждении льгот и на проблемы, связанные с доступностью мер поддержки братьям и сестрам военнослужащих.
Владимир Кулагин
https://www.vedomosti.ru/society/news/2024/05/17/1037906-v-gosdumu-vnesli-zakonoproekt

Подготовлено в департаменте аналитики и мониторингов информационного агентства «Интегрум»

+7 (495) 755-57-16
www.integrum.ru